В Болгарии вступил в силу запрет продажи жилья за наличные
С 1 июля в Болгарии станет невозможно купить жилье за наличные. Власти страны обязали все платежи при купле-продаже недвижимости стоимостью более 5 тыс. евро проводить через банк. Более того, продавец и покупатель под страхом уголовного наказания обязаны подписать документ, где подтвердят, что сумма, заплаченная за жилье, в документах указана в полном объеме.
Власти Болгарии серьезно ужесточили правила покупки недвижимости в стране. Принципиальных изменений два. Первое: с 1 июля все сделки с недвижимостью ценой более 10 тыс. левов (около 5 тыс. евро) должны проходить через банк. Сделки за наличные, которые выше этой суммы, объявлены вне закона.
Второе изменение заключается в том, что стороны сделки будут подписывать специальную декларацию, в которой под угрозой уголовной ответственности подтвердят, что сумма, переведенная по счету, является действительной ценой недвижимости. Так законодатели стремятся ликвидировать массовую практику оформления недвижимости по налоговой оценке, когда в договорах отражается минимальная цена, а оставшиеся деньги покупатель отдает продавцу «за углом».
Соответствующие изменения депутаты болгарского парламента приняли еще в начале мая. Тогда же они отказались поддержать еще одну поправку правительства, которая подразумевала ужесточение ответственности для нотариусов за то, что продавец является реальным собственником и у недвижимости нет обременений.
Российские эксперты разошлись в оценках того, как новое правило повлияет на российских покупателей. Большинство сделок с россиянами в Болгарии и раньше проходили через банк. Однако есть и другие точки зрения. Как говорят владельцы агентств по продаже недвижимости, часто наличная форма оплаты – это не желание россиянина-покупателя, а настоятельная просьба болгарского застройщика.«Для россиянина, в силу относительно невысокой стоимости болгарской недвижимости, нет никаких сложностей и рисков оплатить всю сумму по безналичному расчету – со своего расчетного счета в российском банке. А стремление болгарских застройщиков принимать наличную оплату вполне понятно», – пояснил он журналу EUROMAG.
Зингель уверен, что с введением нового закона доля наличных платежей сократится, но не прекратится, так как у сторон всегда есть возможность «в устной форме договориться об уплате части суммы наличными в обход налогообложения». «Несмотря на предусмотренную за это ответственность, найдется достаточно застройщиков, желающих подобным способом снизить свою налоговую нагрузку, и немало покупателей недвижимости, которые согласятся с этой схемой оплаты. В противном случае застройщик может назначить цену, которая окажется выше, чем при оплате наличными. Ведь налоги, зависящие от стоимости сделки, составляют для нового жилья до 27% от его стоимости, а для вторичного – до 7%», – сказал эксперт.
Источник: Euromag
(04.07.2011)