2-bedroom apartment, Downtown, city of Varna, 186.09 sq.m,
€ 480 000
(£ 2 209 / $ 2 755 / € 2 579 sq. m
)
£ 2 209 / $ 2 755 / € 2 579 sq. m
)
Distance: clubs, bars, shops and restaurants - 100 m
Total size: 186.09 sq.m (actual size + common parts)
Built-up area:: 145.65 sq.m
Yard area: 47 sq.m
Floor: 4 (normal)
Floors: 6
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Construction type: brick
Stage of construction: Rough constructionCompletion date: 06.2024
Exposure: north-west
Joinery: PVC 7-chamber casement windows
Heating: air conditioner
Characteristics:- The property has residential status
- The building has an elevator
- Unfurnished for sale
- There are 2 balconies / terraces
- It is delivered on plaster and putty
- Luxury property
- Non-transition
Предимства: аристократична сграда в идеален център на гр. Варна, на метри от хотел Черно море.
Сградата е на етап акт 14, изпълнява се от предпочитана и утвърдена инвестиционна компания. Апартаментът се предлагат в степен на завършеност БДС, /шпакловка и замазка/ което дава предимство на собственика, да завърши жилището си по изискванията, които има. Високи тавани, светли и просторни помещения. Възможност за осигуряване на строителна фирма за завършване на жилището до ключ, както и интериорен дизайнер за обзавеждане.
Апартаментът се състои от входно антре, коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и две тераси.
Съществуващата основна сграда е архитектурно строителна недвижима културна ценност, построена през 1927 г. по проект на италианския архитект Емилио Радели.
Сградата се състои от 12 апартамента с прилежащите им избени помещения, разположени на 6 жилищни етажа, с 24 паркоместа, в две подземни нива с обща площ от 2247.18 кв. м.
В строителството ще бъдат използвани керамични блокове, осигуряващи максимална топлоизолация, давайки възможност стените да 'дишат', балансирайки микроклимата на помещенията, турбозолна замазка по подовете и гипсова мазилка, шпакловка и боя по стени и таваните. Настилките на паркоместата и гаражите са предвидени да са от шлайфан бетон и полимерна настилка, осигуряващи лека поддръжка при замърсяване от петролни продукти.
Достъпът до паркоместата ще се осъществява с автомобилна платформа от висок енергиен клас. Предвидено е и резервно захранване на автомобилната платформата с монтаж на дизелов генератор.
В сградата ще бъде монтиран електрически, енерго ефективен, иновативен дизайнерски асансьор марка KONE.
Ще бъде изградено отръбяване за газова инсталация по вертикал и хоризонтал с окабеляване за газ-анализатор, отръбяване за водно парно, съобразено с позиция за газов котел и климатична инсталация GREE във всеки апартамент. С инверторни термо помпени агрегати с изнесено WiFi, доказали се със своята безкомпромисна работа в най-студените дни на годината. Външните климатични агрегати ще са дискретно монтирани по архитектурен проект, за да не нарушават фасадата.
Сградата ще разполага със завършена домофона инсталация, с монтиран домофон и видеоконтрол на достъп и със звънчева система - звънец с два сигнала на звънене, звънчеви бутони и чип система. Електроинсталацията ще бъде гъвкаво изпълнена, завършена и окомплектована, разделена по кръгове, с монтирани ел. табла, ключове и контакти, за да се осигурят необходимите удобства за домашен уют. СОТ, ТВ и интернет инсталациите ще се съобразят с всички възможни доставчици.
ВиК. инсталацията ще е изцяло изградена с чешки полипропиленови тръби и части, с вградени тоалетни казанчета TECE с окачена структура в санитарни помещения.
Общите части, коридори и стълбищна клетка на сградата ще са завършени с настилка от гранит, естествено осветени, в допълнение ще бъдат осветени с дизайнерско ниско-енергийно осветление, съобразено с контекста на сградата. Вътрешните и външните парапети ще са изработени от алуминий и триплексово стъкло. Външните тераси ще са с настилка мразоустойчив гранитогрес.
Входните врати на апартаментите ще са блиндирани, от водещ производител INTEXT. Вътрешни интериорни врати са съобразени с предназначението на отделните помещения в апартамента. Вратите на общите части и избените помещения ще са противопожарни.
В ново изградената част за по-голям комфорт и малък разход на електроенергия ще бъде монтирана седем камерна дограма с марка SHUCO или REYNARS, с троен стъклопакет 44 мм. със специални високи коефициенти на пропускливост на UV лъчите. В част „Паметник на културата“ дограмата ще е JANSEN. Външните и вътрешните подпрозоречни первази са предвидени от естествен камък или фасадна облицовка.
За ниско енергиен дом сме предвидили и 10 см. топлоизолация по новата фасада на сградата.
В част „Паметник на културата“ фасадата ще бъде напълно реставрирана, а в ново изградената - стъклена окачена фасада в комбинация от HPL и технически камък.
Предвид тихия район, малкия брой апартаменти, осигурения брой паркоместа и луксозно изпълнено строителство ще ви гарантираме спокойствие и домашен уют.
За повече информация и огледи на имота може да се обадите на телефон 0883942955
WHAT IS IMPORTANT TO KNOW IF YOU WANT TO PURCHASE THAT PROPERTY
1. The listed price does not include the commission remuneration of Mirela and the state costs for the transaction (local tax, notary fee and taxes to Registry Agency, which ( tax and fees) amount to about 3% of property value.
2. Our usual remuneration, which you owe when you purchase property is 3 % of the property sale price, not less than EUR 1,000. This commission does not apply to holiday homes and rural properties. For some properties the commission is subject to explicit agreement. We advise you to ask your agent in advance for the particular property you are interested in.
For consultation on calculating transaction costs, you can contact a lawyer of Mirela LTD at +359 883 940 027 from 09:00 to 18:00 on work days.
3. In order to organize a property viewing you should conclude an Assignation order with Mirela. You can submit that order and online.
4. There is a possibility this property to be with No commission for the buyer or to have other preferential conditions for payment of the remuneration - ask the agent of the offer.
5. Under the conditions of the concluded Assignation order you are entitled of additional discounts.
6. The remuneration shall be paid within 5 days after the implementation of the transaction. This payment can be in the means of bank transfer to Mirela's bank account.
7. You owe a remuneration only if you purchase that property - you do not owe anything in advance.
8. You can give a guarantee of your intention to purchase the property and to place in advance the conditions under which You will make a deal. If we do not manage to negotiate the same conditions, we will refund the guarantee.
9. The negotiations on the deal are made, through the mediation of Mirela. The draw up of documents for the transaction is carried out by Mirela, unless you are willing to use your own solicitors.
10. You can sign a preliminary contract for purchase- sale of the property, leaving the seller a DOWN PAYMENT or go directly to signing the final contract (notary deed) - we will offer You options and our opinion on this issue, but the decision is yours and we comply with it.
11. If after a concluded with our mediation purchase-sale contract, a final contract for purchase sale is not concluded through the Seller's fault, MIRELA obliges to search another property, as You do not owe an additional remuneration for following implemented deal.
12. To avoid misunderstandings, you will be notified by e-mail and SMS through all stages of the transaction.
13. You have a guaranteed possibility to share your impressions of the service and to level criticism or recommendation directly to the management of Mirela.14. For deals worth over 10 000 BGN, it's obligatory the provision of guarantee and payment of amounts of the sale price of the property to be made in the means of bank transfer.
We work in an open, accountable way, with clear rules.
Do not hesitate to send all your questions to the agent who is in charge with the offering of the property.
We will be glad to have You as our client!