Болгарский рынок недвижимости: худшее позади
Основные макроэкономические показатели Болгарии начали восстанавливаться. Ожидается, что в 2011 году ВВП страны преодолеет отрицательное значение и вырастет на 2,6 %. В III квартале спад цен на недвижимость в Болгарии замедлился. Сейчас цены в среднем на 32 % ниже пиковых значений 2008 года: квадратный метр жилья стоит около 726 евро. Напомним, что в течение 2000–2008 годов, во время жилищного бума, цены выросли втрое.
Потоки иностранных инвестиций в недвижимость сократились. В I квартале 2010 совокупный объём зарубежных инвестиций составил всего 61 млн евро, что втрое меньше показателей I квартала прошлого года и несравнимо с результатами III квартала 2007, когда объём инвестиций достиг 853 млн евро.На фоне низких цен растут объёмы продаж. В I квартале 2010 число сделок увеличилось на 40 % по сравнению с показателями 2009 года. Наибольшим спросом пользуется жильё стоимостью до 1 000 евро/м².
Самыми активными участниками рынка остаются наши соотечественники. В I квартале уходящего года совокупный объём инвестиций россиян составил 43,6 млн евро, что на 30 млн меньше по сравнению с прошлым годом.
Из-за финансового кризиса произошёл серьёзный отток британских покупателей с рынка.
Кризис больно ударил по строительному сектору: множество проектов было заморожено. В I квартале 2010 объёмы строительной продукции снизились на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2009, а количество выданных строительных разрешений упало примерно на 33 %.
Слабый спрос на ипотечные кредиты и ужесточившаяся политика банков привели к резкому сокращению выдачи кредитов на покупку жилья. С января по май 2010 года банки выдали ипотечные субсидии на сумму 250 млн евро. Это на 66 % меньше, чем за аналогичный период 2008 года, хотя на 5 % больше, чем за первые пять месяцев 2009.
К маю 2010 года доля проблемных кредитов в общем объеме составляла 13 %. В ответ на это банки сократили долю финансирования до 50 % и стали предъявлять бóльшие требования к доходам заёмщиков.
Средняя ставка в мае 2010 составила 8,55 % для ипотечных кредитов в левах и 8,29 % для кредитов в евро.
Источник: Tranio
(03.01.2011)