К концу года было заметно улучшение ряда рыночных показателей, однако в целом за прошлый год наблюдалось падение спроса, объемов инвестиций, а также цен и арендных ставок.
Количество офисных площадей в Бельгии, арендованных в 2009 году, сократилось на 19% в сравнении со среднегодовыми показателями предыдущих четырех лет. Однако во II полугодии было зарегистрировано несколько крупных сделок по аренде офисов, что свидетельствует об оживлении рынка. Арендные ставки снизились за прошлый год незначительно: в центре бельгийской столицы сокращение данного показателя составило 3,6%, до €23 за кв. м в месяц.
Рост арендаторской активности сопровождался возобновлением спроса со стороны инвесторов, прежде всего из-за рубежа. Объемы вложений в офисную недвижимость Брюсселя составили €308 млн, причем основная доля инвестиций пришлась на вторую половину прошлого года.
В складском сегменте рынка недвижимости Бельгии наблюдалась аналогичная динамика, сообщается в отчете CB Richard Ellis.
Рынок торговых объектов чувствовал себя еще более уверенно. Объем товарооборота остался стабильным, и многие крупные торговые сети в настоящее время осуществляют либо планируют расширение. В итоге спрос на торговые площади и стоимость аренды остались относительно стабильными. Объем инвестиций в торговые объекты стал самым высоким в сравнении с другими типами коммерческой недвижимости Бельгии и составил €537 млн.
Что касается рынка жилья, аналитики отмечают спад числа сделок и снижение цен. В первой половине 2009 года количество проданных квартир в стране уменьшилось на 17,5% в годовом исчислении. Во II полугодии темпы спада замедлились, что сопровождалось ростом объемов ипотечного кредитования.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке Брюсселя сократилась к настоящему времени до €2650 за кв. м, в Антверпене и Генте – до €2400 и €2250 за кв. м соответственно. Напомним, что, по данным ассоциации нотариусов Брюсселя, уровень снижения цен на жилье в столице страны составил 4,5% относительно 2008 года.
Источник: Prian.ru
(16.02.2010)