Карта
Бележник ()
Оферта № 372353
Конфиденциално
14.10.22 г., 14:40 ч. 2329

Две нови къщи за продажба в.з. Косанин дол, Панчарево,
€ 3 500 000
(

€ 11 938 на кв. м

)

Карта

Локация:  в.з. Косанин дол.

Площ:  293.19 кв. м

Застроена площ:  80.83 кв. м

Двор:  138 кв. м

Брой етажи: 2

Спални: 3

Бани: 3

Вид строителство: тухла

Етап на строителство: завършен груб строеж (Акт 14)

Пусков срок: 12.2021

Изложение: гледка към планината

Дограма: Пет камерна PVC

Отопление: Газ - централно

Акценти: 
  • Има надземен гараж
  • Продава се без обзавеждане
  • Предава се на шпакловка и замазка
  • Районът е без централна канализация

Предлагаме на вашето внимание две еднофамилни къщи във в.з. Косанин дол, община Панчарево. Те са част от малък комплекс, състоящ се от общо 6 /щест/ къщи. Площта на парцела е 1716 кв. м. Предлагат се къщи 'В' и 'Г', които обуславят етап 2 от проекта и са ситуирани в западната (висока част) на имота. Достъпът до тях е по асфалтов път.

Къща 'В' е с РЗП 293, 19 кв. м. и покривна тераса с площ от 56, 70 кв. м. Съдържа следните помещения:

  • На партерно ниво са разположени гараж с площ от 17, 93 кв. м. , всекидневна/трапезария с площ от 32, 81 кв. м. , входно антре, техническо помещение и тоалетна.
  • На следващия втори етаж площта е разпределена по следния начин: стълби/коридор, две спални с квадратури съответно от 16, 35 кв. м. и 16, 55 кв. м. , трета по-голяма спалня с площ от 18, 40 кв. м. , две бани с две тоалетни, мокро помещение и балкон.
  • На последния трети етаж са разположение стълби/коридор, спалня с площ от 14, 13 кв. м. , дрешник и баня с тоалетна.
    Всяка къща разполага със самостоятелен, озеленен двор. Площта на прилежащия към тази къща двор е 137.39 кв. м.

Фасадата е решена като комбинация от влагоотблъскваща фасадна мазилка и облицовка от композитен материал. Покривът е плосък, с финиш покритие от два пласта ролонна хидроизолация (вторият с посипка). Дограмата е петкамерна PVC с троен стъклопакет.

Посочената цена не включва ДДС.

За потенциала и стойностите на жилището може да добиете реална представа, като се свържете с мен и да уговорите посещение на място.

  • РЗП по ЗУТ - 236, 49 m2 х 1080 E = 255 409 E
  • Покривна тераса - 56.70 m2 х 540 E = 20 618 E
  • ОБЩО РЗП - 293, 19 m2;
  • ОЗЕЛЕНЕН ДВОР = 137, 39 m2;
  • ОБЩО за къща 'В' : 286 027 E
Прочети още

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот
или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

Огледът и консултацията са безплатни.

Можете също така, да подадете и безплатна Частна обява за продажба на Вашия имот в mirela.bg, без брокер и комисиона.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.

За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Годишна доходност

ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 1500

Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.

Годишна доходност: 0.51%

Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.
Известявай за цената
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Главен агент недвижими имоти
Тел.: 0883940321
Попитайте ме за този имот: 
Локация
* Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.