Перспективные районы : „Монастырские Ливады” и „Младость”
Рынок жилья в Софии является крупнейшим и наиболее развитым в нашей стране. Каковы основные тенденции, наблюдаемые на этом рынке?
Квалифицировать один или другой рынок в качестве развитого не совсем правильно. Действительно, за последние несколько лет мы стали свидетелями определенной динамики, в результате которой рынок недвижимого имущества в Софии сегодня характеризуется как зрелый. Все же по нашему мнению - мнению специалистов - его пока рано называть развитым. Основные тенденции не отличаются от ситуации второй половины 2005 года, а ведущим является процесс сегментирования, обусловленный влиянием, оказываемым на рыночные тенденции разницей в количестве клиентов, которые приобретают и/или предлагают различные виды недвижимости, и разницей в рыночных условиях, существующих в различных регионах. Вследствие этого процесса уже не приходится говорить о росте или спаде, а обращать большее внимание на доскональное изучение процессов, предоставляя нашим клиентам подробную информацию по интересующей их недвижимости. Следует помнить, что это нормальное состояние вещей.
Предложение превышает спрос?
В целом на территории столицы спрос и предложение одинаковы, что ставит покупателей в более выгодную позицию по сравнению с условиями прошлого года. Как говорят детальные анализы, спрос на недвижимость в течение года сохраняется в относительно стабильных границах. Количество регистрированных покупателей превышает количество продающих недвижимость лиц. Предложение характеризуется сезонностью - резко повышается летом и в конце года, а спрос почти не меняется в течение целого периода. Предложение отличается тенденцией роста, а спрос остается в знакомых по 2005 году границах. Это говорит о нормальном положении и стабильном рынке, и такую ситуацию не следует считать предпосылкой предстоящего криза.
Интерес покупателей направлен также к т.н. крайним кварталам города. К каким конкретно?
Спрос на крайние кварталы возник достаточно давно. «Люлин» и «Младость» были наиболее активными кварталами и в 2004, и в 2005 году. Изменение же наблюдается в поведении покупателей, интересующихся недвижимостью среднего уровня. Например, они перенаправили свой интерес с таких кварталов, как «Гео Милев» и «Изток» на кварталы «Слатина» и «Хаджи Димитр». Эта тенденция возникла в конце прошлого года, становясь все более осязаемой по причине, с одной стороны, высоких цен в элитных кварталах, а с другой - ограниченных денежных средств, которыми покупатели располагают. Все еще нет абсолютно новых жилых районов, которые бы могли играть активную роль на карте недвижимости. Так, комплекс "Цариградски" в ж.к. «Дружба», стартовавшее новое строительство в районе ж.к. «Надежда», растущее предложение в ж.к. «Младость» - атакуют позиции подорожавших южных районов, но повторюсь - это не нечто новое и неожиданное для нас.
Ваше мнение по вопросу перспективности районов «Младость» и «Монастырские ливады»?
Это два абсолютно разных по своим характеристикам района. Так, «Монастырские ливады» - т.н. "новый" для столицы район. Там наблюдается массовая застройка, предлагается много нового жилья по привлекательной для расположенного в подножии гор южного квартала, цене. Развитие инфраструктуры в этом районе еще предстоит. Квартал «Младость» относится к т.н. "старым" районам, с очень хорошей инфраструктурой и транспортными связями. Не случайно здесь было построено несколько крупных гипермаркетов, а успешное развитие комплекса "Бизнес Парк София" оказало значительное влияние на интерес со стороны покупателей. Оба района ожидает хорошее будущее, т.к. там уже строится и предстоит построить очень качественные объекты недвижимости в ценовом диапазоне, привлекательном для покупателей.
Какие еще кварталы столицы формируются как привлекательные для покупателей недвижимости?
Для каждого квартала есть свои покупатели. По данным за прошлый год, больше всего готовых объектов жилья закуплено в ж.к. «Младость» и восточных районах столицы. Что касается текущего строительства, внимание вновь направлено к ж.к. «Младость», а также к южным кварталам. На карте столицы предстоит появиться крайним восточным и даже северо-западным зонам. Три новых проекта жилых комплексов ожидают своего старта в кв. «Левски», где до недавнего времени новое строительство вообще отсутствовало. Активизируется строительство и в ж.к. «Люлин» и ж.к. «Надежда», а реализация проектов в этих районах на несколько месяцев опережает реализацию аналогичных объектов в южной части столицы. Себестоимость такого жилья ниже по причине более доступной стоимости земельных участков, что делает цены более привлекательными для покупателей. Появляется тенденция продажи старых панельных жилищ в целях покупки новой квартиры в той же зоне. Вот почему все еще трудно делать какие-либо обобщения.
Журнал „ИМОТИ” - март/апрель 2006г., № 14.