Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Несколько основных этапов, с которыми Вы столкнетесь, покупая недвижимость в Болгарии

Выбор объекта - важнейший этап покупки недвижимости.

Чтобы максимально эффективно помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью вы планируете ее приобрести: собираетесь ли Вы переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, собираетесь ли Вы инвестировать в объект для последующей сдачи в аренду или с целью его перепродажи.
Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать Вам возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное для Вас и Вашей семьи решение. Определившись с выбором мы переходим к следующему этапу покупки.

Если Вы хотите купить землю или квартиру

Если объектом выбора является земля или дом с землей, следующим шагом является регистрация фирмы: согласно болгарскому законодательству, иностранцы (граждане стран, не входящих в ЕС) могут купить землю или объект с землей только на зарегистрированное болгарское юридическое лицо, в котором Вы можете быть единоличным учредителем или одним из партнеров (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей (но подача ежегодного бухгалтерского баланса, хоть и нулевого, все равно обязательна).

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере не менее 1 евро должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете снять со счета сразу же после завершения регистрации. Созданную фирму необходимо зарегистрировать в окружном суде, что занимает около 10-15 рабочих дней.

Если объектом выбора для покупки недвижимости является квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо (без необходимости регистрации фирмы).

Этап покупки - Задаток

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительный договор с продавцом и Вы оплачиваете 10-15% от стоимости объекта в качестве задатка.

Перед выплатой задатка продавцу, наши сотрудники проводят все необходимые проверки собственности - отсутствие задолженностей и обременений, наличие необходимых лицензий и разрешений.

Важно: Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты на продажу через различные фирмы. Иногда случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его купить. В таких ситуациях продавцы могут начать торг, отказавшись от предварительных договоренностей о цене. В этой ситуации выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым заплатит задаток. Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не „упустить" желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обычно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательной реализацией сделки (оплата полной суммы и передача права собственности на недвижимость от продавца покупателю) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

Перевод денег

С целью перевода остатка средств, требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4-5 рабочих дней (пока средства поступят на счет) - это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок реализации сделки по договору.

За этим следует подготовка полного пакета документов нотариусом или адвокатом, что занимает от 1 до 7 дней.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и пошлины на передачу собственности.
Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда, что отнимает от 1 до 4 дней, но сделка считается вступившей в силу еще после подписания акта о передаче недвижимости в собственность покупателя.

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и налог 0,5 % от налоговой оценки недвижимости. Т.е. в сумме дополнительные расходы составят около 2,5% от стоимости недвижимости.

Кроме того, ставка НДС при покупке недвижимого имущества на юридическое лицо в Республике Болгария составляет 20%!

Поздравляем! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен в двухмесячный срок задекларироваться купленный объект в налоговой службе. Клиентам, оставившим нам доверенность на оформление сделки, мы декларируем купленную недвижимость сами, что входит в цену наших услуг.