Дешевая Болгария: почему падают цены на недвижимость?
По итогам третьего квартала 2011 года жилье в Болгарии подешевело на 6,1% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом 2011 года цены на дома и квартиры в Болгарии упали в среднем на 0,8%.
Возникает закономерный вопрос: с чем связано такое снижение и ждать ли в ближайшем будущем восстановления цен на болгарскую недвижимость?
Колебания цен на недвижимость в Болгарии во многом обусловлены изменениями спроса россиян — одной из самых многочисленных групп покупателей болгарской недвижимости. В последнее время особо заметен рост интереса наших соотечественников к коммерческой недвижимости и бизнес-проектам. Людям важно сохранить и приумножить свои накопления, обезопасить их от возможных рисков.
В инвестиционном отношении наиболее интересные варианты, безусловно, находятся в столице Болгарии - Софии, а также в крупнейших приморских городах, таких как Бургас и Варна. В значительной мере это обусловлено возможностью круглогодичного ведения бизнеса и, следовательно, стабильной по сравнению с курортными зонами доходностью. Такая тенденция, в свою очередь, влечет за собой повышение спроса на жилую недвижимость в этих регионах.
Жилая недвижимость наиболее востребована в небольших приморских городах вблизи Бургаса или Варны, являющихся круглогодичными, с достаточно развитой инфраструктурой, но в то же время имеющих хорошие пляжи, подходящие для летнего отдыха — своеобразная аналогия загородного проживания и работы в бизнес-центре. Такой вариант наиболее популярен среди москвичей, утомленных городским шумом и мечтающих об уединении, но еще не готовых полностью отключиться от дел в силу своей активной жизненной позиции. Этим объясняется не просто стабильность, но и устойчивый рост цен в таких городах, как Сарафово, Поморье, а на севере, например, в Евсиновграде.
По нашему мнению, эта тенденция сохранится и в дальнейшем. В то же время недвижимость в городах внутренней части страны, востребованная в основном местными жителями, несколько теряет в цене, что вполне закономерно. Со вступлением страны в Шенгенскую зону, которое планируется в течение ближайшего года, цены на болгарскую недвижимость будут демонстрировать положительную динамику.
На болгарском побережье наблюдается дальнейшее разделение недвижимости по признаку качества. Появляются комплексы уровня 5*, гольф-недвижимость, недвижимость яхтенных марин и др., отвечающие высочайшим европейским стандартам, по вполне приемлемым ценам. При этом недвижимость бизнес-класса все более востребована и растет в цене, а категория эконом стагнирует.
Кроме того, развивается экономика страны и банковская система, появляется возможность ипотечного кредитования, что, в свою очередь, увеличивает спрос и, как следствие, способствует росту цен. Среди россиян набирает популярность дауншифтинг. Это когда люди сдают свою недвижимость в таких крупных городах, как Москва, и выбирают для проживания более солнечные и относительно дешевые для проживания страны. Многим из них по душе близкая по менталитету Болгария.
Мы считаем, что дальнейшего снижения цен ожидать не следует. Пока квартира в Болгарии доступна по цене дачи в Подмосковье, у вас есть возможность сделать выгодные приобретения.
Источник: Финам.инфо
(17.11.2011)