В Болгарии после кризиса быстрее всего восстанавливается рынок жилья
Несмотря на то, что рынок недвижимости в Болгарии оказался «перегрет» вложениями иностранных инвесторов, быстрее всего восстанавливаются от кризиса сектора, где предложения соответствуют спросу местного населения. К примеру, в столице страны — Софии, где жилье всегда было более интересно болгарским покупателям, нежели иностранцам, — цены уже вернулись на уровень 2008 года. А вот курортная недвижимость, переоцененная в докризисный период спекулятивными ожиданиями риелторов, уже потеряла 20–25 % своей стоимости по сравнению с началом года и продолжает дешеветь.
Ни за время кризиса, ни за прошедший год Болгария не утратила ведущих позиций на международном рынке недвижимости. Причина тому — ценовая доступность. Даже в самых популярных районах страны дом или квартира средней ценовой категории обойдется желающим в 70–80 тысяч евро.Для недвижимости, расположенной в удалении от моря, — на так называемых второй и третьей береговых линиях, — цены еще ниже: 50 тысяч евро при возможности торга. Объекты, располагающиеся всего в километре от береговой черты, за текущий год подешевели в два раза, явно достигнув своего ценового дна.
Заметно снизилась в цене недвижимость не только на побережье, но и в таких городах, как Габрово и Шумен — на 7 и 8 %, соответственно. Однако в целом ущерб, нанесенный кризисом болгарскому рынку недвижимости, оказался намного меньше, чем можно было ожидать, опираясь на опыт соседних государств. Ведь в целом за последнее десятилетие, даже с учетом кризисных потерь, цены на жилье выросли почти в четыре раза, что является очень неплохим показателем даже для столь молодого рынка.
Что касается жилья непосредственно на берегу моря, то оно, в отличие от других видов элитной недвижимости в Болгарии, пока не подешевело. По мнению специалистов, этот эффект напрямую связан с запретом 2005 года на строительство недвижимости в приморской полосе. В результате количество подобных предложений всегда ограничено, а цены стабильны и почти не зависят от рыночной конъюнктуры.
Источник: Tranio
(03.01.2011)