Русские застройщики проиграли иностранцам

Несмотря на падение рынков недвижимости во всем мире и снижения покупательской активности, россияне продемонстрировали стойкое желание приобрести кусочек другой страны.
Недвижимость в странах Европы, Турции, Арабских Эмиратах, Израиле, США и Азии стала пользоваться небывалой популярностью у русских покупателей в последние два года. Наши соотечественники заняли первые строчки рейтингов среди иностранных покупателей недвижимости во многих странах мира. И даже снижение стоимости квадратного метра в России не повлияло на ситуацию. В 2010 году стало очевидно, что отечественные застройщики и девелоперские компании стали проигрывать зарубежным коллегам по количеству привлеченных покупателей из России.
Более 70% населения страны хотели бы приобрести недвижимость в развитых странах, такие данные приводили СМИ на основе одного из опросов ВЦИОМа. Россияне демонстрируют стойкое желание стать частью цивилизованного общества и никоим образом не связывают себя со страной, где родились и прожили большую часть жизни.
Эксперты выделяют несколько целевых групп среди россиян, которые приобретает квартиру, дом или коммерческую недвижимость в другой стране. Русские приобретают иностранные квадратные метры по причине переезда в другую страну, для своих детей, кто уже учится в иностранном образовательном учреждении, на случай тихой старости в уютном местечке в одной из стран Запада, для среднесрочных и долгосрочных инвестиций.
Основную массу покупателей из России составляют те, кто приобретают недвижимость для постоянного или временного проживания в стране нахождения недвижимости. В этом случае недвижимость приобретается либо в курортных районах, возле морского побережья или горнолыжного курорта или же в финансовых и культурных центрах страны.

Борьба за российского пенсионера

Доля граждан России среди всех покупателей жилья загородного типа составляет около 85-90%. По результатам исследования, проведенного «Болгариан пропертис», по сравнению с 2009 годом их доля выросла на 40%.
Болгарские риэлторы делят русских покупателей на три группы. Первая группа ориентируется на покупку квартир стоимостью от 20 до 40 тыс. евро. Обычно, это однокомнатные квартиры или квартиры-студио, расположенные достаточно далеко от пляжа.
Вторая группа покупателей рассматривает предложения от 40 до 60 тыс. евро. Спрос на недвижимость этой ценовой категории наиболее высок. Третья группа покупателей ориентируется на более роскошные и, следовательно, более дорогие квартиры, стоимостью от 80 до 90 тыс. евро.
Болгарские девелоперы делают ставку на россияне в возрасте. Правительством этой страны разработана целая программа для русских пенсионеров, которые получают постоянную пенсию в России.
По словам Ивана Горанова, директора компании по продаже недвижимости «Дом для вас», россиян в возрасте привлекает, прежде всего, недорогая жизнь, хороший климат, близость культур и менталитетов. Как правило, они продают свою недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или других крупных городах. При этом часть вырученных средств уходит на покупку недвижимости в Болгарии, часть - на оплату личных расходов или на накопления. Для русских пенсионеров существует возможность перевода пенсионных выплат в Болгарию.
По уровню рекламной активности в России болгарские риэлторы и строители занимают одно из ведущих мест. Согласно данным Яндекса, более 300 тыс. запросов по зарубежной недвижимости от русских пользователей приходились на болгарскую недвижимость. Риэлторы могут говорить о достоинствах Болгарии бесконечно, однако основными по-прежнему остаются невысокие цены на недвижимость, возможность семейного отдыха, в том числе с маленькими детьми и конечно же близость страны к России.
Средняя стоимость квадратного метра в этой стране составляет около 650 евро. Например, на Солнечном Берегу, известном своими демократичными ценами, апартаменты можно купить и за 420 евро за «квадрат». То есть крошечная студия обойдется в 10 тыс. евро. Однако профессионалы предостерегают от подобных покупок из-за невысокого качества таких объектов. Если же рассчитывать на жилье не только качественное, но которое можно будет выгодно сдавать в аренду и впоследствии без проблем продать, ориентироваться следует на сумму от 30 тыс. евро. В Варне квартира будет стоить от 600 до 2,7 тыс. евро за 1 кв. м.
В Банско цены стартуют от 490 евро за 1 кв. м. В элитной, «золотой» зоне курорта апартаменты предлагаются за 1 295 евро за 1 кв. м. По сравнению, например, с немецкими Альпами – весьма недорого. Так, в Гармиш-Партенкирхене (Германия) по такой цене можно приобрести квартиру только в нескольких километрах от ближайшего склона и подъемника.

Регион                        Апартаменты, 50 кв. м, тыс. евро         Дома, 120 кв. м, тыс. евро

Солнечный Берег                    26,1                                                75,4
                                                   
Золотые Пески                         40,5                                                85,6
 
Варна                                         47,0                                                93,1
 
Бургас                                        35,3                                               64,9
 
Банско                                       39,8                                                84,4
 
София                                        37,9                                                47,0
 
Центральная Болгария           15,0                                                 21,9    

Данные Prian.ru

ВНЖ как приманка

В мае 2004 года Латвия вступила в Евросоюз. И сразу же, за период 2004–2005 годов, цены на латвийское жилье подскочили на 61,7% – согласно данным агентства Knight Frank. В 2006 году рост составил 66,6%. Одно из крупнейших латвийских агентств недвижимости Latio приводит несколько другие данные, однако, также впечатляющие. Согласно им, в 2006 году цены на жилую недвижимость выросли на 59%, или в среднем на 5% в месяц. С приходом кризиса количество сделок на рынке недвижимости упало до минимальных значений и вот в этот момент правительство страны пошло на беспрецедентный шаг. В стране изменили правила получения вида на жительство для покупателей недвижимости. Девлоперы и риэлторы из Латвии тут же принялись рекламировать доступность Европы для россиян в случае покупки недвижимости в Латвии. Латвийский банк «Ретуму» запустил рекламную кампанию по всем российским каналам с призывом покупать недвижимость в Латвии. Банк предлагает три варианта получения вида на жительство в стране. Покупка недвижимости от 70 тыс. евро, открытие бизнеса от 25 тыс. евро и инвестиции в экономику страны от 250 тыс. евро.
Русская недвижимость в Чехии
Чехия продолжает оставаться самой толерантной страной для русских. Для получения вида на жительство в этой стране достаточно зарегистрировать юридическое лицо, а недвижимость можно просто арендовать. С учетом цен на недвижимость в этой стране и стоимости аренды и тот, и другой вариант вполне доступны для многих русских. Множество юридических фирм предлагают обзавестись бизнесом в Чехии всего за 1,6 тыс. евро, при этом директорами и учредителями юридического лица могут быть все ваши родственники и друзья. Максимальное число директоров не может превышать 49 человек. Однако все они могут претендовать на получение вида на жительство в Чехии и после контрольной годовой визы могут беспрепятственно въезжать в любую страну Европы.
Купить квартиру в Чехии можно от 6 тыс. евро, в деревенской глубинке Чехии таких предложений довольно много. В крупных городах однокомнатные квартиры продаются от 18 тыс. евро. В Праге квартиру можно приобрести от 25 тыс. евро.

Согласно данным компании GARTAL Reality s.r.o., пражскую недвижимость сегодня можно приобрести по следующим ценам (тыс. евро за квадратный метр). 

Район                                      Новостройки        Вторичный рынок – кирпич        Вторичный рынок – панель

Прага-1                                        от 3,8                               от 3,5                                          –

Прага-2                                        от 2,9                               от 2,7                                          –

Прага-3                                        2,2–3,5                              2–3                                         2,–2,4

Прага-4                                        2,2–3                               2,1–2,9                                     1,8–2,1

Прага-5 (плюс Прага-13)          от 2,3                              от 2,7                                       1,8–2,1

Прага-6                                         от 2,5                              от 2,8                                       1,9–2,4

Прага-7                                         2,3–4                               2,3–3,4                                      1,9–2,4

Прага-8                                         2,2–3                               2,1–2,9                                      1,8–2,1

Прага-9                                         2,1–3                               2,1–2,9                                      1,8–2,1

Прага-10                                       2,2–3,9                            2,1–2,9                                      1,8–2,4

Прага-Запад                                 от 1,8                               от 1,7                                        от 1,4

Прага-Восток                                от 1,8                               от 1,7                                        от 1,4

Дешевые метры, дешевые кредиты

Испанская недвижимость пользовалась популярностью среди русских и до кризиса, но сейчас, когда цены оказались на 30-50% ниже, чем в 2008 году, активность русских покупателей возросла еще больше. Квартиры в курортных городах Испании можно приобрести от 15 тыс. евро, за такую сумму можно приобрести небольшую студию. Квартира побольше обойдется в 30-50 тыс. евро в зависимости от региона. При этом стоимость ипотечных кредитов не превышает для русских заемщиков 5% годовых. Минимальный взнос, который надо будет внести при покупке квартиры в Испании – 30% от стоимости квартиры.

Источник: www.gdeetotdom.ru/