Продажбите на имоти са се увеличили с 3% през 2013 г.

Пазарът на имоти

Значително са се увеличили замените на имоти през миналата година – с 30,5% спрямо 2012 г., сочат данните на Агенцията по вписванията

Въпреки оживлението на пазара на имоти, което отчитат редица консултантски компании, от данните на Агенцията по вписванията се вижда, че като цяло той е останал сравнително стабилен през 2013 г. За цялата година са осъществени над 224 хил. продажби, което е само с 3 на сто повече спрямо осъществените през 2012 г. продажби.

Агенцията обаче не разграничава отделните сегменти на пазара – жилищни и бизнес имоти, както и земя, затова и по обобщените данни сравнително трудно може да се направи преценка за ситуацията в отделните сегменти на пазара. Данните за ипотеките например, както и статистиката от службите по вписванията в големите градове, където преобладават сделките с жилища, дават относителната картина на жилищния пазар в страната.

Традиционно последните три месеца на годината са били най-оживени – обикновено купувачите, които са започнали сделка по-рано, бързат да я приключат до края на календарната година. Продажбите в периода октомври-декември са били 65 279 и отбелязват ръст от близо 10 на сто спрямо предходното тримесечие и 29% спрямо края на първото тримесечие.

В сравнение с последните три месеца на 2012 г. обаче продажбите намаляват с 6,43%, сочат още данните.

Статистиката на агенцията потвърждава и още една тенденция, отбелязвана от участниците на пазара на имоти – купувачите избягват да задлъжняват, а тези, които го правят, предпочитат по-бързо да изплащат дълговете си.

Купувачите на жилища в последно време предпочитат да финансират по-голямата част от сделката със собствени средства, а сумата, която не им достига, обикновено допълват с потребителски кредит заради предвидимостта на разходите и/или с приходите от продажбата на други имоти.

За цялата 2013 г. броят на вписаните договорни ипотеки е намалял с близо 3 на сто спрямо 2012 г. до 20 603. Само през последните три месеца на миналата година са били вписани 5 640 ипотеки, което е с 14% повече спрямо предходното тримесечие и с 29% повече спрямо края на първото тримесечие. В сравнение с последните три месеца на предходната година обаче ипотеките в периода октомври-декември 2013 г. намаляват с близо 6 на сто.

За сметка на това през цялата 2013 г. са били заличени 30 282 ипотеки, което е ръст от 9 на сто на годишна база. От данните обаче не е ясно какъв е делът на заличените ипотеки, които са били изплатени отдавна, но не е поискано тяхното заличаване в момента на погасяването на дълга и това е осъществено при продажбата на имота, както и на заличените законови ипотеки.

Продължават да се увеличават и наложените възбрани – през 2013 г. те са над 48 хил., като спрямо 2012 г. ръстът е почти 6 на сто.

Значително са се увеличили замените на имоти през миналата година – с 30,5% спрямо 2012 г. до общо 4 632.

В София през последното тримесечие са били продадени 6 207 имота спрямо 4 536 през третото тримесечие. Продажбите за цялата година са 19 430 и са с почти 7 на сто повече спрямо предходната 2012 г. Договорните ипотеки в София през 2013 г. са малко над 5 хил. и спрямо 2012 г. отбелязват минимално намаление от 0,15%.

В Пловдив продажбите на имоти през 2013 г. са нараснали с 10 на сто до 13 104. През последните три месеца на миналата година са осъществени продажбите на 3 853 имота спрямо 3 267 през третото тримесечие и 4 015 през последното тримесечие на 2012 г. Броят на ипотеките в града под тепетата обаче се е увеличил с близо 3 на сто през 2013 г.

Във Варна продажбите на имоти през 2013 г. са се увеличили с почти 9 на сто до над 10 400, а ипотеките намаляват с почти 1% до 1 470.

В Бургас ръстът на продажбите е най-съществен спрямо останалите големи градове – над 17 на сто до 6 801 имота. Ръстът се обяснява отчасти със засиления интерес на руските купувачи, които се насочват основно към Южното Черноморие. Договорните ипотеки в Бургас също нарастват – с почти 3 на сто на годишна база до 773.

Източник: http://www.investor.bg

(10.01.2014)