Натура 2000- новите промени в ЗСПЗЗ и Новия градоустройствен план на София
Натура 2000 все още е само проект, който не е одобрен. Тази екологична мрежа съществува на територия на цяла Европа и се предлага България да влезе в нея с определени зони. Все още избора на райони не е финализиран. Въпреки че не е одобрен този проект блокира развитието на традиционно туристически райони, като Разлог, Банско и Иракли.
Според Даниела Коцева- мениджър Офис Къщи и парцели в МИРЕЛА, новият ОГП на София блокира сделки в районите, в които има промени на градоустройствените параметри. Измененията на параметрите или т. нар. ЧЗРП ще стават изключително трудно занапред, което кара инвеститорите да обмислят много добре всяка покупка на земя. Може би в бъдеще това ще доведе до лек спад на цените в южните квартали, в които те са доста високи и където занапред ще се строят само еднофамилни къщи. От друга страна за нововъзстановените земеделски земи, които попадат в строителните граници на София има много голяма перспектива, тъй като ОГП разширява районите за застрояване на София и това дава яснота за инвеститорите.
Смятам, че за относително намалелия брой на сделките с парцели в гр. София от началото на годината има няколко фактора, основните от които са- високите нива на цените, които трудно се преодолявант от инвеститориторите и спада в предлагането и едва след това на промените с приетия нов градоустройствен план.
Клиентите закупили земя в София през миналата година нямат причини да не развиват своите инвестиционни планове, т.к. зоните не са променили основното си предназначение- т.е.имот попадащ в зона за жилищно строителство, и по новия общ градоустройствен план е в такава зона. Въпреки, че ОГП беше одобрен скоро, купувачите и посредниците на пазара отдавна се съобразяват с показателите в него
По отношение на новите промени в ЗСПЗЗ, направени главно в Чл. 4а, където граждани или юридически лица могат да продават земеделски земи на трети лица само след като представят писмени доказателства, че са предложили на арендатора за закупуване земеделска земя при същите условия- това касае по-скоро плодородните земеделски земи, които се използват и ще останат само за земеделски цели. Търгуването с такъв тип земеделски земи е специфичен пазар, там целите са ясно определени – окрупняване с цел земеделско обработване.
Мениджър- Продажби къщи и парцели
МИРЕЛА- ЕООД
(12.03.2007)