Одни из самых популярных с точки зрения покупки жилья стран – это Испания, Болгария, Черногория, Кипр, Греция, Италия.
Пожалуй, проще всего взять ипотечный кредит в Испании. Здесь реально взять кредит на 40%, хотя до ипотечного кризиса можно было и на 80%. Годовая процентная ставка не фиксированная и составляет 6%, из которых 4,5-4,7% это текущая общеевропейская ставка.Срок кредита - до 20 лет, причем заемщику на момент погашения кредита должно быть не больше 65 лет. Досрочное погашение возможно, а получить сам кредит достаточно просто. Понадобятся: справки с места работы, заполненные анкеты о доходах и еще несколько несложных документов. Банк может рассматривать заявку около 2 мес, но на деле процесс проходит гораздо быстрее.кредит выдается под залог имущества.
Немного сложнее ситуация с ипотекой в Болгарии, где придется собрать больше «бумаг». Ипотеку банки дают иностранцам до 70% , стандартно- 60%, на 10-20 лет. Ставка по ипотеке-8-9% для иностранцев в год. Обязательно надо предоставить справку из кредитного бюро, причем русского. Если ее нет - то большая вероятность, что ипотеку не дадут. В целом Болгария подходит к выдаче кредитов более скорпулезно.
В Турции взять кредит не сложно, но вот процентные ставки велики. Если банки кредитуют до 60%. Процентная ставка на готовый объект - - 12% годовых. Если объект на стадии строительства - может быть и выше. До 18% То естьипотека в Турции не выгодна, здесь лучше покупать за наличные.
В Черногории вообще нет ипотеки. Однако в Москве сейчас открылся филиал черногосркого банка и ведутся переговоры о возможности кредитования русских здесь на покупку недвижимости в Черногории.
Во Франции многое решают в деле ипотечного кредитования личные знакомства. Теоретически здесь нужно иметь минимум 20% первоначального взноса, а процентная ставка колеблется от 3 до 5,5% годовых сроком до 25 лет. В некоторых случаях недвижимость может идти залогом по кредиту. Пакет документов: справка с места работы, из налоговой, свидетельство о браке, сведения об имеющейся собственности. Интересно отметить, что здесь существуют частные кредитные фонды, которые занимаются кредитованием недвижимости на Лазурном берегу Франции, Монако, Сицилии, на побережье Италии. Они выдают кредиты на суммы до 700 000 Евро под 5-7% годовых, при этом получить кредит в таких фондах значительно проще, чем в банках.
Кстати в Монако взять ипотечный кредит вообще легко, если у вас открыт счет в местном банке. А чтобы его открыть нужно минимум 250 000 Евро положить в банк. Но зато после этого ваше «кредитное плечо» составит 90%! Срок кредитов здесь 7-10 лет, без залога.
В целом можно отметить, что все страны, продающие недвижимость на побережье имееют относительно легкие способы получения ипотечные кредита. Остальные страны разнятся. Сложно получить ипотеку в Швейцариии. Есть страны, где вообще не очень любят русских, что осложняет проведение любых финансовых переговоров.
Источник: inostrannik.ru
(02.06.2009)