Фешенебельная недвижимость в Болгарии вошла в рейтинг Christie’s
Более 3 тыс. жилых объектов в Софии оцениваются в более чем 1 млн. евро. Это составляет 0,5% рынка в стране. Самая дорогая недвижимость, которая продается на данном этапе, стоит 10 млн евро. Фешенебельными считаются дома по цене более 700 тыс. евро. На это указывают данные доклада Международного агентства недвижимости Christie’s.
Роскошная недвижимость в Болгарии составляет 10% всей недвижимости на рынке, а на продажу подобных объектов уходит приблизительно год. По данным исследования, после выхода на рынок имущество высокого класса продается в Майами приблизительно за 6 месяцев, на Лазурном берегу – за девять, а в Торонто – за 1,5 месяца. Согласно анализу, более длительный срок пребывания фешенебельной недвижимости на рынке в Болгарии является знаком того, что местные покупатели более осторожны. Эта группа клиентов в стране малочисленнее на фоне остальных рынков. Самая высокая и массовая цена, которая встречается на рынке роскошной недвижимости в Болгарии, составляет приблизительно 1 млн долларов, а за такую сумму покупатель может приобрести дом, где ему заблагорассудится.
Самые дорогие объекты, чья стоимость соизмерима со стоимостью в мировых ведущих дестинациях, насчитывают менее десяти, и их цена редко превышает 10 млн. долларов. Согласно анализу, в диапазоне 5-10 млн евро находится небольшое число эксклюзивного имущества (в Болгарии цены имущества определяются в основном в евро). За эти деньги, например, можно купить фешенебельный дом в районе Докторского сада в столице, но такой тип имущества редко появляется на рынке. Стандартное предложение высокого класса связано с продажей имущества в районе Бояна – речь идет примерно об особняке в 600 кв. м, расположенном на участке 15-20 соток, стоимостью около 700 тыс. евро. Другой вариант – это квартира площадью около 200 кв. м в районе Докторского сада по цене приблизительно 450 тыс. евро.
В исследование включены около 33 тыс. объектов в мире стоимостью более 1 млн. евро. Анализ сконцентрирован на 10 городах, определенных как самые привлекательные и дорогие дестинации: Даллас, Гонконг, Лондон, Лос-Анджелес, Майями, Нью-Йорк, Париж, Сан-Франциско, Торонто и Лазурный берег. По мнению аналитиков, фешенебельное жилье в Софии – приблизительно в 25 раз доступнее, по сравнению с Лондоном, например. По данным доклада, если средняя цена роскошного имущества в столице Великобритании составляет 53 тыс. 890 долларов за кв.м, то в столице Болгарии она составляет 2 тыс. 650 долларов за кв.м., а в Далласе – 6 тыс. 450 долларов за кв.м.
Болгарский рынок фешенебельной недвижимости зависит от общей экономической картины и, хотя и развивается неплохо для местных условий, он все еще находится далеко от масштабов крупных городов мира, комментируют из компании.
По мнению консультантов, роскошный сегмент редко подвергается влиянию политических событий. На него влияют не столько движения на рынке имущества, сколько спрос на фешенебельные объекты. В Болгарии, однако, это касается только единичных наиболее дорогих сделок. В то же время политические события последних месяцев влияют и на сделки в высоком ценовом сегменте. За последний квартал налицо некоторый спад активности на рынке фешенебельного имущества, комментируют из компании. Причиной тому – подобная покупка связана со значительными суммами, и даже люди с высокой покупательной способностью осторожны в последнее время. Агентства недвижимости ожидают плавного повышения активности после летнего отдыха, так как это период, в котором приоритетными являются путешествия.
В мировом масштабе растет процент владельцев более одного фешенебельного объекта, говорится в докладе. В Париже эти люди составляют 40% обладателей роскошных домов, в Лондоне – 70%. В Софии этот процент ниже, но все же, хотя и медленно, растет доля людей, которые являются владельцами двух и более таких объектов.
Данные компании показывают, что платежеспособные болгары в последние годы интересуются покупкой жилого имущества за рубежом. Их интерес направлен на ограниченное число локаций, а в их поле зрения попадают всего лишь две из указанных в докладе Christie’s дестинации – Лондон и Лазурный берег. Около 10 болгар являются обладателями фешенебельной недвижимости в Лондоне, а тех, у кого есть недвижимость на Лазурном берегу – на пальцах сосчитать. Большее число болгар имеют квартиры в столице Австрии – Вене. На Французской и Итальянской Ривьере обычно есть спрос на фешенебельную недвижимость типа второй дом.
Источник: БНР
(26.08.2013)