Трехкомнатная квартира, Центр, г. Варна, 186.09 кв.м,
€ 480 000
(302 308 Руб. / $ 2 756 / € 2 579 кв. м
)
302 308 Руб. / $ 2 756 / € 2 579 кв. м
)
Расстояние: клубы, бары, магазины и рестораны - 100 м
Общая площадь: 186.09 кв.м (площадь + идеальные части)
Площадь: 145.65 кв.м
Двор: 47 кв.м
Этаж: 4 (нормальный)
Всего этажей: 6
Спальни: 2
Ванных комнат: 2
Вид строительства: кирпич
Стадия строительства: Грубая конструкцияСрок сдачи в эксплуатацию: 06.2024
Окна выходят на: северо-запад
Вид остекления: Семикамерная PVC
Отопление: кондиционер
Особенности:- В здании есть лифт
- Необставленна
- Есть 2 балкона / террасы
- Без отделкой
- Элитная недвижимость
- изолированные комнаты
Предимства: аристократична сграда в идеален център на гр. Варна, на метри от хотел Черно море.
Сградата е на етап акт 14, изпълнява се от предпочитана и утвърдена инвестиционна компания. Апартаментът се предлагат в степен на завършеност БДС, /шпакловка и замазка/ което дава предимство на собственика, да завърши жилището си по изискванията, които има. Високи тавани, светли и просторни помещения. Възможност за осигуряване на строителна фирма за завършване на жилището до ключ, както и интериорен дизайнер за обзавеждане.
Апартаментът се състои от входно антре, коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и две тераси.
Съществуващата основна сграда е архитектурно строителна недвижима културна ценност, построена през 1927 г. по проект на италианския архитект Емилио Радели.
Сградата се състои от 12 апартамента с прилежащите им избени помещения, разположени на 6 жилищни етажа, с 24 паркоместа, в две подземни нива с обща площ от 2247.18 кв. м.
В строителството ще бъдат използвани керамични блокове, осигуряващи максимална топлоизолация, давайки възможност стените да 'дишат', балансирайки микроклимата на помещенията, турбозолна замазка по подовете и гипсова мазилка, шпакловка и боя по стени и таваните. Настилките на паркоместата и гаражите са предвидени да са от шлайфан бетон и полимерна настилка, осигуряващи лека поддръжка при замърсяване от петролни продукти.
Достъпът до паркоместата ще се осъществява с автомобилна платформа от висок енергиен клас. Предвидено е и резервно захранване на автомобилната платформата с монтаж на дизелов генератор.
В сградата ще бъде монтиран електрически, енерго ефективен, иновативен дизайнерски асансьор марка KONE.
Ще бъде изградено отръбяване за газова инсталация по вертикал и хоризонтал с окабеляване за газ-анализатор, отръбяване за водно парно, съобразено с позиция за газов котел и климатична инсталация GREE във всеки апартамент. С инверторни термо помпени агрегати с изнесено WiFi, доказали се със своята безкомпромисна работа в най-студените дни на годината. Външните климатични агрегати ще са дискретно монтирани по архитектурен проект, за да не нарушават фасадата.
Сградата ще разполага със завършена домофона инсталация, с монтиран домофон и видеоконтрол на достъп и със звънчева система - звънец с два сигнала на звънене, звънчеви бутони и чип система. Електроинсталацията ще бъде гъвкаво изпълнена, завършена и окомплектована, разделена по кръгове, с монтирани ел. табла, ключове и контакти, за да се осигурят необходимите удобства за домашен уют. СОТ, ТВ и интернет инсталациите ще се съобразят с всички възможни доставчици.
ВиК. инсталацията ще е изцяло изградена с чешки полипропиленови тръби и части, с вградени тоалетни казанчета TECE с окачена структура в санитарни помещения.
Общите части, коридори и стълбищна клетка на сградата ще са завършени с настилка от гранит, естествено осветени, в допълнение ще бъдат осветени с дизайнерско ниско-енергийно осветление, съобразено с контекста на сградата. Вътрешните и външните парапети ще са изработени от алуминий и триплексово стъкло. Външните тераси ще са с настилка мразоустойчив гранитогрес.
Входните врати на апартаментите ще са блиндирани, от водещ производител INTEXT. Вътрешни интериорни врати са съобразени с предназначението на отделните помещения в апартамента. Вратите на общите части и избените помещения ще са противопожарни.
В ново изградената част за по-голям комфорт и малък разход на електроенергия ще бъде монтирана седем камерна дограма с марка SHUCO или REYNARS, с троен стъклопакет 44 мм. със специални високи коефициенти на пропускливост на UV лъчите. В част „Паметник на културата“ дограмата ще е JANSEN. Външните и вътрешните подпрозоречни первази са предвидени от естествен камък или фасадна облицовка.
За ниско енергиен дом сме предвидили и 10 см. топлоизолация по новата фасада на сградата.
В част „Паметник на културата“ фасадата ще бъде напълно реставрирана, а в ново изградената - стъклена окачена фасада в комбинация от HPL и технически камък.
Предвид тихия район, малкия брой апартаменти, осигурения брой паркоместа и луксозно изпълнено строителство ще ви гарантираме спокойствие и домашен уют.
За повече информация и огледи на имота може да се обадите на телефон 0883942955
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ
1. В объявленную цену не включены комиссионное вознаграждение МИРЕЛА и государственные расходы по сделке (местный налог, нотариальные пошлины и пошлина Агентства по вписываниям, которые /налог и пошлины/ в общей сложности составляют около 3% от стоимости недвижимости.
2. Стандартное комиссионное вознаграждение, которые Вы должны при покупке недвижимости составляет 3% (без НДС) от его продажной цены, не менее €1000 (НЕ ОТНОСИТСЯ К КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!, подробнее см. пункт 4).
Для консультации о том, как рассчитать рассходы, вы можете связаться с юристом компании ООО Мирела по номеру +359 883 940 027 с 09:00 до 18:00 ч в рабочие дни.
3. Для организации осмотра недвижимости нужно оформить Заказ-поручение к МИРЕЛА, который можно подать также и online.
4. ВАЖНО!!! Существует возможность того, что сделка с этим объектом недвижимости освобождена от комиссионной для покупателя или существуют иные льготные условия по выплате комиссионной - поинтересуйтесь об этом у риэлтора, обслуживающего это предложение недвижимости.
5. Вы имеете право на дополнительные скидки при условиях заключенного Заказа-поручения.
6. Вознаграждение выплачивается в рамках 5 дней после реализации сделки. Оплата может быть осуществлена банковским переводом на счет МИРЕЛА.
7. Вы должны комиссионное вознаграждение только в случае покупки недвижимости - предварительно не требуется никаких плат.
8. Вы можете предоставить гарантию своих намерений на покупку этой недвижимости и предварительно выставить условия, при которых осуществите сделку. Если мы не договоримся для Вас об этих условиях, то вернем Вам гарантию.
9. Переговоры по сделке проводятся при посредничестве МИРЕЛА. Документальное оформление сделки осуществляет МИРЕЛА, кроме случаев, когда Вы изъявляете желание прибегать к услугам своих юристов.
10. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, оставив ЗАДАТОК продавцу, или напрямую перейти к заключению окончательного договора (нотариального акта) - мы предложим Вам возможные варианты и наше мнение по этому вопросу, но решение Вы принимаете сами и мы действуем исходя из него.
11. Если после заключения при нашем посредничестве предварительного договора, по вине продавца не будет заключен окончательный договор купли-продажи недвижимости, МИРЕЛА обязуется искать другую недвижимость, не требуя от Вас оплаты дополнительного вознаграждения за следующую осуществленную сделку.
12. Во избежание недоразумений, Вас будут информировать по e-mail или посредством SMS обо всех этапах сделки.
13. Мы гарантируем Вам возможность поделиться своими впечатлениями об обслуживании и отправить критику и рекомендации напрямую руководству МИРЕЛА.
14. При сделках стоимостью свыше 10 000 лв, предоставление гарантии и выплата сумм продажной цены недвижимости обязательно осуществляются банковскими переводами.
Мы работаем открыто и ответственно, по ясным правилам.
Все Ваши вопросы можете отправить риэлтору, отвечающему за предложение и продажу этого объекта недвижимости.
Мы будем рады, если Вы станете нашим клиентом!