Дом, с. Горна Малина, обл. София, 188 кв.м,
€ 200 000
(124 682 Руб. / $ 1 136 / € 1 064 кв. м
)
124 682 Руб. / $ 1 136 / € 1 064 кв. м
)
Расстояние: от центра города - 300 м, г. София - 35 км
Общая площадь: 188 кв.м
Пл. застройки: 104 кв.м
Двор: 320 кв.м
Всего этажей: 2
Спальни: 3
Ванных комнат: 3
Стадия строительства: разрешение для строительстваСрок сдачи в эксплуатацию: 09.2023
Вид остекления: PVC окна
Отопление: тепловой насос воздух-вода/тепловой насос вода-вода/кондиционер
Особенности:- Есть наземная парковка
- Необставленна
- Без отделкой
- Район имеет центральную канализацию
Предлагам за продажба къща, която ще бъде построена в парцел с площ от 650 кв. м, заедно с втора постройка, която не е обект на продажба.
Парцелът е ъглов с лице на две улици и е с неправилна трапецовидна форма.
Достъпът за коли е двустранен, и от двете улици. Денивелацията е незначителна - от 2,5% в посока югозапад-североизток, като югозападната страна е с около 90 см по-висока.
Къщата, която се продава е разположена в югозападната част на парцела. Тя е монолитна двуетажна сграда с частичен полуподземен етаж.
Полуподземният етаж ще е на кота -1.40 и ще помещава зала за фитнес и масаж, оборудвана с джакузи, от която има директен достъп до баня, както и котелно помещение с комин, мивка и сифон, метална врата и прозорец.
В пространството под стълбата е обособено малко помещение за почистващ инвентар.
Кота 0.00 е повдигната на 60 см от прилежащия терен. Входът е от североизток, откъдето се влиза в антре със стълбище.
От антрето се влиза в обща дневна зона, състояща се от кухненски бокс, столова и дневна. На това ниво е проектиран и санитерен възел.
В кухнята е предвиден зидан комин за аспирация. Дневната е на по-ниско ниво, на кота -0.45. Денивелацията се преодолява с три стъпала по 15 см. От дневната се излиза на южна покрита веранда, а от нея се преминава в двора.
Стоманобетонна стълба в антрето води до полуниво на първия етаж, на кота +1.40, където са проектирани две стаи със собствени бани. Едната от стаите има излаз на южна лоджия.
На кота +2.80 са проектирани килер и коридор, от който се влиза в две стаи със собствени бани. По-голямата стая е с излаз на южен балкон.
Конструкцията на къщата е монолитна, стоманобетонна. Светлата височина на етажите е 260 см. Стените се зидат с тухли 25 см, топлоизолирани отвън и ще бъдат завършени с бяла минерална мазилка 2.5 см, изпълнена върху рабиц. Ще се изпълни и частична дървена и каменна облицовка по фасадите.
Начин на плащане:
- 50% на предварителен договор
- 30% на АКТ 14
- 20 % след въвеждане в експлоатация.
Къщата, която се продава е разположена в югозападната част на парцела. Тя е монолитна двуетажна сграда с частичен полуподземен етаж.
Застроената площ е 107 кв.м, вторият етаж е с квадратура 74 кв.м, а полусутерена е 52 кв.м.
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ
1. В объявленную цену не включены комиссионное вознаграждение МИРЕЛА и государственные расходы по сделке (местный налог, нотариальные пошлины и пошлина Агентства по вписываниям, которые /налог и пошлины/ в общей сложности составляют около 3% от стоимости недвижимости.
2. Стандартное комиссионное вознаграждение, которые Вы должны при покупке недвижимости составляет 3% (без НДС) от его продажной цены, не менее €1000 (НЕ ОТНОСИТСЯ К КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!, подробнее см. пункт 4).
Для консультации о том, как рассчитать рассходы, вы можете связаться с юристом компании ООО Мирела по номеру +359 883 940 027 с 09:00 до 18:00 ч в рабочие дни.
3. Для организации осмотра недвижимости нужно оформить Заказ-поручение к МИРЕЛА, который можно подать также и online.
4. ВАЖНО!!! Существует возможность того, что сделка с этим объектом недвижимости освобождена от комиссионной для покупателя или существуют иные льготные условия по выплате комиссионной - поинтересуйтесь об этом у риэлтора, обслуживающего это предложение недвижимости.
5. Вы имеете право на дополнительные скидки при условиях заключенного Заказа-поручения.
6. Вознаграждение выплачивается в рамках 5 дней после реализации сделки. Оплата может быть осуществлена банковским переводом на счет МИРЕЛА.
7. Вы должны комиссионное вознаграждение только в случае покупки недвижимости - предварительно не требуется никаких плат.
8. Вы можете предоставить гарантию своих намерений на покупку этой недвижимости и предварительно выставить условия, при которых осуществите сделку. Если мы не договоримся для Вас об этих условиях, то вернем Вам гарантию.
9. Переговоры по сделке проводятся при посредничестве МИРЕЛА. Документальное оформление сделки осуществляет МИРЕЛА, кроме случаев, когда Вы изъявляете желание прибегать к услугам своих юристов.
10. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, оставив ЗАДАТОК продавцу, или напрямую перейти к заключению окончательного договора (нотариального акта) - мы предложим Вам возможные варианты и наше мнение по этому вопросу, но решение Вы принимаете сами и мы действуем исходя из него.
11. Если после заключения при нашем посредничестве предварительного договора, по вине продавца не будет заключен окончательный договор купли-продажи недвижимости, МИРЕЛА обязуется искать другую недвижимость, не требуя от Вас оплаты дополнительного вознаграждения за следующую осуществленную сделку.
12. Во избежание недоразумений, Вас будут информировать по e-mail или посредством SMS обо всех этапах сделки.
13. Мы гарантируем Вам возможность поделиться своими впечатлениями об обслуживании и отправить критику и рекомендации напрямую руководству МИРЕЛА.
14. При сделках стоимостью свыше 10 000 лв, предоставление гарантии и выплата сумм продажной цены недвижимости обязательно осуществляются банковскими переводами.
Мы работаем открыто и ответственно, по ясным правилам.
Все Ваши вопросы можете отправить риэлтору, отвечающему за предложение и продажу этого объекта недвижимости.
Мы будем рады, если Вы станете нашим клиентом!