На основание т.70 от ОБЩИТЕ УСЛОВИЯ за осъществяване на посредническа дейност при сделки с недвижими имоти от МИРЕЛА ЕООД, са направени следните изменения и допълнения:
1). В Раздел II, т.4.3, след края на текста, е добавено следното изречение: " По сключения договор трябва да има постъпило плащане на част или на цялата продажна цена или наемната цена на имота."
2). В т.4.4 и 4.5 са добавени определения за "Продажна цена на имот" и "Наемна цена на имот", както следва:
4.4. За „Продажна цена на имот” се приема сумата, посочена в Предварителния договор за покупко-продажба, а ако такъв договор липсва, сумата посочена в окончателния договор за покупко-продажба на имота.
4.5. За „Наемна цена на имот” се приема сумата, определяща месечния наем на имота, съгласно Договора за наем.
3). Добавят се нови т. 16 и 17 със следното съдържание:
т.16. Когато при условията на сключена възлагателна поръчка за посредничество, са договорени изключителни посреднически права за покупка на недвижим имот, Възложителят поема основното задължение да не търси имот за покупка, (сам, чрез трето лице или чрез друг посредник), и да не провежда огледи за закупуване на имот без присъствието на представител на МИРЕЛА. В този смисъл Възложителят може да закупи недвижим имот, само с посредничеството на МИРЕЛА и ако в срока и при условията на сключената Възлагателната поръчка за посредничество, закупи недвижим имот, чрез предварителен или окончателен договор, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е закупен с посредничеството на МИРЕЛА, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция.
т.17. Когато при условията на сключена възлагателна поръчка за посредничество, са договорени изключителни посреднически права за наемане на недвижим имот, Възложителят поема основното задължение да не търси имот под наем, (сам, чрез трето лице или чрез друг посредник), и да не провежда огледи за наемане на имот без присъствието на представител на МИРЕЛА. В този смисъл Възложителят може да наеме недвижим имот, само с посредничеството на МИРЕЛА и ако в срока и при условията на сключената Възлагателната поръчка за посредничество, наеме недвижим имот, като подпише предварителен или окончателен договор за наем, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е нает с посредничеството на МИРЕЛА, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция.
4). Точка 40 се изменя, както следва: "Пред вид приетите от страните отношения, съгласно Раздел IV от тези Общи условия, при договорени изключителни посреднически права за осъществяване на сделка с недвижим имот, Възложителят дължи договореното възнаграждение, ако в срока на договора за посредничество, сключи сделка по предмета на този договор, без да е необходимо доказване дали сделката е осъществена с посредничеството на МИРЕЛА."
Старата редакция на т.38, (сега т.40), е следната: "Пред вид приетите от страните отношения, съгласно Раздел IV от тези Общи условия, при договорени изключителни посреднически права за продажба или отдаване под наем на недвижим имот, Възложителят дължи договореното възнаграждение, ако в срока на договора сключи сделка с имота, независимо дали това е станало с посредничеството на МИРЕЛА."
5). Направено е изменение в т.47, като след възнаграждение е добавено "и/или неустойка", както текстът придобива следния вид: "Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ забави изплащането на възнаграждение и/или неустойка по договор за поръчка, той дължи лихва върху главницата в размер на 0.5% за всеки просрочен ден.
6). Обособен е раздел XI. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ, който включва нова т. 68 със следното съдържание:
"Във всички случаи, при които във Възлагателните поръчки за посредничество и/ или в анексите към тях, и/или в споразуменията и уведомленията към тях, и/или в тези „Общи условия”, е предвидено черпене на права и изпълнение или погасяване на задължения, след прекратяването на правоотношенията на страните по сключена възлагателна поръчка, страните не могат, при неизпълнение, да се позовават на обстоятелството, че правоотношенията им вече са прекратени, както и на същото основание да оспорват дължимост, размер и падеж на договорено възнаграждение."
7). Съществуващите т. 66 и 67, (сега т.69 и т.70) от "Общите условия" попадат в новия Раздел XI. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ.
8. Измененията и допълненията влизат в сила от 11.02.2013 г.
Протоколът за оглед е съобразен с решение на КЗП, прието на заседание от 05.07.2016 г.
Настоящите изменения и допълнения влизат в сила от 01.07.2015 г.
С писмо от 08.12.2014 г. КЗК ни уведомява официално, че в "Общите условия за осъществяване на посредническа дейност при сделки с недвижими имоти от МИРЕЛА ЕООД", не се съдържат неравностойни клаузи по смисъла на чл.143 от ЗЗП.
Настоящите изменения и допълнения влизат в сила от 08.09.2014 г.
Настоящите изменения и допълнения влизат в сила от 26.05.2014 г.
Настоящото допълнение влиза в сила от 10.03.2014 г.
Настоящото допълнение влиза в сила от 10.01.2014 г.
Настоящото изменение влиза в сила от 09.12.2013 г.
Настоящите изменения и допълнения влизат в сила от 25.03.2013 г.
Публикувани на официалната интернет страница на МИРЕЛА на адрес www.mirela.bg.