Два пъти повече имоти се предлагат от съдия изпълнители през 2012 г
През 2012 г. спрямо 2011 г. са издадени с 11.68% по-малко разрешителни за строеж на жилищни сгради в страната, с 10.79% по-малко е била разгънатата застроена площ и с 3.25% по-малко жилищни единици в тях.
Запчнатото през изминалата година строителството е било в размер на 2 326 жилищни сгради – спад от 8.86% спрямо 2011 г. Общо 13.59% от жилищните сгради със започнат градеж в страната през 2012 г. са ситуирани на територията на столицата.
Въведените в експлоатация жилищни сгради бележат спад от 32.31% спрямо 2011 г., като най-търсените апартаменти за покупка през периода са двустайни и тристайни, с площ от 60 до 120 кв.м, сочи годишният доклад на Форос.
Броят на сключените сделки за покупко-продажба на недвижими имоти през 2012 г. е 218 151 – спад от 2.06%, в сравнение с предишната година, като средните продажни и наемни цени на жилищата се запазват относително стабилни.
Наемите се повишават средно с 0.36% в страната, а цените на жилищата поевтинява средно с 1.97%, според доклада.
През 2012 г. е регистриран най-ниският брой издадени разрешителни за строеж на жилищни сгради за последните шест години - общо 4 238, по данни на НСИ, което е спад от 11.68% спрямо 2011г.
В сравнение с 2010 г., 2009 г., 2008 г. и 2007 г., издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са по-малко съответно с 13.35%, 34.07%, 58.28% и 62.06%.
През 2012 г. за територията на София-град са издадени общо 360 разрешителни за строеж на
жилищни сгради. В сравнение с предходната година, те са намалели с 32.71%. Във Варна-област също е отчетен спад – от 10.30%.
В Бургас-област са издадени с 15.60% повече разрешителни спрямо 2011 г., а броят им е със 70.73% повече от този на издадените разрешителни в София. В Пловдив-област също се наблюдава ръст – 8.20%.
През годината се е понижил и броят на въведените в експлоатация жилищни сгради. За 2012 г. той е 2 409 и спрямо 2011 г. е отчетен спад от 18.31%. Причината за ниската стойност на показателя може да се търси във все още слабото инвестиране в сегмента и ниската строителна активност.
Стойността на полезната площ на въведените в експлоатация жилища през 2012 г. е 841 629 кв.м, което е спад от 24.50% спрямо 2011 г. Средната полезна площ на едно жилище, въведено в експлоатация през 2012 г., възлиза на 84.05 кв.м. В сравнение с 2011 г., се наблюдава ръст по този показател от 5.26%.
Към момента на изготвяне на доклада, по справка от сайта на частните съдебни изпълнители, на територията на страната има обявени на търг 1 824 жилищни имота. В сравнение с 2011 г. борят им се е увеличил повече от двойно, но въпреки това прякото им влияние върху пазара на недвижими имоти все още не е голямо, тъй като обемът на тази група жилища е твърде малък – под 2% от общото предлагане.
Жилищните имоти, обявени на търг на територията на столицата, са 388, във Варна - 133, в Бургас - 55, в Русе - 60, в Добрич - 63, в Пловдив – 41.
През годината най-голям е делът на жилищата с проблем при изплащането на кредита – около 41%. Все повече се увеличава и процентът на наследствените имоти, предлагани за продажба. Към края на 2012 г. те достигат 37.5% от наличното предлагане.
Новото строителство (1998 г. - 2012 г.) е най-предлаганото на пазара в момента. През миналата година 44% от предлаганите жилища са били в нови сгради, построени след 1998 г., 31% - в стари тухлени сгради, а 25% - панелно строителство.
По отношение на площта на жилището, най-често на пазара се срещат двустайни и тристайни апартаменти, като средната им площ съответно е 60 - 80 кв.м и 80 - 120 кв.м.
На територията на столицата се предлагат най-много жилищни имоти в кварталите Студентски град, Дианабад, Младост, Мусагеница, Дървеница, Бъкстон, Манастирски ливади и Център.
Източник: http://profit.bg
(20.03.2013)