Жилые здания бывают как панельные, кирпичные и кирпично-бетонные, но качество строительства российских домов все же немного выше. Взять хотя бы толщину стен. В России еще актуальны 2,5 кирпича, а в Болгарии 1 кирпич, но само здание здесь имеет несущий каркас из армированного бетона, что повышает прочность здания, но не прибавляет ему тепло и звукоизоляции. В России при наших морозах стены добротного кирпичного здания не промерзают, а в Болгарии при минус 17 с ветром просто на ура. Вопрос в том, что этих -17 может и не быть за несколько лет. И требуется либо слой внешней или внутренней теплоизоляции либо монтировать внутренние гипсокартонные стены с минеральной ватой.
Внешний вид зданий в Болгарии просто радует глаз и не столько архитектурой или качеством отделки, а чаще всего разнообразием и может быть цветом. Если в России в большинстве целые районы хрущевок или девятиэтажек, так называемой, новой планировки, то в Болгарии такое разнообразие форм и проектов, что можно просто ходить и удивляться. Да многие дома нуждаются в ремонте и подчас капитальном, да много десятилетних домов построены некачественно и неправильно, но они РАЗНЫЕ и, причем очень разного возраста от 1880 годов до самых свежих и это все вперемешку, а прибавьте сюда еще и разный цвет фасадов и поставьте на узких запутанных проложенных в средневековье улочках. Да и этажность в старом центре 2-3 этажа. Во всем этом есть свое неописуемое очарование.
Планировка самая разнообразная под стать домам. Но есть все таки основные типы: а) "боксоньера" - самая маленькая квартира с одним помещением плюс туалет примерно 20 кв. м аналога в России не имеет. б) "гарсоньера" - это уже аналог однокомнатной квартиры от 30 кв. м. Ну и дальше все по возрастающей до бесконечности. Это же касается и уровней, которые имеет квартира 1-4, но в основном конечно в одном уровне и часто встречаются мезонеты в двух уровнях, или 2 уровня плюс гараж, например. Мезонетов больше чем в России, где они все еще экзотика, причем самый маленький мезонет который нам встречался был около 50 кв. м. Чаще всего кухня объединена со столовой, эта мода постигла и Россию. В квартире он же апартамент часто бывает "килер" - это маленькое складское помещение. На площади от 60 кв. м бывает по два туалета, они бывают как отдельные, так и совмещенные с (баней). Площадь помещения часто используется полностью с функциональной максимальной нагрузкой: например из балкона делается комната и туда переносится кухня. Балконов может быть несколько и иногда особенно на последних этажах их площадь больше чем площадь самой квартиры. Особенностью является то, что практически все чердаки в Болгарии жилые, то есть не то что бы это абсолютный чердак в российском понимании он при строительстве планируется как жилье и имеет более низкую высоту потолка и скосы, повторяющие формы крыши, но все же при грамотном ремонте и гидро и теплоизоляции вполне пригоден для жилья.
Площадь квартир фиксируется в нотариальном акте и чаще всего она включает и балконы и стены и межкомнатные перегородки, а также часть общей площади этажа поделенной на количество собственников. Эта практика распространена практически во всем мире и в этом смысле Россия является исключением, так как площадь квартиры исчисляется только внутренняя. О маленьких квартирах мы уже говорили, но это не значит что нет больших, большая и старая это редкость, но большая и новая от 120 до примерно 250 метров с зимним садом и гаражом не дефицит.
Коммуникации, которые гарантированно подключены к болгарской квартире, а точнее их выбор скромнее, чем в России. В Болгарии это холодная вода, электричество и канализация. В 90% болгарских квартир нет централизованных коммуникаций таких как: отопление, газ и горячая вода. На трубе с холодной водой стоит счетчик а, например, телефон оплачивается за время разговора, но все эти вещи уже внедряются и в России, так что через год, другой все сравняется. Кстати, ситуация с тем же телефоном неизмеримо лучше чем в России, где люди даже с деньгами ждут долгие годы, чтобы поставить заветную говорящую коробочку. Телефон Вам поставят максимум за 2 недели, причем это цифровой канал с хорошей скоростью и чистым звуком. Так же не проблема подключить скоростной кабельный Интернет, кабельное телевидение на 60 каналов включая российские и электронную систему охраны. И все это весьма современное оборудование и очень недорогое, а абонентская плата очень невелика по российским меркам. Так же можно установить автономную систему отопления, работающую хоть на электричестве, хоть на газе или нефти. Так же не является редкостью установка собственной спутниковой), релки), что составит треть от российской цены. Практически каждая квартира в Болгарии имеет возможность установки камина в виде дополнительной вентиляционной шахты, и камины здесь очень распространены. Так что вывод следующий: в России гарантированный набор коммуникаций больше, но он уменьшается с каждым годом и ей только предстоит переход на автономные системы, а Болгария уже прошла этот путь и имеет большой выбор современного и недорогого оборудования, которое весьма квалифицированно устанавливается.
Человек является собственником своей квартиры или дома или земли, в то время как в России, собственности на землю пока нет. В случае покупки квартиры иностранцем ограничений нет, он оформляет покупку на себя лично по паспорту, в случае покупки дома или земли на Болгарскую фирму собственником которой он является, что не очень усложняет процесс покупки. И еще одна маленькая приятная особенность: в России квартплата существовала в советские времена, когда граждане арендовали квартиру у государства, но теперь, когда квартиры в России покупаются и есть собственность, что такое квартплата? Так вот в Болгарии нет квартирной платы сосем, абсолютно, оплачивается только ток и вода.