Бележник ()
Оферта № 282446
Луксозен ТОП
17 май 2017, 15:07 1716

Продава къща, област София, с. Герман, 441 кв. м,
€ 455 000
(

€ 1 032 на кв. м

)

Район: на тиха асфалтирана улица с удобен достъп от Околовръстен път.

Отстояния: магазин за хранителни стоки - 200 м, училище - 300 м, детска градина - 300 м

Площ:  441 кв. м

Застроена площ:  147 кв. м

Площ на парцела:  600 кв. м

Брой етажи: 3

Спални: 3

Бани: 3

Балкони/тераси: 3

Вид строителство: тухла

Година на строителство: 2016

Етап на строителство: разрешение за ползване

Отопление: локално

Изложение: юг

Дограма: Петкамерна PVC

  • АКТ 16
  • Ново строителство
  • С довършителни работи
  • С гараж
  • С обзавеждане
  • Целогодишно ползване

ТОП оферта! Предлагам нова луксозна къща, разположена на тиха асфалтирана улица с удобен достъп от Околовръстен път. До центъра на града се стига за около 10-15 мин по Цариградско шосе. В близост има нова детска градина и ново училище.

Къщата е със застроена площ от 150 кв. м, развита на три етажа с обща РЗП от 441 кв. м. Разрешението за ползване е от 2016 година. Продава се с цялостно луксозно обзавеждане.
Построена е с изключително надеждно, с качествени материали, като специално внимание е отделено на високата степен на енергийна ефективност - 10 см външна изолация, шесткамерна дограма с троен стъклопакет с аргон. Отоплението е с високоефективен котел на пелети.

На първия етаж има обособен голям двоен гараж, напълно обзаведен фитнес, мазе, котелно помещение, склад, помощни помещения .
На втория етаж са разположени просторна и светла дневна с красива камина, модерна кухня с трапезария, сервизно помещение и тераса с излаз към двора. Обзавеждането тук е с мебели, направени по индивидуална поръчка в рустикален стил, придаващи много уют и топлина. Всички мебели и електроуреди са чисто нови и в гаранция.
Третият етаж включва просторна родителска спалня с баня, джакузи и гардеробна, втора спалня, детска стая и голяма тераса, от която се открива красива гледка към града и Витоша планина, баня с тоалетна, перално помещение. Настилките са от масивен дъбов паркет, качествена испанска теракота. Стълбищата са от естествен камък с красиви ръчно гравирани парапети.
Дворът (с площ от 600 кв. м) е с масивна ограда от ковано желязо и зидан камък. Има красива градина, автоматична поливна система, ефектно осветление. Изградено е също барбекю със зидана пещ за чеверме.
Отходните води са отведени в собствена пречиствателна станция.

Има и редица подробности, свързани с презентацията на имота, които мога да споделя при интерес. На разположение съм също за организиране на срещи и предоставяне на нужната документация.

Искате сделка без посредник? Ще направим експертна оценка на Вашия имот от лицензиран оценител. Можете да подадете и безплатна частна обява без комисиона в mirelaBG.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 600 евро, без ДДС.

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет.

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други преференциални условия по заплащането на комисиона- попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането може да бъде извършено в брой или по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Годишна доходност

ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 1700

Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.

Годишна доходност: 4.48%

Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.
Известявай ме
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Бих закупил/а този имот за цена:
Агент недвижими имоти
Телефон: 02 9862828; Mobile: 0886615455
Попитайте ме за този имот: 
Местоположение
Подобни имоти
Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.