Нов, партерен тристаен апартамент с дворна тераса, в к-с NOVE HOMES, до метростанция Красно село, опция за паркомясто,
€ 265 000
(€ 2 375 на кв. м
)
€ 2 375 на кв. м
)
Локация: к-с Нове Хоумс, голям затворен комплекс до метростанция Красно село и бул. Цар Борис III.
Отстояния: главен булевард - 50 м, метростанция - 50 м, магазин за хранителни стоки - 50 м, спирка на обществен транспорт - 50 м
ДДС: не се начислява ДДС
Площ: 111.59 кв. м (застр. площ + ид. части)
Застроена площ: 91 кв. м
Двор: 56 кв. м
Етаж: 1-ви (партер)
Брой етажи: 7
Спални: 2
Бани: 2
Вид строителство: стоманобетонна конструкция с окачена фасада и тухлена зидария
Етап на строителство: разрешение за ползване (Акт 16)Година на строителство: 2025
Изложение: запад, север, югозапад, гледка към озеленен двор
Дограма: Алум. с термомост
Отопление: ТЕЦ
Акценти:- Имотът има жилищен статут
- Има подземно паркомясто
- Сградата има асансьор
- Продава се без обзавеждане
- Има физическа охрана
- Има 3 или повече балкона/тераси
- Предава се на шпакловка и замазка
- Непреходен
Предлагам за продажба нов, партерен тристаен апартамент с Акт 16 и със собствена дворна тераса, в к-с Nove Homes - един от най-модерните комплекси в Южна София.
Комплексът разполага с красиви и добре поддържани зелени площи, алейна мрежа и детски площадки. Ситуиран е в близост до една от основните пътни артерии в града - бул. Цар Борис III.
В района са изградени реновирани пешеходни маршрути и велоалеи, а на метри от затворения комплекс се намират няколко спирки на градския транспорт, както и метростанция Красно село.
Повече за историята на комплекса можете да видите в нашия сайт.
Апартаментът се състои от антре - коридор, две самостоятелни спални, едната със собствена баня, просторна всекидневна с кухненски бокс, отделна баня и мокро/складово помещение. От всички стаи има достъп до просторна тераса (56 кв. м), ориентирана към зеления двор.
Има възможност за покупка на подземно паркомясто на цена 35 000 евро.
Такса поддръжка от 1,20 лв/ кв.м.
За повече въпроси и организиране на огледи, не се колебайте да се свържете с мен.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 2000 евро, (без ДДС). Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката (не важи за ново строителство). Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 1000
Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.Годишна доходност: 4.53%
Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.