Тристаен апартамент, Център, град Варна, 186.09 кв. м,
€ 480 000
(€ 2 579 на кв. м
)
€ 2 579 на кв. м
)
Локация: сградата се намира на 100 м. от хотел Черно море и Морска Градина.
Отстояния: клубове, барове, магазини и ресторанти - 100 м
Площ: 186.09 кв. м (застр. площ + ид. части)
Застроена площ: 145.65 кв. м
Двор: 47 кв. м
Етаж: 4-ти (нормален)
Брой етажи: 6
Спални: 2
Бани: 2
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: завършен груб строеж (Акт 14)Пусков срок: 06.2024
Изложение: северозапад
Дограма: Седем камерна PVC
Отопление: климатик
Акценти:- Имотът има жилищен статут
- Сградата има асансьор
- Продава се без обзавеждане
- Има 2 балкона/тераси
- Предава се на шпакловка и замазка
- Луксозен имот
- Непреходен
Предимства: аристократична сграда в идеален център на гр. Варна, на метри от хотел Черно море.
Сградата е на етап акт 14, изпълнява се от предпочитана и утвърдена инвестиционна компания. Апартаментът се предлагат в степен на завършеност БДС, /шпакловка и замазка/ което дава предимство на собственика, да завърши жилището си по изискванията, които има. Високи тавани, светли и просторни помещения. Възможност за осигуряване на строителна фирма за завършване на жилището до ключ, както и интериорен дизайнер за обзавеждане.
Апартаментът се състои от входно антре, коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и две тераси.
Съществуващата основна сграда е архитектурно строителна недвижима културна ценност, построена през 1927 г. по проект на италианския архитект Емилио Радели.
Сградата се състои от 12 апартамента с прилежащите им избени помещения, разположени на 6 жилищни етажа, с 24 паркоместа, в две подземни нива с обща площ от 2247.18 кв. м.
В строителството ще бъдат използвани керамични блокове, осигуряващи максимална топлоизолация, давайки възможност стените да 'дишат', балансирайки микроклимата на помещенията, турбозолна замазка по подовете и гипсова мазилка, шпакловка и боя по стени и таваните. Настилките на паркоместата и гаражите са предвидени да са от шлайфан бетон и полимерна настилка, осигуряващи лека поддръжка при замърсяване от петролни продукти.
Достъпът до паркоместата ще се осъществява с автомобилна платформа от висок енергиен клас. Предвидено е и резервно захранване на автомобилната платформата с монтаж на дизелов генератор.
В сградата ще бъде монтиран електрически, енерго ефективен, иновативен дизайнерски асансьор марка KONE.
Ще бъде изградено отръбяване за газова инсталация по вертикал и хоризонтал с окабеляване за газ-анализатор, отръбяване за водно парно, съобразено с позиция за газов котел и климатична инсталация GREE във всеки апартамент. С инверторни термо помпени агрегати с изнесено WiFi, доказали се със своята безкомпромисна работа в най-студените дни на годината. Външните климатични агрегати ще са дискретно монтирани по архитектурен проект, за да не нарушават фасадата.
Сградата ще разполага със завършена домофона инсталация, с монтиран домофон и видеоконтрол на достъп и със звънчева система - звънец с два сигнала на звънене, звънчеви бутони и чип система. Електроинсталацията ще бъде гъвкаво изпълнена, завършена и окомплектована, разделена по кръгове, с монтирани ел. табла, ключове и контакти, за да се осигурят необходимите удобства за домашен уют. СОТ, ТВ и интернет инсталациите ще се съобразят с всички възможни доставчици.
ВиК. инсталацията ще е изцяло изградена с чешки полипропиленови тръби и части, с вградени тоалетни казанчета TECE с окачена структура в санитарни помещения.
Общите части, коридори и стълбищна клетка на сградата ще са завършени с настилка от гранит, естествено осветени, в допълнение ще бъдат осветени с дизайнерско ниско-енергийно осветление, съобразено с контекста на сградата. Вътрешните и външните парапети ще са изработени от алуминий и триплексово стъкло. Външните тераси ще са с настилка мразоустойчив гранитогрес.
Входните врати на апартаментите ще са блиндирани, от водещ производител INTEXT. Вътрешни интериорни врати са съобразени с предназначението на отделните помещения в апартамента. Вратите на общите части и избените помещения ще са противопожарни.
В ново изградената част за по-голям комфорт и малък разход на електроенергия ще бъде монтирана седем камерна дограма с марка SHUCO или REYNARS, с троен стъклопакет 44 мм. със специални високи коефициенти на пропускливост на UV лъчите. В част „Паметник на културата“ дограмата ще е JANSEN. Външните и вътрешните подпрозоречни первази са предвидени от естествен камък или фасадна облицовка.
За ниско енергиен дом сме предвидили и 10 см. топлоизолация по новата фасада на сградата.
В част „Паметник на културата“ фасадата ще бъде напълно реставрирана, а в ново изградената - стъклена окачена фасада в комбинация от HPL и технически камък.
Предвид тихия район, малкия брой апартаменти, осигурения брой паркоместа и луксозно изпълнено строителство ще ви гарантираме спокойствие и домашен уют.
За повече информация и огледи на имота може да се обадите на телефон 0883942955
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!