Апартаменти за продажба, ул. Монтевидео, кв. Овча купел, град София,
цени от € 187 278
Основни характеристики
Локация: ул. Монтевидео, близо до метростанция Мизия
ДДС: цена с ДДС
Вид строителство: стоманобетонна конструкция
Етап на строителство: етап изкопПусков срок: 12.2027
Отопление: газов котел
Дограма: PVC
Площ на парцела: 2081 кв. м
РЗП на проекта: 7272 кв. м
Сгради: 1
Секции: 3
Апартаменти: 61
Паркоместа: 97
Магазини: 3
- Предава се на шпакловка и замазка
Мирела предлага нов проект за жилищна сграда на метри от метростанция Мизия. Без комисиона от купувач!
Сградата Ви осигурява бърз достъп до центъра на София и близост до всички необходими удобства – детски градини, училища, болници, супермаркети и банки.
🏠 Предлагаме двустайни, тристайни и четиристайни жилища с оптимално разпределение и естествена светлина. Всеки апартамент разполага с мазе и с възможност за закупуване на подземно паркомясто.
🏢 Конструкция и изпълнение:
- Монолитна скелетно-безгредова стоманобетонна конструкция със сеизмична устойчивост ІХ-та степен
- Фундаментна плоча и висококачествени бетонни смеси, строго контролирани при всяка доставка
- Технически паспорт от ДНСК, гарантиращ съответствие с всички строителни изисквания
🧱 Материали и завършеност:
- Зидарии от тухли Wienerberger POROTHERM, произведени с фокус върху екологичност и устойчивост
- Външна топлоизолационна система BAUMIT EPS 10 см + силиконова мазилка и естествен камък по фасадата
- PVC дограма с троен стъклопакет и прекъснат термомост
- Ковано желязо по терасите, двойно поцинковано и прахово боядисано
- Покривна топлоизолация от каменна вата или XPS, с пръскана полиуретанова хидроизолация
🔧 Инсталации и удобства:
- Отопление на газ, изпълнено с петслойни тръби с алуминиева вложка и колекторна кутия за индивидуален контрол
- Климатична инсталация с изведени медни тръбни пътища
- Шумоизолация с FONAS TEX мембрана за „плаващи подове“ и ефективна защита от ударен шум
- Домофонна система и видеонаблюдение, контрол на достъпа
- Интернет и ТВ окабеляване до всяка стая с монтирани розетки
💡 Електро и ВиК:
- Силнотокова инсталация от български производители, с предпазители Legrand или Möller
- Слаботокова инсталация с FTP CAT5e кабели, готовност за СОТ
- Водопровод и канализация от полипропиленови и PVC тръби, с водомери с дистанционно отчитане
- Фасадно LED осветление и сензори за движение в общите части
🛗 Общи части и асансьори:
- Луксозно фоайе с окачени тавани, декоративни мазилки, LED осветление
- Гранитогрес и гранит в стълбища и етажни площадки
6-местен асансьор с честотно управление, иноксова кабина, акумулатор за аварийно спиране и антивандални бутони
🚗 Гаражи, мазета и паркоместа:
- Подземни паркоместа с шлайфана бетонова настилка, дистанционно управление на достъпа
- Мазета с топлоизолация, мазилка и гланцирана замазка
- Осигурено осветление и електрическа инсталация по проект
✨ Ниво на завършеност на апартаментите (по БДС):
- Стени: гипсова мазилка (BAUMIT), във влажни помещения – вароциментова
- Под: циментова замазка, готова за настилка
- Блиндирана входна врата
- Изпълнени всички електро, ВиК, отоплителни и климатични трасета
- Мразоустойчив гранитогрес на терасите + декоративни парапети
- Светла височина на помещенията – 260 см
🌳 Дворна среда:
- Озеленен двор с тротоарни и паркоелементи, градинско осветление и вертикална планировка по проект
- Ажурна ограда и оформени пешеходни и автомобилни подходи
📞 При интерес, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.
- Проектирането е изпълнено от реномирано архитектурно студио
- Проектът е дело на предпочитана и утвърдена строително инвестиционна компания с дългогодишен опит и множество построени сгради
- Сграда с висок клас на енергийна ефективност
- Добра инфраструктура в района - асфалтирани улици и широки тротоари
- Жилища с функционално разпределение и оптимално използване на вътрешното пространство
- Система за контрол на достъп
- Строителна компания с богат опит и отлична репутация
- Магазин
- Сградата ще бъде управлявана по реда на Закона за етажната собственост
- Контролът върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда ще бъде решен на Общо събрание на собствениците
- Водопроводна инсталация от полипропиленови тръби
- Канализация от PVC тръби с топло и шумоизолоция
- Водомер с дистанционно отчитане
- Отопление на газ с индивидуални котлета за апартаментите
- Алуминиеви радиатори
- Интернет и телевизия във всяко жилищно помещение
- Видеодомофонна система с видеоконтрол
- Изводи за монтаж на климатици
- Разчертани надземни паркоместа
- Разчертани подземни паркоместа
- Под надземни гаражи - шлайфан бетон
- Под подземен паркинг - шлайфан бетон
- Асансьор за сградата с достъп от подземния паркинг
- Достъпност на средата за хора в неравностойно положение
- Метална ограда с декоративни елементи
- Подови настилки фоайе, коридори и стълбище по дизайнерски проект
- Озеленяване с тревни площи и декоративна растителност
- Подови настилки фоайе, коридори и стълбище - гранитогрес
- Стоманобетонна безгредова конструкция
- Външна зидария от керамична тухла Porotherm Winerberger и топлоизолация с 10 см. каменна вата
- Плосък покрив с топлоизолация от XPS
- Френски прозорци
- Безшумен хидравличен асансьор с луксозна кабина
- Влагоустойчив гипсокартон с циментова шпакловка в санитарните помещения
- Балкони/тераси с положена хидро и пароизолация и монтиран първокачествен мразоустойчив гранитогрес
- Подовете на терасите и лоджиите са в завършен вид с положен гранитогрес
- Слаботокови инсталации - изградено окабеляване за кабелна телевизия, телефон, интернет, СОТ, звънчева и домофонна инсталация
- ВиК инсталации - водопровод от полипропиленови тръби до тапа, канализация с шумопоглъщащи PVC тръби
- Монтирани алуминиеви радиатори и лири в баните
- Монтирани външни блиндирани врати
- 30% при подписването на предварителен договор, като се приспада резервационният депозит
- 20% при достигната строителна кота, съгласно договор
- 30% при подписан Акт 14
- 10% при подписан Акт 15
- 10% при получаване на Разрешение за ползване (Акт 16)
Подробна информация за предлаганите имоти:
Ние работим открито и отговорно, при ясни условия, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да Ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране за всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Моля използвайте формата за контакт, ако Ви е нужна допълнителна информация (снимки, етажни планове, разпределения) или искате провеждане на оглед.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот
1. Голяма част от проектите за апартаменти ново строителство, които предлагаме, са без комисиона за купувача. Обикновено това е посочено в презентацията на самия проект. Въпреки това попитайте агента за контакт, дали дължите комисиона за конкретния имот.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА (когото такова е дължимо) и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3,5 - 4,0% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Можем да ви предложим сходен имот с подобни характеристики в други наши проекти. Трябва да имате предвид също, че не винаги излагаме в сайта всички свободни и актуални самостоятелни обекти към конкретния проект.
4. Можете да получите безплатна консултация за избора на най-подходящия за Вас имот, като се свържете с нашия агент и се договорите за среща.
5. След избора на конкретен имот, Вие предоставите гаранция за намеренията си да го закупите при определени цена и условия. Ако не договорим същите цена и условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
6. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране във всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
