Начало
Бележник ()
Оферта № 290561
понеделник, 10:23 1743

Продажба къща до Резиденция Бояна, до ул. Околовръстен път, до бул. България - МИРЕЛА,
€ 390 000
(

€ 554 на кв. м

)

Къде се намира: в района на резиденция Бояна, близо до църква Св. Богородица, до ул. Околовръстен път, до бул. България

Отстояния: главен булевард - 500 м

Площ:  704 кв. м

Застроена площ:  198.88 кв. м

Площ на парцела:  804 кв. м

Брой етажи: 3

Спални: 11

Бани: 5

Балкони/тераси: 3

Вид строителство: тухла

Година на строителство: 1998

Етап на строителство: разрешение за ползване

Отопление: котел на нафта

Изложение: изток, запад, север, юг, гледка към планината, гледка към озеленен двор

Дограма: Дървена-стъклопакет

  • АКТ 16
  • Вторичен пазар
  • С довършителни работи
  • С гараж
  • С паркомясто
  • Без обзавеждане
  • Канализация
  • Целогодишно ползване

Продавам красива и уютна къща с отлична локация в престижния кв. Бояна. Ситуирана е на равна и асфалтирана улица, с много бърз и удобен достъп до бул. България и Околовръстен път. Мястото е много живописно, с панорамна гледка към града, а в съседство са разположени само луксозни и поддържани имоти.

Къщата, която представям, има тухлена конструкция, характерна за края на 90-те години, с масивни външни стени, като е направена и топлоизолация. Дограмата е дървена, с двоен стъклопакет.

Къщата е с изключително разчупена архитектура, с много помещения и няколко входа. Развита на три етажа и подпокривно ниво. Всеки отделен етаж има свои три нива, което дава усещането за "спираловидна" структура на сградата.

Помещенията в сградата са разпределени по следния начин:

  • Първи етаж (сутерен): просторна дневна зона с кухненска част, фитнес зона, сауна, баня с тоалетна, технически и складови помещения.
  • Втори етаж (партер): антре, просторен хол с камина, пет самостоятелни стаи (спални) и две бани с тоалетни.
  • Трети етаж: шест самостоятелни стаи (спални), две бани с тоалетни, две тераси.
  • Подпокривно ниво: две тавански помещения, подходящи за склад, кабинет или детски кът за игра.

Има изградена канализация, система против наводняване чрез хидрофорна помпа, система за пожароизвестяване, система за 24-часово видеонаблюдение от всеки ъгъл на къщата и двора, алармена система за сигурност. Отоплението е решено с котел на нафта, климатици и камина. Направени са първи стъпки за газифициране на сградата, но осъществяването му остава ангажимент на новия собственик.

Къщата разполага с голям двор от 804 кв. м, ограден с метална ограда. В едната му част има навес, подходящ за барбекю, а в другата част - тухлена конструкция, която може лесно да бъде преустроена на голям единичен или двоен гараж. На открито също има място за паркиране на още 5 автомобила. Има възможност за изграждане на голям басейн.

Освен за живеене, имотът е подходящ също за детска градина, семеен хотел, офис или представителство. Има много възможности за преустройство, включително обединяване на стаи и обособяване на още бани.

*Обявената цена е без ДДС.

Искате сделка без посредник? Ще направим експертна оценка на Вашия имот от лицензиран оценител. Можете да подадете и безплатна частна обява без комисиона в mirelaBG.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.

За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС.

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет.

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други преференциални условия по заплащането на комисиона- попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането може да бъде извършено в брой или по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Годишна доходност

ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 2500

Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.

Годишна доходност: 7.69%

Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.
Известявай за цената
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Агент недвижими имоти
Тел.: 02 9812345; 0895525903
Попитайте ме за този имот: 
Местоположение
Подобни имоти
* Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.