Сграда, Център, град Варна, 1808 кв. м,
€ 3 600 000
(€ 1 991 на кв. м
)
€ 1 991 на кв. м
)
Локация: в аристократичния център на града, в зоната между Община - Варна и Катедралата.
Отстояния: морска градина - 600 м
Площ: 1808 кв. м
Застроена площ: 373 кв. м
Двор: 373 кв. м
Брой етажи: 4
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: разрешение за ползване (Акт 16)Година на строителство: 1890-те
Изложение: изток, юг
Дограма: Дървена-стъклопакет
Отопление: централна климатизация и вентилация
Предлагам за продажба луксозна сграда - паметник на културата, разположена в ТОП центъра на града, близо до Археологическия музей, Община - Варна и Катедрален храм.
Построена е през 1899-та година, върху самостоятелен парцел с площ от 373 кв. м. Разгърнатата застроена площ е 1705.40 кв. м, както и 90 кв. м закрита тераса на последния (трети) етаж. Фасадата е красива, с орнаменти, изпълнени от врачански камък. През 2009-та и 2014-та година е реновирана с материали от най-висок клас.
Дограмата е от масивно дърво (отвън - американски избелен дъб, отвътре – венге), стъклопакет – нискоемисийно стъкло. Интериорните врати са от масивен абанос (с височина – 2.10 м). Разполага с централна климатизация и вентилация, видеонаблюдение, инсталации за интернет, телефон, цифрова TV. Има асансьор с вместимост 6 лица и възможност за използване от инвалиди.
Сутеренният етаж (ЗП – 373 кв. м) е с височина на помещенията от 2.75 м до 3.3 м. Разполага с евакуационен изход към двора. Проектиран е като трезор и отговаря на всички изисквания за тази цел.
Партерният етаж е със ЗП 358 кв. м. Подовата настилка е от масивен паркет от орех, вратите на официалния вход са също изработени от масивно дърво. Пруският свод е запазен като декоративна част от автентичната вътрешна архитектура, съхранен е и оригиналният парапет на стълбището от ковано желязо.
Къщата разполага с 5 отделни входа - централен, на западната фасада към офисната част, от западната фасада към асансьора, от западната фасада към партера, самостоятелен вход от двора към сутерена (евакуационен изход).
Сутеренният и партерният етажи се използват като ресторант, напълно обзаведен и оборудван.
Етажите от първи до трети са обособени като офисни помещения.
Първият етаж е със застроена площ 297.28 кв. м и височина на таваните 2.82 м - 3.95 м.
Вторият етаж е със ЗП 282 кв. м и с височина на помещенията от 2.60 м до 2.83 м.
Третият етаж (ЗП – 221.12 кв. м) е с височина на таваните - от 2.50 м до 2.60 м.
Терасата към третия етаж е с площ 174 кв. м, с инсталация за джакузи и поставени стойки за масивни сенници.
В двора са осигурени няколко паркоместа.
Локацията е атрактивна и дава възможност за използването на сградата като банкова институция, представителство, бутиков луксозен хотел или ВИП резиденция.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
