Согласно заявлению одного из ведущих консалтинговых агентств Испании, стоимость жилья в столице страны должна снизиться в общей сложности на 34%. Только при этом условии среднестатистическая испанская семья сможет позволить себе приобретение жилья в городе.
За последние два года цены в Мадриде упали на 14%. Однако, по мнению специалистов агентства Aguirre Newman, этого недостаточно для того, чтобы стимулировать спрос и оживить рынок. Ценам нужно снизиться еще как минимум на 20%, сообщает портал Spanish Property Insight.
В настоящее время домохозяйствам Мадрида приходится тратить порядка 40% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотечным кредитам. Это на 10% больше суммы, которую рекомендуют тратить эксперты рынка и которую требуют выплачивать банки.
Многие девелоперы не могут позволить ценам снизиться более чем на 20%, поскольку в противном случае будут работать себе в убыток. (Около 80% денежных средств на реализацию строительных проектов берется ими в долг.) В результате банкам приходится изымать эти объекты за неплатежи.
Источник: Prian.ru (20.07.2009)