Предлагането на търговски площи и офиси продължава да расте
До края на 2014 г. разпределението на модерните търговски площи на 1 000 души население ще се увеличи от 85 кв. м средно за страната, колкото е в момента, до 120 кв. м на 1 000 души, сочат данни на консултантската компания Colliers International.
За София същият индикатор ще отчете ръст от 82%, което ще се равнява на 345 кв.м. на 1 000 души население.
През втората половина на 2012 г. модерните търговски площи в България се увеличаха с над 40 хил. кв.м. с откриването на Bulgaria Mall и първото ниво на City Mall Стара Загора, достигайки сумарно за страната 640 хил. кв.м.
През 2013 г. с откриването на два мащабни търговски центъра в София – Sofia Ring Mall и Paradise Centre, обемът на отдаваемите площи в столицата ще се увеличи с приблизително 150 хил. кв. м. Нови 30 хил. кв.м. модерна търговска площ ще излязат и на пазара в Бургас с откриването на търговски център The Strand.
През 2014 г. модерните търговски площи ще се увеличават с още 50 хил. кв.м. в лицето на два нови проекта в северозападната част на София – Mega Mall Люлин и Carrefour Люлин. Така общият обем на модерните търговски площи в молове в страната ще се увеличи с повече от 40%, достигайки до края на 2014 г. общ обем от 905 хил. кв.м.
Средното ниво на свободните площи в търговските центрове в София през втората половина на 2012 г. бе приблизително 5%. През изминалата година, процентът незаети площи в действащите търговски центрове в останалите големи градове в страната бе средно 13%.
Същевременно продължава да се увеличава рпедлагането и на офис площи в София. Само 20 на сто от наличните площи обаче отговарят на изискванията на потенциалните наематели. Затова първокласните проекти се усвояват бързо и отбелязват високи нива на заетост дори над 85%.
Свободните офиси в София възлизат на 24% от общия обем офис площи, което се равнява на приблизително 390 хил. кв. м. В сравнение с първата половина на годината, делът на свободните площи се запазва относително стабилен. Разпределението им не е равномерно и по–голямата част от тях е съсредоточена в периферията на града, където делът на незаетите пространства достига 265 хил. кв.м.
Същевременно единствено делът на усвоените офиси клас А в покрайнините на столицата отчита покачване до над 80% като доказателство, че качествените проекти, които отговарят на международните стандарти, се запълват с по–бързи темпове. Очакванията са, че усвояването на проектите от клас А ще продължи.
През 2013 г. пазарът на офис площи се очаква да се запази относително стабилен и да следва темпото на изминалата 2012 г. В зависимост от развитието на политическата обстановка в страната, основен двигател на търсенето може да останат компаниите от аутсорсинг индустрията. Не се очаква съществена промяна да претърпят и наемните нива.
Източник: http://www.dnes.bg
(04.03.2013)