Продажните цени на жилищата се стабилизират

Средно с близо 2% са се понижили средните продажни цени на жилищата в България през 2012 г. спрямо 2011 г., отчитат от консултантската компания Форос.
„В сравнение с предходните години този спад е много по-малък, което говори, че пазарът вече се стабилизира“, посочват от компанията.
Най-силен спад е отчетен в Стара Загора – 6,5% , следва София с 2,8%, а в Шумен е регистрирано понижение от малко над 1%.
Според типа строителство най-висок на годишна база е спадът на офертните цени на панелните жилища - 1,92%, докато при монолитните понижението достига малко над процент. При новото строителство обаче се отчита лек ръст в цената – 0,6%.

„Забелязва се стабилизиране на ценовите нива на апартаметите в близост до вече изградените търговски центрове в градовете, както и около спирки на метрото в София, като на места е отчетен дори ръст в продажните цени", отчитат още от агенцията.
Средната доходност на жилищни имоти в страната към декември 2012 г. е 6,48%. В сравнение с 2011 г. тя е с 0,26 процентни пункта по-висока, сочат данните.
По отношение на сумата, която купувачите са склонни да заплатят, за София тя е средно около 55 хил. евро, във Варна – 53 хил. евро, в Бургас – 35 хил. евро, а в Стара Загора – 43 хил. евро. За вземане на решение за покупка са необходими 2-3 месеца, като в това време се извършват между 5 и 15 огледа, отчитат експертите.

Цената продължава да бъде сред основните фактори за покупка на имот, въпреки че в момента ценовата ножица между очакванията на продавачи и купувачи се стеснява. Процентът на корекция между офертната цена и цената, при която се сключва реално сделката, вече е между 3% и 10%, за разлика от предходните няколко години, когато достигаше до 20%. "Тази тенденция ще продължи и през 2013 година, което ще допринесе за повишаване на броя на сделките в сегмента", прогнозират от компанията.

Около 48% от реално търсещите клиенти предпочитат апартаменти ново строителство, въпреки често нефункционалното разпределение на площта. Все повече от търсещите се ориентират към нови затворени комплекси заради по-добрата среда и допълнителните услуги, които предлагат.
Интерес към сгради старо строителство също има, основно заради доброто съотношение качество-площ-цена. Панелните жилища пък се предпочитат основно от клиенти, които разполагат с по-малко финансови средства, а искат да живеят в голямо жилище, посочва се в доклада на компанията.

Важен фактор при вземането на решение за покупка е състоянието на инфраструктурата в района. Все по-голям е делът на купувачите, предпочитащи жилища в райони с добра инфраструктура – локални артерии, в близост до автобусни спирки, спирки на метрото. В някои градове се забелязва и повишено търсене и в районите около новоизградените шопинг центрове.
Основните купувачи на пазара са българските граждани. От чужденците най-активни са руснаците, чиито интерес е насочен предимно към Черноморието. Наблюдава се тенденция за интерес не само към ваканционните имоти, но и към жилищата в градовете по Черноморието, като Бургас, Варна, Поморие и др. Спокойствието на града и наличието на медицински центрове, училища, детски градини и други удобства там са сред основните причини за това, коментират експертите.

Що се отнася до пазара на наеми, предлагането на имоти остава стабилно. Предлагат се предимно апартаменти с площ между 50 и 100 кв.м, а цената варира между 130 и 350 евро.
През миналата година се забелязва по-засилено търсене на жилищни имоти под наем в сравнение с 2011 г. Причината е продължаващата миграция на населението от по-малките населени места към големите градове в търсене на работа. От друга страна нарастващият брой на хората с финансови затруднения, принудени да продадат жилищата си, също ги отвежда на пазара на наеми.

Наемателите предпочитат предимно апартаменти с една и две спални с площ между 50 и 80 кв.м, а цената, която са склонни да заплатят, е в рамките от 100 евро до 300 евро. За вземане на решение за наемане са необходими от 5 до 10 огледа в рамките на около две седмици.
Основните изисквания на наемателите са свързани с добрата локация, благоустроеността на района, наличието на удобен транпорт, възможността за паркиране, доброто общо състояние на имота, пазарната цена. Друго важно изискване е гаранционният депозит да бъде максимум за 1 месец и да няма условие за предплащане.
Процентът на корекция между офертната цена и цената на наемане е до 10%. В сравнение с 2011 г, той се е понижил с 5 процентни пункта.

Компанията очаква цените на жилищата – и продажните, и наемните, за останат стабилни, като на места могат да бъдат отчетени колебания от -5% до +2%. Строителната и инвестиционна активност в сегмента ще остане ниска. Не се очаква стартирането на нови мащабни проекти. Основното предлагане на имоти в сегмента ще бъде в рамките на вторичния пазар.
Според експертите заради политическата и икономическа криза, хората ще бъдат по-склонни да влагат спестяванията си в имоти, за да избегнат риска от покачване на инфлацията и срив във финансовата система. В тази връзка очакванията са търсенето да остане стабилно, като основен мотив за сделка ще бъде задоволяването на собствените нужди от жилище. Същевременно вероятно ще продължи да се стеснява ценовата ножица между очакванията на продавачите и купувачите на имоти, прогнозират от компанията.

Източник: http://www.investor.bg/