Как продать недвижимость в Болгарии?

ГИД КЛИЕНТА

376.jpgПродается недвижимость. Как продать недвижимость в Болгарии?

Если Вы решили продать Вашу недвижимость, то Вам необходимо получить максимально верную информацию о состоянии рынка недвижимости и ценах на отдельные типы недвижимости в конкретном районе.

В нашей рубрике средние цены Вы сможете получить исчерпывающую информацию не только о текущих ценах на недвижимость, но и информацию о ценах, основанных на реально осуществленных сделках в конкретном районе и в определенный период времени.

Также Вы сможете посмотреть заявки о продаже недвижимости, сделанные нашими клиентами и проверить есть ли покупатель на Вашу недвижимость в данный момент.

Информация, которую Вы наблюдаете на нашем сайте, максимально актуальна. Ежедневно в наши офисы поступают и обрабатываются десятки заявок от желающих купить недвижимость. Знайте, что за каждой заявкой на поиск недвижимости стоит реальный потенциальный покупатель, заключивший договор с агентством "Мирела". Если Вам необходима первоначальная консультация, то можете связаться с нашими риэлторами-консультантами и задать им все интересующие вопросы. В регистре наших брокеров Вы найдете профессиональную информацию о них, представленную для того, чтобы Вы могли связаться с консультантом, обладающим опытом и высокой компетентностью в реализации сделок именно того типа, который Вам нужен.

Вы можете объявить о продаже недвижимости, обратившись в один из офисов нашей компании или заполнив заявку о продаже недвижимости. Также Вы можете посетить удобный для Вас ближайший офис агентства "Мирела" и получить необходимую предварительную консультацию, чтобы определить цену недвижимости и заключить договор-заказ на ее продажу.

Определение цены недвижимости

Консультанты агентства "Мирела" обязательно дадут Вам аргументированное мнение относительно возможностей, которые представляет рынок недвижимости - в соответствии со спросом, типом и ценой определенной недвижимости. Для покупателей, заключивших договор с "Мирела", эта консультация бесплатна. Выводы делаются на основании проводимых фирмой еженедельных анализов рынка недвижимости, аналитики по отдельным секторам экономики, прогнозов и обработки вспомогательных сравнительных материалов. Агентство "Мирела" может отказаться от продажи недвижимости, цена которой не отвечает на реальностям рынка недвижимости.

Заключение договора-заказа об оказании посреднических услуг

Обязательным является заключение договора-заказа об оказании посреднических услуг. Он гарантирует защиту интересов наших клиентов, а также регламентирует обязанности нашей фирмы. Продавцы недвижимости могут сами выбрать условия на которых заключается договор.
Возможности, предоставляющие при заключении договора-заказа:

  • Вы можете сами выбрать доверить исключительные посреднические права нашей фирме или сохранить за собой право купить недвижимость с помощью других посредников
  • Договор-заказ на условиях исключительных прав экономит покупателю средства, время и неудобства от осуществления контактов с множеством риэлторов и ведения сделки несколькими посредниками
  • Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и направить правильно деятельность своих служителей, что является основой для соглашения о более низкой цене для клиента
  • При договоренности об эксклюзивных посреднических правах мы советуем Вам предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желаемой для Вас сделки
  • Предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить кому возложить конкретный заказ. Это не будет Вам ничего стоить, в этом смысле у Вас нет никаких обязательств в отношении нашего агентства
  • Основное, что Вы должны знать - фирма "Мирела" не требует предварительной оплаты посреднической услуги
  • Вы оплачиваете вознаграждение только в том случае, если продадите недвижимость при посредничестве нашей фирмы
  • При заключении договора Вы можете обсудить все интересующие Вас вопросы, а также проконсультироваться с адвокатом
  • Во время заключения договора продавец должен предоставить верную информацию посреднику о правах собственности, существовании задолженностей, обременений, запретов на продажу и др.
  • Договор может быть заключен и при первоначальном осмотре недвижимости

Первоначальный осмотр

После приема заявки наши менеджеры определяют самого подходящего риэлтора-консультанта, в этом выборе они будут руководствоваться Вашим мнением. Обязательным условием является посещение риэлтором продаваемого объекта недвижимости. Во время первоначального осмотра служители агентства "Мирела" сделают фотографии, измерят размеры основных помещений, соберут необходимую информацию о состоянии недвижимости и близкой инфраструктуры.

Презентация недвижимости

После первоначального осмотра риэлтор должен приготовить индивидуальное описание недвижимости с целью предложения ее потенциальному покупателю и с целью публикации ее в периодических бюллетенях агентства "Мирела". Каждый наш клиент может посмотреть сделанное описание и презентацию своей недвижимости на нашем корпоративном сайте www.mirela.bg, а также может следить за своевременной актуализацией этой информации. Хорошая и профессиональная презентация недвижимости имеет важное значение в реализации желаемых параметров по сделке. Осмотры недвижимости с потенциальными покупателями могут быть осуществлены и без присутствия собственника (или его представителя). Это зависит от предварительной договоренности и возможностей. Ваш риэлтор предварительно сообщит Вам об осмотрах с потенциальными покупателями и будет согласовывать график встреч с удобным для Вас временем. При организации и проведении осмотров с потенциальными покупателями, Вы можете полностью рассчитывать на нашу профессиональную компетентность и опыт. Нет необходимости проявлять инициативу во время проведения встреч с клиентами, это часто может иметь негативный результат, лучше доверьтесь выбранному Вами риэлтору. Вы всегда можете получить от Вашего риэлтора полную информацию о том как продвигается продажа Вашей недвижимости и о результатах проведенных осмотров.

Предоставление депозита

При условии, если потенциальный покупатель выразит свое желание купить недвижимость, он может предоставить на сохранение в нашей фирме так называемый гарантийный депозит. При предоставлении такого депозита недвижимость резервируется до подписания предварительного или окончательного договора купли-продажи. Агентство "Мирела" принимает обязательства, связанные с сохранением депозита и передаст его продавцу только при исполнении определенных условий, указанных в депозитной расписке.

Заключение сделки

При условии, если продавец согласен с предложенными ему покупателем, ценой и условиями, Мирела организует заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ст. 19, ч. 2 Закона об обязанностях и договорах /ЗЗД/, изготовляется юристом и заключается в присутствии риэлтора, представляющего продавца и менеджера фирмы "Мирела". В момент подписания предварительного договора покупатель предоставляет продавцу задаток (обыкновенно он составляет 10 % от продажной цены) и обе стороны договариваются, в определенный срок и при договоренной продажной цене и условиях, явиться к нотариусу и заключить окончательный договор (Нотариальный акт). Во время заключения предварительного договора служители агентства "Мирела" ответят на все Ваши вопросы и подробно объяснят Вам все процедуры, связанные с регистрацией сделки у нотариуса, а именно: вписывание сделки, способ оплаты, перевод и получение денег, банковские переводы, использование кредитов, передача прав собственности и др. С момента подписания предварительного договора сделка считается реализованной. Если покупатель впоследствии откажется купить недвижимость, то оплаченный задаток (обычно задаток составляет 10 % от продажной цены) остается у продавца. В день подписания предварительного договора, продавец оплачивает договоренное вознаграждение нашему агентству.

Заключение окончательного договора (нотариального акта)

Агентство "Мирела" подготавливает полностью все документы необходимые для подписания нотариального акта и обеспечивают нотариуса, без начисления дополнительной платы. Несмотря на это, продавец в праве доверить подготовку документов своему адвокату или нотариусу. В таких случаях мы всегда идем на встречу клиенту. Ваш риэлтор присутствует при подписание нотариального акта и при получении договоренной продажной цены недвижимости. Риэлтор агентства "Мирела", разъясняет возникшие вопросы. Риэлтор также обязательно присутствует при подписании нотариального акта передачи прав собственности и отвечает на возникшие вопросы.

Обычно вступление во владение происходит сразу же после подписания договора, удостоверяющего перевод права собственности. Но существуют и случаи, когда вступление недвижимости во владение покупателя сразу невозможно. Это часто получается при покупке квартиры или дома и связано с тем, что продавцу необходимо время для переезда на другое место и освобождения старой собственности от мебели и вещей. Вступление во владение это фактически правовое действие, при которым покупатель получает право использовать купленную недвижимость, как свою собственную (это представляет обыкновенно передачу ключей от квартиры).

Впечатления от работы с брокером

Для нас особо важно Ваше мнение о нашей работе. Поэтому каждый наш клиент может поделиться своими впечатлениями от работы с риэлторами "Мирелы", от уровня и качества обслуживания. Ваши впечатления и пожелания Вы можете направлять по e-mail: [email protected]



Пребывая в Болгарии, полезно знать...

Мы подготовили для Вас актуальную справочную информацию о Болгарии, для того, чтобы сделать Ваш отдых или проживание здесь еще более комфортными - полезные телефоны, информацию об уровне цен, медицинском обслуживании, обмене валюты, аренде автомобилей, рекомендации относительно выбора гостиниц и ресторанов в столице и на курортах и много других полезных советов

Способы оплаты недвижимости

Описание способов оплаты недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости на фирму и виды фирм в Болгарии

1. Собирательное общество (Събирателно дружество - СД) 2. Командитное общество (Командитно дружество - КД) 3. Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД) 4. Акционерное общество (Акционерно дружество - АД) 5. Командитное акционерное общество (Командитно дружество с акции - КДА) 6. Частный предприниматель (Едноличен търговец - ЕТ)

Поиск недвижимости в Болгарии

Агентство “Мирела” предлагает своим иностранным клиентам, которые желают приобрести недвижимость в Болгарии, услугу “Поиск недвижимости”.

Офис аренды жилых и коммерческих площадей агентства Мирела

Хотите нанять недвижимость в аренду, хотите сдать недвижимость - добро пожаловать на интернет страницу агентства недвижимости Мирела - компании-лидера в интернет предложении недвижимости в Болгарии.

Сдаете недвижимость в аренду?

Полезные советы арендодателю. Почему для Вас является важным обеспечить себе спокойствие обеспеченного регулярного дохода на максимальный период времени.

При поиске недвижимости в аренду

Полезные советы арендаторам

Гид покупателя

Полезная информация, условия и процедура оказания посреднических услуг фирмой Мирела при покупке недвижимости в Болгарии.

Управление недвижимостью

Наше агентство предоставляет Вам следующие услуги: постоянную выплату аренды, оплату коммунальных платежей, контроль состояния недвижимости и его поддержка в идеальном состоянии и др.

Расходы на покупку недвижимости в Болгарии

Продажная цена, комиссионное вознаграждение, местный налог и государственные пошлины. Как сэкономить? Наши риэлторы предложат Вам самое подходящее решение.

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

В этом разделе представлена информация об основных этапах покупки недвижимости в Болгарии.

Жилищные кредиты для покупки недвижимости в Болгарии для граждан Российской Федерации

Банк ДСК (Болгария) предоставляет жилищные кредиты на покупку недвижимости дееспособным гражданам Российской Федерации не младше 21 года с постоянным местом работы и заключенным трудовым договором в России. Кредиты предоставляются в левах или евро и обеспечиваются залогом недвижимости.

Покупка земли в собственность иностранцами

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в Конституцию были внесены изменения с целью приведения болгарского законодательства в соответствие с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица при некоторых условиях могут приобретать право собственности на землю