Профессор Кентского университета Майкл Зелин нашел решение проблемы ипотечных должников. Выход прост: должники переселяются в более дешевый объект, в котором живут другие должники, а те, в свою очередь, переезжают в еще более дешевое жилье.
По словам Зелина, люди со средствами двигаются вверх по «лестнице недвижимости», обменивая менее дорогие объекты на дома и квартиры покрупнее. Профессор задается вопросом: почему бы людям, которые не могут позволить себе выплаты по имеющемуся у них ипотечному кредиту, не переехать в более доступное жилье? А людям, которые раньше занимали это жилье и также не могут позволить себе выплаты по ипотеке, не переселиться в еще более доступное жилье? И почему этот вариант развития событий не может продолжаться до тех пор, пока всего одной семье в самом низу «лестницы недвижимости» не придется искать себе доступный объект?
Для примера возьмем трех домовладельцев, которые заняли на приобретение жилья $200 тыс., $100 тыс. и $50 тыс., соответственно. По статистике, в результате отчуждения объекта за долги кредитор теряет примерно половину первоначальной стоимости займа. В том случае, если у всех вышеперечисленных должников придется изымать жилье, убытки банка составят $175 тыс., а эти люди потеряют как свои дома, так и первоначальные взносы – плюс каждый доллар, потраченный на погашение кредита.
Зелин предлагает давать возможность людям, которые брали кредит на $200 тыс., возвращать договор купли-продажи объекта банку, а самим переезжать в дом за $100 тыс. Граждане с займом на $100 тыс. в таком случае могут переселиться в объект ценой $50 тыс. Без жилья останутся только люди с кредитом на $50 тыс. В результате убытки банка снизятся со $175 тыс. до $100 тыс., а количество юридических процедур, возникающих при отчуждении объекта за долги, сократится с трех до одной.
Профессор уже предложил свою идею нескольким кредитным организациям. Как пишет издание The Los Angeles Times, тем она понравилась. Однако пока ни один банк не выразил готовности дать этой идее «зеленый свет».
Согласно исследованию, проведенному среди 178 калифорнийских организаций по делам бездомных, выселение граждан из домов за долги по ипотеке является одним из главных факторов увеличения числа «бомжей».