Нова модерна сграда в строеж в старата част на Овча купел,
цени от € 85 680
Основни характеристики
Локация: ул. Иван Радоев, в близост до ул. Боряна и ул. Букет, Нов Български Университет и Стадион Славия.
ДДС: цена с ДДС
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: кота +0.00 (изградени основи и фундамент)Пусков срок: 03.2026
Отопление: Газ - централно
Дограма: PVC
Площ на парцела: 450 кв. м
РЗП на проекта: 1014 кв. м
Сгради: 1
Апартаменти: 9
Гаражи: 3
Паркоместа: 9
- Предава се на шпакловка и замазка
- Гарантирано отдаване под наем!
Без комисиона от купувача!
МИРЕЛА има удоволствието да Ви представи за продажба апартаменти ново строителство с функционално разпределение и отличен инвестиционен потенциал в ж.к. Овча купел.
Локацията:
Нов Български Университет е само на 650 метра. В близост има и училища, детски градини, магазини, търговски центрове и здравни заведения. Автогара Запад и Спортен комплекс Славия са на 1300 метра. В района има изградена инфраструктура и спирки на градския транспорт. Основни транспортни артерии свързват района с всички точки на столицата. Предпочитана локация за тези, които искат да избегнат трафика и шума на централните райони на Столицата и в същото време да имат бърз достъп до тях.
Жилищата:
В сградата се предлагат 2-стайни и 3-стайни апартаменти. Разпределението им позволява максимално да се усвои пространството. Антрето осигурява свободен достъп до дневна с трапезария и кухненски бокс. Непосредствено до входната врата има обособено място за мокро помещение. В зоната за отдих са разположени една или две спални, баня с тоалетна и гардеробна или складово помещение. Стените и таваните ще са с поставена гипсова машинна мазилка, монтирани ръбохранители и финна шпакловка и монтирани ключове и контакти.
Сградата:
Ситуирана е в имот от 450 кв. м в ж.к. Овча купел. Има 1014 кв. м надземна РЗП. Партерното ниво разполага са гаражи и външни паркоместа. На същото ниво е обособен и едностаен апартамент със самостоятелен вход. Останалите етажи съдържат 9 жилища. Проекта изпълнява всички изисквания за енергийна ефективност. Сградата ще е газифицирана, ще бъде поставена шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет. Входът ще е с контролиран достъп с изградена звънчева инсталация и видео-домофон. Общите части ще са изпълнени с естествен камък.
Паркиране:
Има възможност за закупуване на надземни паркоместа във вътрешният двор на имота, който ще бъде с контролиран достъп и монтирана входна бариера.
За повече информация, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.
- Проектирането е изпълнено от реномирано архитектурно студио
- Проектът е дело на предпочитана и утвърдена строително инвестиционна компания с дългогодишен опит и множество построени сгради
- Сграда с висок клас на енергийна ефективност
- Добра инфраструктура в района - асфалтирани улици и широки тротоари
- Достъпни цени
- Малка бутикова жилищна сграда
- Модерна, впечатляваща фасада
- Нисък процент общи части
- Отлично съотношение цена-качество
- Система за контрол на достъп
- Строителна компания с богат опит и отлична репутация
- Сградата ще бъде управлявана по реда на Закона за етажната собственост
- Контролът върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда ще бъде решен на Общо събрание на собствениците
- Инвеститорът организира свикването на Общо събрание на ЕС за избор на управителни и контролни органи
- Водопроводна инсталация от полипропиленови тръби
- Канализация от PVC тръби с топло и шумоизолоция
- Отводняване на покриви и тераси с безшевни олуци и водостоци по вертикалите
- Разводка за кухненска аспирация, индивидуална за всеки апартамент
- Отопление на газ с индивидуални котлета за апартаментите
- Изводи за монтаж на климатици
- Самостоятелни надземни гаражи
- Разчертани надземни паркоместа
- Достъпност на средата за хора в неравностойно положение
- Обособен паркинг за велосипеди
- Контрол на достъпа
- Осигурен достъп за хора с увреждания
- Подови настилки фоайе, коридори и стълбище по дизайнерски проект
- Предпазни стълбищни парапети – по дизайнерски проект
- Озеленяване с тревни площи и декоративна растителност
- Външни стени – тухлени, 25 см ширина
- Тухли Wienerberger
- Топлоизолация на външни стени
- Фасада с висока устойчивост на атмосферни влияния и високо ниво на енергоефективност, топло и влаго изобация, пожароустойчивост и дълготрайност
- Плосък покрив с топлоизолация от XPS
- Вътрешни преградни стени с керамични тухли Winerberger
- Топло и пароизолация на покривните тераси над жилищните помещения
- Безшумен хидравличен асансьор с луксозна кабина
- Стени на фина шпакловка (подготвени за боядисване или полагане на тапети) и циментова замазка
- Под с нивелирана циментно-пясъчна замазка и шумоизолираща мембрана в основата на преградните стени
- Влагоустойчив гипсокартон с циментова шпакловка в санитарните помещения
- Балкони/тераси с положена хидро и пароизолация и монтиран първокачествен мразоустойчив гранитогрес
- Ел. инсталация с монтирани ключове, контакти и апартаментно табло
- Монтирани ключове и контакти, розетки за телефон, телевизия и интернет и фасонки за осветителни тела
- Слаботокови инсталации - изградено окабеляване за кабелна телевизия, телефон, интернет, СОТ, звънчева и домофонна инсталация
- ВиК инсталации - водопровод от полипропиленови тръби до тапа, канализация с шумопоглъщащи PVC тръби
- ВиК инсталации по проект, изведени до нужните точки "на тапа"
- Входна врата с бронировка, обков, тристранно заключване, касова брава и шпионка
- Монтирани външни блиндирани врати
- €2000 резервационен депозит
- 10% при подписването на предварителен договор, като се приспада резервационният депозит
- 30% в срок до 30 дни след датата на предварителния договор
- 20% при подписан Акт 14
- 20% при поставена дограма на сградата
- 10% при подписан Акт 15
- 10% при получаване на Разрешение за ползване (Акт 16)
Подробна информация за предлаганите имоти:
Ние работим открито и отговорно, при ясни условия, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да Ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране за всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Моля използвайте формата за контакт, ако Ви е нужна допълнителна информация (снимки, етажни планове, разпределения) или искате провеждане на оглед.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот
1. Голяма част от проектите за апартаменти ново строителство, които предлагаме, са без комисиона за купувача. Обикновено това е посочено в презентацията на самия проект. Въпреки това попитайте агента за контакт, дали дължите комисиона за конкретния имот.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА (когото такова е дължимо) и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3,5 - 4,0% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Можем да ви предложим сходен имот с подобни характеристики в други наши проекти. Трябва да имате предвид също, че не винаги излагаме в сайта всички свободни и актуални самостоятелни обекти към конкретния проект.
4. Можете да получите безплатна консултация за избора на най-подходящия за Вас имот, като се свържете с нашия агент и се договорите за среща.
5. След избора на конкретен имот, Вие предоставите гаранция за намеренията си да го закупите при определени цена и условия. Ако не договорим същите цена и условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
6. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране във всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!