Главным образом это относится к 2007 году, когда жилищный рынок достиг своего пика. Для того чтобы рынок мог нащупать точку равновесия, спад цен ему просто необходим.
Такое мнение содержится в отчете о состоянии рынка недвижимости Испании, подготовленном консалтинговым агентством Jiménez de Laiglesia. Выдержки из отчета публикует портал Spanish Property Insight.
Цены на жилую недвижимость в Испании снижаются. Относительно пиковых показателей 2007 года она подешевела на 15%. Стоимость земельных участков под застройку в городах упала на 21%, в сельской местности – на 25%. Однако для того, чтобы рынок пришел в равновесие, жилью необходимо подешеветь еще на 22%, земельным участкам в городах – на 53%, в сельской местности – на 62%. Причем все это должно произойти в течение ближайших трех-пяти лет.
Впрочем, спад подобных масштабов послужит своеобразным фильтром для девелоперов, которые переплачивали за землю. В результате их участки будут отчуждены банками, которые могут позволить себе падение цен, поскольку оно ликвидирует маржу застройщиков. Более того – банки смогут опустить цены еще ниже, так как пусть и потеряют деньги, но возвратят себе ликвидность.
В этой связи можно привести другую любопытную статистику. С 2004 года, когда цены на жилье в Латвии начали стремительно расти, жители страны переплатили за свои объекты 4,2 млрд латов (€6 млрд).