Покупка недвижимости на фирму и виды фирм в Болгарии

ГИД КЛИЕНТА

Действующее болгарское законодательство предусматривает следующие виды коммерческих предприятий:

1. Собирательное общество (Събирателно дружество - СД)
2. Командитное общество (Командитно дружество - КД)
3. Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД)
4. Акционерное общество (Акционерно дружество - АД)
5. Командитное акционерное общество (Командитно дружество с акции - КДА)
6. Частный предприниматель (Едноличен търговец - ЕТ)
 

Все они, за исключением ЕТ, являются юридическими лицами. Их учредителями могут являться болгарские или иностранные физические и юридические лица. Все предприятия должны быть вписаны в торговый регистр по решению окружного суда по месту нахождения фирмы (для Софии - в софийском городском суде). Решение суда должно быть обнародовано в официальной государственной газете "Държавен вестник".

В части налогообложения все предприятия равны. Обязательным является также регистрация в налоговой службе, статуправлении и пенсионном фонде.

Собирательное общество (Събирателно дружество - СД)

СД является типичным представителем персональных обществ, которые, как правило, создаются хорошо знающими друг друга соучредителями. В персональных обществах участников фирмы объединяет личный труд. Их численность должна быть не менее двух и они носят солидарную и неограниченную ответственность по обязательствам фирмы, включая и личным имуществом (без несеквестируемого имущества - жилья, трудового вознаграждения и др.). Взаимоотношения между учредителями определяются учредительным договором. Они обязаны лично участвовать в деятельности СД.

Минимальный уставной капитал фирмы законом не определен, поэтому эта форма, подходящая для лиц, имеющих небольшие средства и когда деятельность фирмы не предполагает принятие больших обязательств. Каждый соучредитель имеет право управлять обществом. Но без согласия остальных соучредителей он не может участвовать в других обществах или заключать сделки, относящиеся к предмету деятельности данного общества.

Командитное общество (Командитно дружество - КД)

В отличие от СД в этом обществе один или несколько соучредителей несут солидарную и неограниченную ответственность по обязательствам общества, а остальные - только в размере оговоренного взноса в уставной капитал. Управляет обществом и представляет его неограниченно ответственный соучредитель. Ограниченно ответственные соучредители не имеют права на управление предприятием и на приостановление решений, принятых неограниченно ответственными соучредителями. В остальном КД соответствует СД.

Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД)

Наиболее подходящая форма деятельности для мелкого и среднего капитала. Она сочетает элементы персональных и капиталовых обществ, но причисляется к последним в связи с тем, что ограничен минимальный размер уставного капитала - 5000 лв. ООД получили широкое распространение в Болгарии, благодаря преимуществам, которые они предоставляют.

Начальный капитал для регистрации ООД уменьшается с 5000 на 2 лева (1 евро). Так постановили депутаты Народного собрания после окончательного принятия "Закона о торговле" в Болгарии 2 октября 2009 года.

В отличие от СД в ООД не требуется личного участия соучредителей в деятельности общества, и они рискуют только суммами, внесенными в уставной капитал. В тоже время, ООД отличается от акционерного общества (другой формы капиталового общества) упрощенной процедурой регистрации, меньшей гласностью результатов деятельности и низким размером минимального уставного капитала.

Число учредителей не ограничено. Управлять обществом и представлять его могут один или несколько соучредителей или специально назначенное лицо, не являющееся учредителем. Число учредителей может быть изменено, и после регистрации фирмы, т.е. учредители, могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Все изменения в учредительных документах должны быть зарегистрированы в суде.

Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться "Частное ООО" (Единолично дружество с ограничена отговорност - ЕООД). Учредитель ЕООД лично может управлять и представлять предприятие или назначить другое лицо. В остальном ЕООД соответствует ООД.

Акционерное общество (Акционерно дружество - АД)

АД - типичное капиталовое общество, в котором участников объединяет только капитал. Уставной капитал разделен на равные части (акции). Акционер участвует в обществе единственно через свои акции, он не обязан прилагать никакие личные усилия и всегда может продать акции. Минимальный капитал АД должен быть 50000 лв. (по номинальной стоимости акций), в случае образования общества через подписку - 100000 лв. Акции должны быть зарегистрированы в Центральном депозитарии. Управляют АД общее собрание и совет правления (совет директоров).

Командитное акционерное общество (Командитно дружество с акции - КДА)

КДА образуется договором между ограниченно ответственными и неограниченно ответственными учредителями. Ограниченно ответственных соучредителей должно быть не менее трех и им выдаются акции на сумму их взносов в уставной капитал. Учредителями общества являются неограниченно ответственные соучредители, они же созывают учредительное собрание. В общем, собрании имеют право голоса только ограниченно ответственные соучредители, совет директоров тоже состоит только из них. В остальном КДА соответствует акционерному обществу.

Частный предприниматель (Единоличен торговец - ЕТ)

ЕТ - физическое лицо. Учреждается болгарским гражданином или иностранцем, имеющим статус постоянного местожительства в Болгарии. Одно лицо может зарегистрировать как ЕТ только одну фирму. Минимальный уставной капитал фирмы законом не определен. Учредитель несет ответственность по обязательствам фирмы и своим личным имуществом. ЕТ участвует одним и тем же имуществом, как в гражданском, так и коммерческом обороте. ЕТ рекомендуется лицам в начале их бизнес деятельности и когда деятельность фирмы не предполагает принятие больших обязательств. Наименование фирмы обязательно должно содержать без сокращения имя и фамилию учредителя.

Налоги и нотариальные сборы при покупке недвижимости

Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок  купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные  расходы (местный налог и государственные сборы), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом). Конечно, существуют исключения и они зависят от условий, которые договаривают стороны и от взаимных компромиссов.
Наша роль, как консультантов и посредников, заключается в том, чтобы предложить Вам существующие в практике варианты и самое удачное решение.

  •  Местный налог – 2%

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии подвергается денежному  обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМНС).  Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно  подписанному нотариальному акту.

  •  Нотариальный сбор (собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте)

Нотариальный сбор по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных сборах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Вы можете определить ваш налог по сделке, однако, у вас должны быть необходимые при заключении сделки документы или вас должна быть договоренность насчет цены на недвижимость. Если Вы желаете уточнить размер конкретного нотариального сбора, свяжитесь с нашим сотрудником, указанным в выбранном Вами предложении и он сориентирует Вас.

  • Такса за вписывание  – 0,01% (взыскивается  Государственной регистрационной  палатой при Министерстве Юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)


Такса за вписывание  вносится за каждый документ, с удостоверенным материальным интересом, каким является нотариальный акт. Согласно Уставу о вписывании документов, подлежат вписыванию все документы по которыми происходит передача права собственности (продажа, дарение, замена и др.) или которые учреждают,
переводят, изменяют или прекращают право собственности на недвижимость, а также акты признающие подобные права (констативные нотариальные акты, акты на государственную или муниципальную собственность и др.).
Регистрация документов состоит в предании гласности подлежащих вписыванию документов.  Таким способом могут быть осуществлены все справки и проверки о предыдущих задолженностях или сделок по передаче собственности каждой недвижимости (эти проверки являются обязательством служителей агентства Мирела).
Согласно  Тарифу о государственных налогах, взыскиваемых государственной регистрационной палатой (в силе от 25.11.2005г., опубликованного в Государственной газете, №.94 от 25 ноября 2005г.)

  • О подлежащих вписыванию в реестр актов и документов взимается сбор, согласно цене, на которую был выдан акт или документ, или на цену иска в размере 0,1 от 100, но не меньше 5 левов.

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно Законодательству Республики Болгария при покупке недвижимости на юридическое лицо НДС составляет 20%

 

Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости!



Пребывая в Болгарии, полезно знать...

Мы подготовили для Вас актуальную справочную информацию о Болгарии, для того, чтобы сделать Ваш отдых или проживание здесь еще более комфортными - полезные телефоны, информацию об уровне цен, медицинском обслуживании, обмене валюты, аренде автомобилей, рекомендации относительно выбора гостиниц и ресторанов в столице и на курортах и много других полезных советов

Способы оплаты недвижимости

Описание способов оплаты недвижимости в Болгарии

Гид продавца

Полезные советы для продавцов недвижимости в Болгарии

Поиск недвижимости в Болгарии

Агентство “Мирела” предлагает своим иностранным клиентам, которые желают приобрести недвижимость в Болгарии, услугу “Поиск недвижимости”.

Офис аренды жилых и коммерческих площадей агентства Мирела

Хотите нанять недвижимость в аренду, хотите сдать недвижимость - добро пожаловать на интернет страницу агентства недвижимости Мирела - компании-лидера в интернет предложении недвижимости в Болгарии.

Сдаете недвижимость в аренду?

Полезные советы арендодателю. Почему для Вас является важным обеспечить себе спокойствие обеспеченного регулярного дохода на максимальный период времени.

При поиске недвижимости в аренду

Полезные советы арендаторам

Гид покупателя

Полезная информация, условия и процедура оказания посреднических услуг фирмой Мирела при покупке недвижимости в Болгарии.

Управление недвижимостью

Наше агентство предоставляет Вам следующие услуги: постоянную выплату аренды, оплату коммунальных платежей, контроль состояния недвижимости и его поддержка в идеальном состоянии и др.

Расходы на покупку недвижимости в Болгарии

Продажная цена, комиссионное вознаграждение, местный налог и государственные пошлины. Как сэкономить? Наши риэлторы предложат Вам самое подходящее решение.

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

В этом разделе представлена информация об основных этапах покупки недвижимости в Болгарии.

Жилищные кредиты для покупки недвижимости в Болгарии для граждан Российской Федерации

Банк ДСК (Болгария) предоставляет жилищные кредиты на покупку недвижимости дееспособным гражданам Российской Федерации не младше 21 года с постоянным местом работы и заключенным трудовым договором в России. Кредиты предоставляются в левах или евро и обеспечиваются залогом недвижимости.

Покупка земли в собственность иностранцами

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в Конституцию были внесены изменения с целью приведения болгарского законодательства в соответствие с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица при некоторых условиях могут приобретать право собственности на землю