Тристаен апартамент в нова сграда пред Акт 16 в Дианабад - БЕЗ КОМИСИОНА,
€ 189 500
(€ 1 708 на кв. м
)
€ 1 708 на кв. м
)
Локация: в близост до бул. Г. М. Димитров, метростанция Г. М. Димитров и парк "Студентски"
ДДС: цена без ДДС
Апартамент: 301
Площ: 110.94 кв. м (застр. площ + ид. части)
Застроена площ: 92.22 кв. м
Етаж: 4-ти
Брой етажи: 6
Спални: 2
Бани: 1
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: завършено строителство (Акт 15)
Пусков срок: 03.2024
Изложение: запад, юг
Дограма: Алуминиева
Отопление: ТЕЦ
Акценти:- Има 2 балкона/тераси
- Предава се на шпакловка и замазка
- Преходен
БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА!
Местоположение
Местоположението на сградата е изключително атрактивно - в близост до парк "Студентски", магазин Фантастико, Технически Университет, детски музей "Музейко", множество аптеки, ресторанти и търговски обекти.
Сградата
Сградата се състои от шест етажа. Архитектурният стил ще е модерен, като фасадата ще бъде изпълнена в два цвята, за да внесе разнообразие и красота в натоварената за окото градска среда.
На ниво партер са разположени търговски обекти.
Паркиране
Паркирането е решено чрез разчертани надземни и подземни паркоместа (кота -3.4 м.).
Озеленяване
Сградата ще разполага с вътрешен озеленен двор.
Складове
Допълнителни складове са проектирани в сутерена на сградата.
Технически специфики:
- Монолитна стоманобетонова конструкция
- Зидария - високоенергийни тухлени блокове 25 см и преградни 12 см;
- Топлоизолация - EPS 10см - рьофикс, силиконова външна мазилка 1.5, HPL и каменна вата 10см за декоративни орнаменти около отворите
- Обособени места за климатици за външните тела съобразени със съвременните изисквания да не се загрозява фасадата.
- Дограма - алуминиева, ETEM E45, прахово боядисани в цвят RAL7016 мат, EPDM уплътнители
Обков GU - Германия, 60мм ширина на профила 67мм ширина на крилото, 36мм стъклопакет, изградени от 2 бр. безцветни стъкла по 4 мм и външно "четири сезонно" - Вътрешна машинна мазилка - варо-гипсова шпакловка Rofix 150 - 2см;
- Хидроизолация - VJF газопламъчна 2 пласта - 4 мм без посипка SBS, 4,5 кг с посипка SBS, в основите VJF газопламъчна 2 пласта - 4 кг без посипка SBS
- Отопление посредством централно парно (ТЕЦ)
- Асансьор Лифтком - електрически, безредукторен, мотор - Alberto Sassi – Италия с честотно управление VVVF; 630 кг – 8 лица пътнически, EN 81-20/50
- Положен тръбен път за климатици във всяка стая
- Входни блиндирани врати
- Заход към рампа подземен паркинг - авто асансьор
За инвеститора:
Мирела има удоволствието да си партнира с този инвеститор и по други две сгради, които се намират в кв. Малинова долина. Можете да ги разгледате тук и тук.
Посочените цени са без вкл. ДДС.
За повече информация и оглед, не се колебайте да се свържете с водещия консултант продажби.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
