Собствениците на жилища, които рискуват да изпаднат в състояние, в което не могат да покриват плащанията по ипотеката си, трябва да вземат незабавни мерки, съветват експерти.
С ръста на безработицата и влошаване на икономическата обстановка все повече хора по света се сблъскват със сериозни проблеми по отношение на личните си финанси.
В. Таймс предлага няколко лесни стъпки, които могат да помогнат на собствениците да не губят контрол над ситуацията.
Какво да не правим
1. Не пренебрегвайте вашите проблеми с кредитите. Начертайте подробен и точен бюджет на всичките си приходи и разходи, включително плащанията по кредитите. Помислете за възможни начини да ограничите разходите и да увеличите проходите си. Например използвате ли всички компенсации и обезщетения, на които имате право, ако наскоро са ви съкратили?
2. Не спирайте да изплащате ипотеката си изцяло. Ако продължите да плащате редовно толкова, колкото можете от вноската си, ще можете по-лесно да се споразумеете с кредитора.
3. Вариант да оставите имота и „да си тръгнете“ няма да разреши ситуацията. Вие все още сте отговорни за ипотеката върху имота.
4. Не отдавайте имота и не сключвайте никакви сделки с него без да се съветвате с професионален консултант, за да не бъдете подведени.
Какво да правим
1. Свържете се с вашия кредитор, за да опитате да достигнете до някакво решение. Колкото по-рано, толкова по-добре. Кредиторът може да е в състояние да разсрочи ипотеката ви, да намали временно вноските. Възможно е да се договорите за известен период да изплащате само лихвите, да промените начина на плащане и др.
2. Потърсете компетентен съвет от консултант, който да ви помогне да управлявате задълженията си и да ви даде напътствия за преговорите с кредитора.
3. Проверете дали ипотечните ви плащания не са застраховани от някоя застрахователна полица, която имате.
Как да контролираме ситуацията?
1. Плащайте повече, ако можете да си го позволите. Ако сте в промоционален период и плащате по-ниски вноски, може да помислите да внасяте по-високи месечни вноски, въпреки че може да ви се струва, че има повече смисъл да изплащате по-скъпите кредити като тези по кредитни карти например.
Плащането на по-високи вноски ще подобри капиталовата ви позиция, ще понижи плащанията по лихви и ще скъси периода на вашата ипотека. Имайте предвид, че това, че сте платили повече този месец, не означава, че можете да пропуснете плащането следващия.
2. Ако изплащате единствено лихвите, започнете да изплащате и самата ипотека. При всички промени, които обмисляте, проверете дали има някакви наказателни и други такси.
3. Подредете задълженията си по приоритети. Ако не изплащате ипотеката си рискувате да загубите дома си. Затова плащайте ипотеката и месечните сметки за жилището преди другите дългове като тези по кредитните карти.
Източник: investor.bg
(31.07.2009)