Четиристаен апартамент, кв. Овча купел, ул. Любляна, град София, 142.19 кв. м,
€ 1 750 /кв. м
(€ 248 833)
Локация: ул. Любляна, в близост до магазин Фантастико и бул. Никола Петков.
Апартамент: 4
Площ: 142.19 кв. м
Застроена площ: 116.03 кв. м
Етаж: 2-ри (1-ви етаж над партер)
Брой етажи: 6
Спални: 3
Бани: 2
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: завършен груб строеж (Акт 14)
Пусков срок: 09.2024
Изложение: юг
Дограма: Шест камерна PVC
Акценти:- Има 2 балкона/тераси
- Непреходен
Без комисиона от купувача!
Представяме ви нова жилищна сграда намираща се в кв. Овча Купел, ул. Любляна.
Локацията
Теренът, върху който се намира сградата, предоставя лесен достъп до всички части на града. Въпреки че е на около 6 км. от идеалния център на София, близостта на квартала до планината, чистия въздух и обновяващата се инфраструктура го превърнаха в един от най-желаните в столицата.
Сградата
Сградата ще бъде с ново иновативно решение за строителството в района с вентилируеми окачени фасади с 3D панели от най-високо качество, окачени стъклени части на стълбищна клетка. С висок клас на изпълнение, както на фасадата, така и на общите части.
Апартаментът
Жилището, което ви предлагаме, се намира на 2-ри жилищен етаж (1-ви над партер) и е изцяло южно. Състои се от антре, голяма дневна с кухненски бокс и трапезария (35 кв. м.), три спални (две по 14 кв. м. и една 11 кв. м.), гардеробна стая към една от спалните, две бани с тоалетна и два балкона.
Отличителни качества
- Прозорци, с модерен дизайн и висока термична стабилност
- ПВЦ Дограма 7-камерна система и 85 mm дълбочина на вграждане и стъклопакет 4 сезона
- Зидария - Wienerberger
- Топлоизолационна система – Mapei и Rockwool
- Вътрешни мазилки – Knauf
- Газифициране на сградата
- Луксозно изпълнени общи части
- Вентилируема окачена фасада
- Хидроизолационна система – General Membrane
- Видеонаблюдение и контролиран достъп
Паркиране
Може да закупите двойни и единични гаражи, както и паркоместа на ниво сутерен и партер.
За повече информация, не се колебайте да се свържете с водещия консултант продажби.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!