За двадцать лет стабильного присутствия на рынке болгарской недвижимости мы накопили богатый опыт работы с российскими клиентами. Желающих стать владельцем квартиры на Болгарском Причерноморье, всегда было хоть отбавляй, а «кризисные» условия рынка дают возможность осуществить свою давнишнюю мечту покупки «второго дома» в солнечной Болгарии все большему количеству россиян. Беспрецедентно низкие цены и ажиотаж на рынке недвижимости никак не способствуют трезвой оценке ситуации. Посему, позвольте поделиться с Вами некоторыми полезными советами и предостеречь от самых распространенных ошибок при сделках с недвижимостью в чужой стране.
Подстрахуйте свою интуицию и не экономьте на надежности. Привыкли полагаться на свою интуицию и она никогда Вас не подводила? Отлично! Максимально используйте ее потенциал при выборе желаемого объекта. Но не стоит рассчитывать на нее во всем. Сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей и, работая в одиночку, Вы рискуете попасть в ловушку собственной самонадеянности. Выделите время на изучение интернет сайтов агентств и посоветуйтесь со знакомым, прибегавшим к помощи профессиональных посредников. Доверьтесь проверенному профессионалу, который знает рынок как свои 5 пальцев - со всеми его хитростями и лазейками, и позвольте ему выбить для Вас беспроигрышную сделку. Инвестируйте в компетентного советника и будьте уверены – он сэкономит Вам не только деньги, но и время и нервы, и в итоге обойдется Вам дешевле, чем упрямые попытки «помочь себе самому». Поговорка про скупого, который платит дважды, особенно актуальна для актов самодеятельности в сфере принятия столь важных решений, как покупка дома в чужой стране.
Ориентируйтесь на рекомендации знакомых, но не следуйте им буквально. Не следует торопиться – зачастую вкус и критерии наших знакомых существенно отличаются от наших собственных. То, что они купили дешево – еще не означает, что дешевле не бывает. И лучше!
Доверяйте, но проверяйте. Вы провели подготовительную работу и остановили свой выбор на нескольких агентствах – все с солидной репутацией, убедительными сайтами и, казалось бы, адекватными расценками на посреднические услуги. Тут, однако, Вас может поджидать очередной подвох. Множество агентств щедро заявляют о бесплатной ознакомительной поездке и в ответ на вопросы о том, во сколько обойдутся осмотры, перевозки, услуги переводчиков, нотариусов и юристов Вы слышите – ноль, ноль, ноль. Но доходит дело до сделки и Вам предъявляют счет на реальную стоимость этого «нуля», ссылаясь на уйму подробностей, о которых Вас изначально не предупредили, потому что «Вы же не спросили»?! Перед заключением договора детально выясните конкретные условия предлагаемого Вам посредничества и цены на все виды услуг на всех этапах сотрудничества. Попросите изначально расписать Вам все возможные расходы по сделке и делайте сознательный выбор, помня, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Удостоверьтесь, что «отличная скидка» действительно является выгодным предложением. Часто приходится слышать от клиентов – «Нас привлекли отличной скидкой 10-15% и мы на этом и решились». Нужно понимать, что хорошую скидку даст тот, у кого цена высокая была. А нужно смотреть не скидку, а цену за квадратный метр и что в эту цену реально входит. И проверить, нет ли еще более удачного предложения, да и еще и с мебелью, на вторичном рынке? Или в подобном комплексе в другом месте. Лояльный риэлтор даст Вам реальный выбор и сделает всю работу по сопровождению сделки – и не понадобится дополнительно искать адвокатов.
20-летний опыт агентства Мирела работает на клиентов. Покупатель недвижимости – это умный, преуспевающий по жизни человек. Поэтому мы не пытаемся его «купить» дешевыми трюками – мы становимся его помощниками и партнерами. И говорим с ним, как и положено партнерам. Реально. Чтобы надолго.
Заходите к нам – поговорим!
Чувствительное повышение интереса россиян к болгарской недвижимости в последние месяцы вызвало появление на болгарском побережье шарлатанов любых мастей и национальностей – лжеадвокаты, псевдозастройщики, камуфляжные агентства недвижимости – однодневки!
Надежность института собственности на недвижимость в Болгарии доказывается лидирующим положением этой страны в рейтингах популярности среди россиян, приобретающих второй дом за рубежом.
Мечтать, говорят, не вредно. Разве такое возможно? Нам кажется, что вполне. Особенно если вместо того, чтобы ждать когда это произойдет в Москве, просто взять и переехать в Болгарию.
Каждый из нас, кто задумывался над тем как уберечь от инфляции накопленные сбережения и каким образом обеспечить от них хороший доход, на что их потратить с наибольшей пользой для себя и своей семьи или как сохранить их на длительный период и приумножить, знает, что сделать выбор не так просто, как кажется со стороны.
Описание способов оплаты недвижимости в Болгарии
Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в Конституцию были внесены изменения с целью приведения болгарского законодательства в соответствие с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица при некоторых условиях могут приобретать право собственности на землю.
Согласно Закону Республики Болгария о реестре БУЛСТАТ каждое физическое лицо, которое не имеет ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и владеет недвижимостью в стране, должно быть записано в реестре БУЛСТАТ Агентства по вписываниям.
В этом разделе представлена информация об основных этапах покупки недвижимости в Болгарии.