Восстановление болгарского рынка недвижимости откладывается
С начала кризиса цены в Болгарии упали более чем на 30%. Риелторы пророчили оживление рынка недвижимости в 2010 году, однако ничего подобного так и не произошло. Цены на недвижимость продолжали падать. Согласно официальной статистике в истекшем году недвижимость подешевела на 6%. Риелторы говорят о стабилизации рынка, но его восстановление явно откладывается.
Болгария – одна из 13 стран Европы, в которых цены на жилье продолжают падать. Это показывают результаты исследования международной компании Knight Frank. Анализ данных по рынкам недвижимости в 48 странах показывает, что в 33 из них цены на жилье повышаются. В этом рейтинге наша страна занимает 42 место из-за спада в шесть процентов, в то время как в мировом масштабе наблюдается тенденция увеличения цен в среднем на три процента.
Риелторы говорят о стабилизации рынка, но его восстановление явно откладывается на будущий год. По каким причинам? Дело в том, что кроме свернутого потребления, давление на рынок оказывают еще несколько факторов. Один из них – перепродажа купленных англичанами и ирландцами домов. Другой фактор – появление на рынке недвижимости должников банков. Кстати, доля „плохих” кредитов уже составила 16%. Рынок является сильно зависимым и от процентных ставок по кредитам, а также от миграционных процессов населения из сел в большие города.
Сильнее всего кризис ударил по болгарским отелям и ресторанам. На международном рынке недвижимости новый бизнес-отель в Софии продается за 12 млн. долларов. Фешенебельный комплекс с апартаментами для отдыха и спа-центром в столице предлагается за 2,7 млн. долларов, а вилла класса „люкс” с бассейном на берегу моря в одном из самых дорогих морских курортов продается приблизительно за миллион долларов. В свою очередь, заплатив 315 тысяч долларов, можно приобрести ресторан в 150 кв. м. в центре столицы.
В отличие от рынка другой недвижимости, уже наблюдается оживление на рынке земельных участков. Интерес провоцируется не только субсидиями, которые выдаются за гектар обрабатываемой земли, но и тем фактом, что эта земля подходит для выращивания почти 140 видов сельхоз культур. По данным Ассоциации владельцев сельскохозяйственных земель, в 2010 году средняя цена на землю в Болгарии составляла 1 500 евро за гектар земли.
Ну а как обстоят дела с недвижимостью для отдыха после строительного бума и резкого спада покупателей? Бельгийцы, голландцы, китайцы, украинцы, французы, может быть, все-таки, спасут сектор. К этой группе мы можем отнести и повышающийся интерес со стороны литовцев и эстонцев. В течение последних нескольких лет активными покупателями являются и соседи болгар румыны. Вместе с такими традиционными клиентами на болгарском рынке как русские и англичане, они тоже в основной группе покупателей недвижимости на болгарских черноморских курортах. Из-за падения цен, этот сегмент стал настолько доступным и дешевым, что не приходится удивляться информации о повышенном интересе к нему граждан более чем из 20 государств. Сегодня квартиры на берегу Черного моря продаются по цене от 400 до 1600 евро за кв.м. Однако из-за кризиса, интерес британских инвесторов, польстившихся на спекулятивное увеличение цен на недвижимость в 2008 году, исчез. Теперь они начали продавать. А вот россияне по-прежнему верны болгарскому рынку недвижимости. Согласно российским информационным источникам, Болгария на первом месте в предпочтениях российских покупателей.
Вот мы и подошли к самой любопытной части – рынку недвижимости класса „люкс”. Согласно декабрьскому рейтингу, в десятке самого дорого жилья первое место занимает дом в центре Софии, построенный в 1932 году, площадью в 800 кв.м., который продается за три миллиона евро. Дом с винным погребом, фитнес-залом и сауной в столице можно приобрести за два миллиона евро. Топ-10 самой дорогой недвижимости завершает квартира класса „люкс” в престижном столичном районе „Лозенец” за 714 тысяч евро.
Источник: БНР
(02.02.2011)