Карта
Бележник ()
Оферта № 384120
Конфиденциално
26.10.23 г., 10:50 ч. 4134

Нова луксозна къща на отлично място в кв. Бояна,
€ 1 500 000
(

€ 3 947 на кв. м

)

Карта

Локация:  ул. Кумата, в близост до Ботаническа градина, Киноцентъра.

Отстояния: главен булевард - 200 м, парк - 200 м

ДДС:  не се начислява ДДС

Площ:  380 кв. м

Застроена площ:  150 кв. м

Двор:  763 кв. м

Брой етажи: 3

Спални: 4

Бани: 3

Етап на строителство: разрешение за ползване (Акт 16)

Година на строителство: след 2020

Дограма: Шест камерна PVC

Отопление: газов котел

Акценти: 
  • Има надземен гараж/Има надземно паркомясто
  • Продава се без обзавеждане
  • Предава се на шпакловка и замазка
  • Луксозен имот
  • Районът е без централна канализация

Продавам нова луксозна къща в кв. Бояна, в близост до Ботаническа градина, с равен двор и панорамни гледки към Витоша и столицата.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване. В съседство има новопостроени еднофамилни къщи.

Къщата е построена изключително прецизно и с висококачествени материали, топлоизолационна система МАПЕЙ, силиконова мазилка, вентилируема фасада с HPL, тухли ВИНЕБЕРГЕР, дограма ШУКО шесткамерна, с троен стъклопакет.

Развита е на три нива:

  • Сутерен - котелно помещение, перално помещение, фитнес с английски дворове и двоен гараж с топла връзка. Четири броя паркоместа пред гаражите, изградени с паркотела Земелрок. Помещение за градински принадлежности.
  • Първи етаж - просторна дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна, две големи тераси.
  • Втори етаж - родителска спалня със собствена баня, гардеробна и голяма тераса с изглед към Витоша, две детски спални, две бани, две тераси и кабинет.

Отоплението е решено с газов котел и опция за термопомпа, бойлер- 300 л. с две серпентини.

Ето и някои от другите характеристики на този стойностен имот, осигуряващи спокойното му ползване от новите собственици:

  • СОТ - напълно изградена охранителна система HIKVISION с обемни датчици/външни и вътрешни/ магнитни датчици и камери от последно поколение с линия за периметрова охрана.
  • Интернет - оптика.
  • Двор - завършено озеленяване (тревна смеска Майер за голф игрища и стадиони) и растения внос от Италия, изградени цветарници от габиони и функционираща поливна система HUNTER.
  • Пречиствателна станция - в отделно помещение под земята, с голям резервоар, събиращ водите от улуците, линейните отводнители , дренажите и използващи се от поливната система.
  • Дренажната система е изградена около цялата къща и помещението за пречиствателна станция.
Прочети още

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот
или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

Огледът и консултацията са безплатни.

Можете също така, да подадете и безплатна Частна обява за продажба на Вашия имот в mirela.bg, без брокер и комисиона.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.

За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Известявай за цената
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Главен агент недвижими имоти
Тел.: 0883941637
Попитайте ме за този имот: 
Локация
Подобни имоти
Наскоро продадени в района
* Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.
Наскоро продадени в района
ПРОДАДЕН
31

 

Къща, 720 кв. м, град София, кв. Бояна, ул. Беловодски път € 1 250 000