Кварталът вече няма значение при избора на жилище
Кварталът вече няма значение при избора на жилище, убедени са консултантите. Ако мястото е комуникативно, с добри транспортни връзки, блокът - сравнително поддържан, а апартаментът слънчев например, няма значение - може да се намира и в иначе по-непривлекателен район.
Вероятно това е причината цените в някои иначе малко популярни софийски квартали леко да се повишат през 2012 г.
По данни на голяма компания за имоти цените на жилищата в крайни кварали като "Дружба", "Люлин", "Надежда", "Овча купел" са регистрирали макар и минимален ръст.Той е бил съответно с 1,63%, 2,45%, 0,96% и 0,37%.
Консултантите го обясняват с нарастващата популярност на тези квартали. Тя е комбинация между ниски цени и все по-добра комуникативност. За това значение има и метрото, което става важен фактор при избора на жилище както за покупка, така и под наем.
Според брокерите през миналата година е имало ръст в търсенето на апартаменти и
в не толкова централни райони. Той е бил с около 14%, което е довело и до средното повишение в цените от около 2 на сто.
Въпреки това, общо погледнато, през 2012 година жилищните имоти у нас са отбелязали спад. Той е бил в границите между 1 и 3%, с малки изключения и повече. Друга важна особеност напоследък е, че дори блокът, входът и етажът също остават на заден план.
Напред излизат характеристиките на конкретния имот. В един и същ вход например даден имот може да е отличен, а друг - в лошо състояние. Ето защо и осредняването на цените по квартали губи актуалността си.
Експертите предпочитат да дават мнения за цени, когато се запознаят с жилището. Това е причината все повече да се говори за сегментиране на пазара. Вече няма да сме свидетели на масово поскъпване или поевтиняване на имоти в даден район. Както се случи по време на бума в цените, когато независимо от характеристиките всички имоти поскъпваха.
Сега вече всяко жилище ще има индивидуална цена - стойностните ще държат нива, а некачествените - ще падат. Дали един имот има високи сметки за отопление през зимата, също става важно за купувачите. Това особено личи, ако избират, когато навън е студено.
Брокерите съветват този критерий да присъства винаги независимо от сезона, защото високите разходи за парно и ток могат да оскъпят инвестицията в имота. И обратното, ако той е енергоефективен, да пести средства на собственика си. Доскоро предимно наемателите се интересуваха от сметките на жилището, в което планират да се нанесат.
Сред важните характеристики, които вече оглеждат внимателно купувачите, е и изложението на апартамента. И от гледна точка на слънцегреенето, което създава уют, но и заради сметките за отопление. Ако разходите продължат да се покачват, вероятно все по-предпочитани ще стават източните и южните апартаменти, а северните ще се продават по-трудно.
Тепърва ще се гледа и дали апартаментът е саниран и има нова дограма. Според експерти изчисления и данни на националната статистика 15% от сградите в страната имат външна изолация, а малко под 30% са с енергоспестяваща дограма. Над 50% от домакинствата се отопляват на дърва и въглища, а на парно - малко над 16 на сто.
Най-важният критерий при избора на нов дом обаче остава един - жената да го харесва, не на шега казват брокерите.
По техни данни около 50% от клиентите им, които подписват договорите, са дами, но в почти 100% от случаите те са водещи при избора, дори формално сделката да е приключена от съпруга.
Източник: http://www.24chasa.bg
(05.02.2013)