В конце 2008 – начале 2009 года стоимость жилой недвижимости в стране снизилась на 30% по сравнению с пиковыми показателями 2007-го. Однако за последние шесть месяцев цены на жилье уже отыграли данный спад.
По словам главы индийского филиала консалтингового агентства Knight Frank Праная Вакила, рост цен обусловлен отложенным спросом, который «захлестнул» рынок в октябре-ноябре минувшего года, и активностью иностранных инвесторов. «Вместо Дубая большинство нерезидентов теперь инвестируют в Мумбаи», - цитирует слова эксперта портал Indian Realty News.
Г-н Вакил утверждает, что цены поднялись главным образом в престижных районах крупных индийских городов на фоне ограниченных объемов предложения.
Помощник вице-президента компании Religare Capital Markets Суман Мемани связывает повышение цен на жилую недвижимость в Индии с бумом на фондовом рынке. «В некоторых проектах цены продажи выросли на 50-80%», - говорит специалист. – «Однако это вредит как обычным покупателям (не инвесторам и не спекулянтам), так и рынку в целом».
Власти не сидят сложа руки и хотят извлечь максимальную выгоду из подъема цен. Так, в Мумбаи на 15-20% (в зависимости от района города) увеличились гербовые сборы и сборы за регистрацию сделки купли\продажи недвижимости.
Сами девелоперы говорят, что повышение цен является прямым следствием ситуации на рынке. «Мы следуем за процентными ставками», - заявил управляющий директор компании Unitech Санджай Чандра. – «Если годовая процентная ставка составляет 10%, мы поднимаем цены на 10%».
Г-н Вакил из агентства Knight Frank полагает, что дальнейшая ситуация на рынке жилья будет зависеть от фондовых рынков. «Если на бирже все будет хорошо, спрос на жилье останется устойчивым. В противном случае он начнет падать», - убежден эксперт.