Хотел, к.к. Св.св. Константин и Елена, град Варна, 730 кв. м,
€ 599 000
(€ 821 на кв. м
)
€ 821 на кв. м
)
Локация: на около 500 метра от плажа.
Отстояния: плаж - 500 м, летище - 15 км, центъра на комплекса - 500 м, центъра на града - 6 км
Площ: 730 кв. м (застр. площ + ид. части)
Застроена площ: 180 кв. м
Двор: 725 кв. м
Брой етажи: 4
Стаи: 20
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: разрешение за ползване (Акт 16)Година на строителство: 1990-те
Изложение: юг, югоизток, югозапад, гледка към морето, гледка към озеленен двор, панорамна гледка
Дограма: PVC
Акценти:- Целогодишно ползване
Предлагам за продажба целогодишно работещ семеен хотел с басейн, категория три звезди, в к.к. Св. Константин и Елена, на около 500 метра от плажа.
Имотът се намира в тих и спокоен район, което го прави подходящ и за дом за стари хора, хоспис, клиника и др.
Имотът е със застроена площ 730 кв. м, развита на четири етажа.
На сутеренно ниво са разположени ресторант с бар, напълно оборудвана кухня, две складови помещения, сауна, джакузи, фитнес зала, стая за персонала, пералня, котелно помещение, три тоалетни.
На първия етаж се намират фоайе с рецепция, просторен тристаен апартамент, 4 бани с тоалетни. В момента апартаментът се състои от просторна дневна с площ около 70 кв. м и две спални, от който могат да бъдат обособени минимум 4-6 стаи.
Разпределението на втория и третия етаж е от осем двойни стаи, четири двустайни апартамента, напълно обзаведени, всички със собствена баня с тоалетна, балкон. Стаите разполагат с кухня, мини-бар, телевизор и телефон.
Сградата е климатизирана и има три независими начина за отопление - електрически климатик York, дизелов бойлер De Dietrich и две камини. Монтиран е генератор за аварийно захранване.
Басейнът е оборудван с френска система за пречистване на водата.
Предлага се с наличните мебели и оборудване. Има три отделни телефонни линии, кабелна и сателитна телевизия, безжичен интернет.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 3000
Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.Годишна доходност: 6.01%
Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.