Способ, по которому формируются расходы по сделке

ГИД КЛИЕНТА

I. Объявленная цена недвижимости

Указанная цена каждого предложения на нашем сайте - это цена, на которую фирма Мирела договаривается с собственниками недвижимости из своей базы данных.
В большинстве случаев объявленная цена может быть установлена по договоренности с продавцом, в зависимости от конкретных условий по сделке.
Однако, возможны случаи, когда объявленная цена не подлежит обсуждению – она является желанием собственника недвижимости и в таком случае консультант нашего агентства предупредит Вас об этом.
В обоих случаях служащие Мирелы (наши профессионалы в области недвижимости) посоветуют как поступить, и чего Вы можете ожидать в конкретном случае, или предложат Вам другую недвижимость, соответствующую указанному Вами описанию.
Поэтому, не сомневайтесь, свяжитесь с нашими риэлторами и они будут руководить каждым Вашим заказом!

В объявленную цену НЕ включены:

  • такса за обслуживание (только сделок, заключаемых без комиссионных для покупателя)
  • налоги, нотариальные сборы и судебный сбор, а также сбор за регистрацию нотариального акта.

ІІ. Комиссионное вознаграждение за посреднические услуги

Покупатель недвижимости платит комиссионное вознаграждение, в силу заключенного контракта с агентством Мирела, компании действующей в качестве профессионального посредника при заключении сделок с недвижимостью.
Вознаграждение оплачивается только в том случае, если покупатель купит недвижимость при посредничестве агентства Мирела.
Покупатель не должен платить комиссионное вознаграждение, если он сам приобретет недвижимость или воспользуется услугами другого риэлтора.

В пакет комиссионного вознаграждения включены:

  • проверка задолженностей и всех предыдущих сделок по передаче прав собственности (включает выдачу официального документа Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии)
  • адвокатский гонорар за юридические услуги, связанные с изготовлением нотариального акта и других необходимых документов по сделке (у клиента есть право пользоваться услугами собственного адвоката)
  • обеспечение присутствия нотариуса (клиент может указать своего нотариуса)
  • консультация о состоянии рынка недвижимости и движении цен в определенном секторе
  • первоначальная консультация в связи с порядком и условиями осуществления сделки
  • консультация о необходимых в соответствии с законодательством Республики Болгария документах при осуществлении сделки
  • обеспечение наиболее выгодных условий при получении кредита, исходя из желания каждого конкретного клиента (Мирела является партнером всех ведущих банков в области жилищного кредитования).

- Комиссионное вознаграждение оплачивается при заключении сделки.
- Мирела организует управление заявки за свой счет и финансирует из собственных средств действия и мероприятия, связанные с поиском подходящей недвижимости.
- В особых случаях и за действия, выходящие за рамки формального посредничества, Мирела начисляет сборы по тарифам, утвержденным управляющим. В этом случае Вы обязательно будете уведомлены предварительно.

Пояснение: При предоставленных эксклюзивных правах агентству Мирела, покупатель обязуется в определенный срок не предпринимать действий, связанных с покупкой недвижимости без посреднических услуг Мирелы.

Договоренность о предоставление эксклюзивных прав сэкономит не только деньги, но и время, а также дополнительные неудобства по осуществлению контактов с несколькими риэлторами и проведению сделок с несколькими посредниками.
Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и эффективно регулировать деятельность своих служителей, что является основой для соглашения о достижении более низкой цены для клиента.
При договоренности об эксклюзивных посреднических прав мы советуем Вам предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желаемой для Вас сделки.
Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить на кого возложить конкретный заказ. Это не будет Вам ничего стоить и не возложит на Вас никаких обязательств в отношении агентства Мирела.
В выборе самого подходящего риэлтора Вам всегда помогут наши компетентные менеджеры.
Структура наших офисов построена таким образом, чтобы они могли обслуживать территориально обособленные районы, а также сделки в определенном сегменте рынка недвижимости, так что в этом отношении Вы можете рассчитывать на самого лучшего специалиста.

ІІІ. Местный НАЛОГ, Нотариальные И Судебные Сборы

Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные расходы (местный налог и государственные сборы), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом). Конечно, существуют исключения и они зависят от условий, которые договаривают стороны и от взаимных компромиссов.
Наша роль, как консультантов и посредников, заключается в том, чтобы предложить Вам существующие в практике варианты и самое удачное решение.

  • Местный налог – 2%

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМНС). Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно подписанному нотариальному акту.

  • Нотариальный сбор (собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте)

Нотариальный сбор по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных сборах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Вы можете определить ваш налог по сделке, однако, у Вас должны быть необходимые при заключении сделки документы или договоренность насчет цены на недвижимость. Конечно не сомневайтесь и свяжитесь даже для этого с нашим сотрудником, указанным в выбранном Вами предложении, он тотчас же поможет Вам разобраться в сборах.

  • Такса за вписывание – 0,01% (взыскивается Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)

Такса за вписывание вносится за каждый документ, с удостоверенным материальным интересом, каким является нотариальный акт. Согласно Уставу о вписывании документов, подлежат вписыванию все документы по которыми переводится право собственности (продажа, дарение, замена и др.) или с которыми учреждаются,
переводятся, изменяет или прекращает право на недвижимость, а также акты признающие подобные права (констативные нотариальные акты, акты на государственную или муниципальную собственность и др.).
Регистрация документов состоится в предании гласности подлежащих вписыванию документов. Таким способом могут быть осуществлены все справки и проверки о предыдущих задолженностях или сделок по передаче собственности каждой недвижимости – это является обязательством служителей агентства Мирела.
Согласно Тарифу о государственных налогах, взыскиваемых государственной регистрационной палатой (в силе от 25.11.2005г., опубликованного в Государственной газете, №.94 от 25 ноября 2005г.)

  • О подлежащих вписыванию в реестр актов и документов взимается сбор, согласно цене, на которую был выдан акт или документ, или на цену иска в размере 0,1 от 100, но не меньше 5 левов.

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно Законодательству Республики Болгария при покупке недвижимости на юридическое лицо НДС составляет 20%

Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости!



Пребывая в Болгарии, полезно знать...

Мы подготовили для Вас актуальную справочную информацию о Болгарии, для того, чтобы сделать Ваш отдых или проживание здесь еще более комфортными - полезные телефоны, информацию об уровне цен, медицинском обслуживании, обмене валюты, аренде автомобилей, рекомендации относительно выбора гостиниц и ресторанов в столице и на курортах и много других полезных советов

Покупка недвижимости на фирму и виды фирм в Болгарии

1. Собирательное общество (Събирателно дружество - СД) 2. Командитное общество (Командитно дружество - КД) 3. Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД) 4. Акционерное общество (Акционерно дружество - АД) 5. Командитное акционерное общество (Командитно дружество с акции - КДА) 6. Частный предприниматель (Едноличен търговец - ЕТ)

Гид продавца

Полезные советы для продавцов недвижимости в Болгарии

Офис аренды жилых и коммерческих площадей агентства Мирела

Хотите нанять недвижимость в аренду, хотите сдать недвижимость - добро пожаловать на интернет страницу агентства недвижимости Мирела - компании-лидера в интернет предложении недвижимости в Болгарии.

Поиск недвижимости в Болгарии

Агентство “Мирела” предлагает своим иностранным клиентам, которые желают приобрести недвижимость в Болгарии, услугу “Поиск недвижимости”.

Покупка земли в собственность иностранцами

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в Конституцию были внесены изменения с целью приведения болгарского законодательства в соответствие с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица при некоторых условиях могут приобретать право собственности на землю

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

В этом разделе представлена информация об основных этапах покупки недвижимости в Болгарии.

Управление недвижимостью

Наше агентство предоставляет Вам следующие услуги: постоянную выплату аренды, оплату коммунальных платежей, контроль состояния недвижимости и его поддержка в идеальном состоянии и др.

Сдаете недвижимость в аренду?

Полезные советы арендодателю. Почему для Вас является важным обеспечить себе спокойствие обеспеченного регулярного дохода на максимальный период времени.

Гид покупателя

Полезная информация, условия и процедура оказания посреднических услуг фирмой Мирела при покупке недвижимости в Болгарии.

При поиске недвижимости в аренду

Полезные советы арендаторам