Во II квартале рынки жилой недвижимости продолжили наращивать темпы восстановления после кризиса. Конечно, в ряде стран падение цен еще продолжается, однако в целом оно не такое значительное, как в предыдущем квартале.
По данным портала Global Property Guide, «локомотивом» мирового роста стоимости жилых объектов стал Сингапур. Цены здесь выросли почти на 40% в сравнении с II кварталом 2009 года и на 5% относительно I квартала текущего года. Такая тенденция является угрожающей для рынка, поскольку говорит об образовании «пузыря». Местные власти всеми силами пытаются противодействовать этому, ужесточая правила выдачи ипотечных кредитов, вводя новые налоги и выделяя дополнительные земельные участки. Однако кардинальных изменений пока не заметно.
Чуть более успешными оказались китайские чиновники. Благодаря их действиям рынок жилой недвижимости Китая удалось «остудить», добившись к июню незначительного снижения цен. Проблемными регионами в этом отношении остаются административные районы Гонконг и Тайвань, а также крупнейший китайский город Шанхай.
Опасность «перегрева» рынка существует также в Австралии и Израиле. Австралийское правительство борется с растущими ценами жилья за счет ограничений в строительстве, израильтяне же предпочитают выделять дополнительную землю под застройку. Последним пока не удается сдержать ценовой подъем, тогда как на «южном континенте» стоимость недвижимости стабилизировалась в июне-июле.
Умеренный рост цен на жилье либо их незначительное уменьшение зарегистрированы в развитых странах – как тех, чьи рынки недвижимости постепенно оправились от кризиса (Великобритания, США, Франция), так и тех, которые пережили рецессию сравнительно благополучно (Швейцария, Германия, Финляндия).
Популярные среди россиян рынки жилой недвижимости Болгарии, Испании и Хорватии продолжают демонстрировать ценовое снижение, хотя его темпы сократились до минимальных значений. Негативная динамика объясняется, в первую очередь, переизбытком предложения.
«Неудачниками» пока остаются Украина, Ирландия и Литва, где цены в сравнении с II кварталом прошлого года сократились на 15-17%. Основной причиной этого является слабость макроэкономических показателей. А вот соседям литовцев по региону – Латвии – удалось выбраться со «дна» таблицы и отличиться уверенным повышением стоимости жилья как в квартальном, так и в годовом исчислении.
Динамика цен, %
Страна
II кв. 2009 г. - II кв. 2010 г. I-II кв. 2010 г.
Сингапур 38,2 5,3
Китай (Гонконг) 24,5 3,5
Австралия 18,4 3,1
Китай (Тайвань) 12,7 3,0
Израиль 12,1 -1,0
Финляндия 9,9 1,8
Великобритания 9,5 3,6
Норвегия 9,1 3,7
Китай (Шанхай) 8,6 1,1
ЮАР 7,2 1,5
Латвия (Рига) 7,1 7,2
ОАЭ 6,5 -4,2
Новая Зеландия 4,0 -0,2
Люксембург 3,9 0,9
Южная Корея 3,2 0,3
Япония (Токио) 3,1 0,4
Канада 2,9 0,7
Индонезия 2,9 1,0
Германия 2,5 0,0
Швейцария 1,9 -0,3
Дания 1,6 1,2
Португалия -0,6 -0,9
Филиппины -0,9 0,9
Франция -1,5 0,6
США -1,6 0,9
Таиланд -1,8 11,7
Нидерланды -1,9 0,2
Исландия -2,5 0,4
Россия -2,6 0,3
Словакия -3,6 -0,2
Польша -3,7 -1,4
Испания -3,8 -0,9
Хорватия -4,7 -1,0
Болгария -9,7 -0,8
Литва -15,2 -1,6
Ирландия -17,0 -1,7
Украина (Киев) -17,2 -2,5
Источник: Prian.ru