Процедура покупки недвижимости в Болгарии

ГИД КЛИЕНТА

Несколько основных этапов, с которыми Вы столкнетесь, покупая недвижимость в Болгарии

 

Выбор объекта - важнейший этап покупки недвижимости.

Чтобы максимально эффективно помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью вы планируете ее приобрести: собираетесь ли Вы переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, собираетесь ли Вы инвестировать в объект для последующей сдачи в аренду или с целью его перепродажи.
Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать  Вам возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное для Вас и Вашей семьи решение. Определившись с выбором мы переходим к следующему этапу покупки.

Если Вы хотите купить землю или квартиру


Если объектом выбора является земля или дом с землей, следующим шагом является регистрация фирмы: согласно болгарскому законодательству, иностранцы (граждане стран, не входящих в ЕС) могут купить землю или объект с землей только на зарегистрированное болгарское юридическое лицо, в котором Вы можете быть единоличным учредителем или одним из партнеров (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей (но подача ежегодного бухгалтерского баланса, хоть и нулевого, все равно обязательна). 

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере не менее 1 евро должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете снять со счета сразу же после завершения регистрации. Созданную фирму необходимо зарегистрировать в окружном суде, что занимает около 10-15 рабочих дней.

Если объектом выбора для покупки недвижимости является квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо (без необходимости регистрации фирмы).

Этап покупки - Задаток

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительный договор с продавцом и Вы оплачиваете 10-15% от стоимости объекта в качестве задатка.

Перед выплатой задатка продавцу, наши сотрудники проводят все необходимые проверки собственности - отсутствие задолженностей и обременений, наличие необходимых лицензий и разрешений.

Важно: Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты на продажу через различные фирмы. Иногда  случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его купить. В таких ситуациях продавцы могут начать торг, отказавшись от предварительных договоренностей о цене. В этой ситуации выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым заплатит  задаток. Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не „упустить" желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обычно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательной реализацией сделки (оплата полной суммы и передача права собственности на недвижимость от продавца покупателю) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и  Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

Перевод денег


С целью перевода остатка средств, требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4-5 рабочих дней (пока средства поступят на счет) - это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок реализации сделки по договору.

За этим следует подготовка полного пакета документов нотариусом или адвокатом, что занимает от 1 до 7 дней.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и пошлины на передачу собственности. 
Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда, что отнимает от 1 до 4 дней, но сделка считается вступившей в силу еще после подписания акта о передаче недвижимости в собственность покупателя.

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и налог 0,5 % от налоговой оценки недвижимости. Т.е. в сумме дополнительные расходы составят около 2,5% от стоимости недвижимости.

Кроме того, ставка НДС при покупке недвижимого имущества на юридическое лицо в Республике Болгария составляет 20%!

Поздравляем! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!


Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен в двухмесячный срок задекларироваться купленный объект в налоговой службе. Клиентам, оставившим нам доверенность на оформление сделки, мы декларируем купленную недвижимость сами, что входит в цену наших услуг.

Перспективы и развитие рынка недвижимости в Болгарии

Самая дешевая загородная недвижимость в Болгарии



Пребывая в Болгарии, полезно знать...

Мы подготовили для Вас актуальную справочную информацию о Болгарии, для того, чтобы сделать Ваш отдых или проживание здесь еще более комфортными - полезные телефоны, информацию об уровне цен, медицинском обслуживании, обмене валюты, аренде автомобилей, рекомендации относительно выбора гостиниц и ресторанов в столице и на курортах и много других полезных советов

Способы оплаты недвижимости

Описание способов оплаты недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости на фирму и виды фирм в Болгарии

1. Собирательное общество (Събирателно дружество - СД) 2. Командитное общество (Командитно дружество - КД) 3. Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД) 4. Акционерное общество (Акционерно дружество - АД) 5. Командитное акционерное общество (Командитно дружество с акции - КДА) 6. Частный предприниматель (Едноличен търговец - ЕТ)

Гид продавца

Полезные советы для продавцов недвижимости в Болгарии

Поиск недвижимости в Болгарии

Агентство “Мирела” предлагает своим иностранным клиентам, которые желают приобрести недвижимость в Болгарии, услугу “Поиск недвижимости”.

Офис аренды жилых и коммерческих площадей агентства Мирела

Хотите нанять недвижимость в аренду, хотите сдать недвижимость - добро пожаловать на интернет страницу агентства недвижимости Мирела - компании-лидера в интернет предложении недвижимости в Болгарии.

Сдаете недвижимость в аренду?

Полезные советы арендодателю. Почему для Вас является важным обеспечить себе спокойствие обеспеченного регулярного дохода на максимальный период времени.

При поиске недвижимости в аренду

Полезные советы арендаторам

Гид покупателя

Полезная информация, условия и процедура оказания посреднических услуг фирмой Мирела при покупке недвижимости в Болгарии.

Управление недвижимостью

Наше агентство предоставляет Вам следующие услуги: постоянную выплату аренды, оплату коммунальных платежей, контроль состояния недвижимости и его поддержка в идеальном состоянии и др.

Расходы на покупку недвижимости в Болгарии

Продажная цена, комиссионное вознаграждение, местный налог и государственные пошлины. Как сэкономить? Наши риэлторы предложат Вам самое подходящее решение.

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Жилищные кредиты для покупки недвижимости в Болгарии для граждан Российской Федерации

Банк ДСК (Болгария) предоставляет жилищные кредиты на покупку недвижимости дееспособным гражданам Российской Федерации не младше 21 года с постоянным местом работы и заключенным трудовым договором в России. Кредиты предоставляются в левах или евро и обеспечиваются залогом недвижимости.

Покупка земли в собственность иностранцами

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в Конституцию были внесены изменения с целью приведения болгарского законодательства в соответствие с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица при некоторых условиях могут приобретать право собственности на землю