Apartments for sale, Malinova dolina, Student's town, Prof. Krikor Azaryan St, city of Sofia
Location: Prof. Krikor Azaryan St
VAT: price VAT included
Construction type: reinforced concrete structure with hanging facade and brickwork
Stage of construction: foundation levelCompletion date: 06.2026
Heating: Central gas heating
Joinery: Six-chamber PVC
Plot area: 2273 sq.m
Building area: 4090 sq.m
Buildings: 1
Sections: 2
Apartments: 32
Garages: 19
Parking spaces: 17
- It is delivered on plaster and putty
Без комисиона от купувача! Без индексация на цените! Инвеститор с безупречна репутация и дългогодишен опит!
Представяме на Вашето внимание нова, отличаваща се сграда, от затворен тип, с ограничен достъп в кв. Малинова долина в непосредствена близост до ул. Проф. Киркор Азарян и на 5 минути пешеходно отстояние от НСА.
Проектът предлага 32 двустайни и тристайни апартаменти с прекрасни разпределения, просторни и светли пространства позволяващи комфортно и функционално обитание. Всички апартаменти разполагат със спални, чиято светла площ е минимум 15-20 кв.м. Всички апартаменти с две спални имат отделна баня към главната спалня. Терасите са широки, а таваните са с височина 3 метра.
Акценти на проекта:
- Сграда клас А с ниско енергийно потребление. Жилищните сгради от клас А в цяла България са само няколко. Това прави сградата изключителна и прекрасно място за инвестиция.
- Сграда отговаряща на международни изисквания за качество на използваните материали;
- Вентилируема окачена фасада с естествен камък и топлоизолация от 10 см. каменна вата.
- Топло и шумоизолация между стените и пода;
- Централна система за пречистване на водата
- Децентрализирана система за вентилация и пречистване на въздуха;
- Автоматизирана система, включваща централно устройство и окабеляване с локален и отдалечен контрол на осветлението и външните щори, свързана с метеостанция или апликация, които подържат оптимална температура в дома. Оставена е опция за надграждане на вече изградената система.
- Слънцезащита- зипскрийн автоматизирани, самопочистващи се текстилни щори;
- Безпрагови решения в апартаментите;
- Система за двоен под за откритите пространства;
- Подово отопление и възможност за включване на енергийно ефективна отоплителна система;
- Система за събиране на дъждовна вода за поливане;
- Обособено място за разделно събиране на отпадъци;
- Инверторна асансьорна система с намалена консумация на енергия;
- Алеи за разходка и богато озеленяване обособено в двора на сградата;
- Поддръжката на сградата ще бъде организирана предварително за да се запази цялостния облик и добрия вид на имота. Таксите и условията ще бъдат уточнени при подписване на предварителния договор.
С цел улеснение на клиентите, инвеститорът предлага различни варианти за степен на завършеност на жилищата съобразени с желанията на купувачите. Стандартната възможност за издаване на жилищата е на шпакловка и замазка, но е възможно те да бъдат изпълнени с довършителни работи или изцяло завършен дизайн. Клиентите ще имат възможност да направят своя избор по представен им каталог.
Инвеститорът предлага гъвкави схеми за плащане, които са изцяло съобразени с предпочитанията на клиента и с евентуално банково финансиране на купувача:
- стандартната схема на плащане е 30% на предварителен договор; 30% на акт 14, 30% на акт 15 и 10% на акт 16 ;
- при схема с предплащане на 70% на предварителен договор, отстъпката е 4%;
- при плащане на 50% на договор и останалата сума се разпределя на 20% на АКТ 14, 20% при поставяне на дограмата и 10% най-късно на АКТ 16, отстъпката е 3%;
- минималната отстъпка в размер на 1,5% се получава при схема 30% на договор, 30% на АКТ 14, 20% на поставена дограма, 10% на АКТ 15 и 10% на АКТ16;
- възможни са още две схеми на плащане като първоначалната вноска по договор е минимум 20% и останалата част се разпределя по договаряне според ипотечния кредит, който купувачът предвижда да използва за покупка и етапа на който ще бъде изтеглен, като това може да се направи на един от актовете 14, 15 или 16.
Паркирането е предвидено изцяло в сутерена на сградата, за да се постигне максимален обем на озеленяване. На ниво сутерен се намират гаражи, паркоместа и складове. Към всяко жилище има възможност за закупуване на складово помещение с контакт и вентилационна система. Към всяко жилище има опция за закупуване и на гараж или паркомясто. В сутерена на сградата е разположено и общо помещение за велосипеди, мотопеди и скутери. Цените на паркоместата са 16000 евро, а на гаражите от 27 000 евро до 33 000 евро.
Обявените цени са с вкл. ДДС.
За повече информация относно проекта, оглед на място или среща с инвеститора, не се колебайте да се свържете с консултанта по продажби.
- Luxury residential complex
- Class A energy efficient building
- Apartments with private yards on the ground floor
- Landscaped courtyard
- Modern vision, luxury construction with high quality materials
- The preparation of the apartments for BMS and SMART HOME automation
- The building will be managed under the Condominium Act
- The investor organizes the convening of a General Meeting of the Owners for election of management and control bodies
- Logistics and administrative services
- Organizing and work control with service providers
- Technical maintenance of the building
- Subscription based maintenance and maintenance of the elevators
- Technical support of video surveillance system
- Technical support of access control system
- Maintenance of common areas
- Maintenance of green areas
- Plumbing from polypropylene pipes
- Sewerage from PVC pipes with heat and noise insulation
- Drainage of roofs and terraces with seamless gutters and downspouts
- Water meter with remote reading
- Gas heating with individual chops for the apartments
- Video intercom system with video control
- Terminals for installation of air conditioners
- Separate underground garages
- Outlined underground parking lots
- Heating of the ramp to the underground parking
- Installation for air purification in the underground parking lot
- Garbage collection containers in the underground parking lot
- Elevator for the building with access from the underground parking
- Security room
- Room for bicycles and prams
- Video surveillance
- Access control
- Walkways with benches for rest
- Rock garden
- Fence by design
- Access for people with disabilities provided
- Lobby flooring, corridors and staircase according to a design project
- Protective stair railings - by design project
- Landscaping with lawns and ornamental plants
- Automated irrigation system
- Garden lighting
- Exterior masonry of Porotherm Winerberger ceramic brick and thermal insulation with 10 cm stone wool
- Ventilated suspended facade
- Facade with high resistance to weathering and high level of energy efficiency, heat and moisture insulation, fire resistance and durability
- French windows
- With the possibility of "full completion"
- With finishing works (laid flooring and walls painted with acrylic paints)
- Walls - gypsum plaster, floors - cement screed
- Balconies / terraces with applied hydro and steam insulation and installed high quality frost resistant granite
- Mounted switches and sockets, sockets for telephone, TV and internet and sockets for lighting fixtures
- Mounted exterior armored doors
- Installed external blinds
- 30% upon signing the preliminary contract and deducting the reservation deposit
- 30% when Act 14 is signed
- 30% when Act 15 is signed
- 10% with Certificate of Commissioning
Detailed information about the offered properties:
Please use the contact form to get in touch with the agent in case you are interested in additional information, pictures, floor plans and arranging a property viewing.
Here's what's important if you wish to purchase this property
1. A large part of the newly built apartments are being offered without commission for buyers. This is usually indicated in the presentation of the project itself. You should still ask your agent whether you own commission on specific properties.
2. The declared price of the property does not include the commission of MIRELA (whenever such is due) and the state costs of the transaction (local tax, notarial fees and the fee to the Registry Agency, which (tax and fees) are totaling about 3,5 - 4,0% of the total value of the property.
For advice on how to calculate transaction costs, you can contact a lawyer at Mirela Ltd.
on 02 9812345 from 09.00 to 18.00 on weekdays.
3. We can offer you a property with similar characteristics in one of our other projects.
You should also bear in mind that we do not always display on our website all free and current independent properties in the specific project.
4. You can get a free consultation on choosing the most suitable property for you by contacting our agent and arranging an appointment.
5. After choosing a particular property, you provide a guarantee of your intentions to buy it at a certain price and terms. If we do not negotiate the same price and terms, we will refund your guarantee.
6. Here you can see the practical advice of the NRA on renting, buying and selling real estate.
We work openly and responsibly, with clear rules, to offer you accurate service.
All your questions can be addressed to the agent responsible for the offering and sale of this property.
We will be happy to have you as our client!
