Карта
Бележник ()
Оферта № 426709
БЕЗ КОМИСИОНА ТОП Ексклузив
1.11.24 г., 13:07 ч. 77134

Нови къщи в кв. Бояна - Киноцентъра - к-с Orchid Villas - престижна локация, ниска такса поддръжка, най-добрите цени за района,
цени от € 435 000

Основни характеристики

Карта

Локация:  в близост до детелината на бул. България и ул. Околовръстен път

ДДС:  цена с ДДС

Вид строителство: тухла

Етап на строителство: груб строеж

Пусков срок: 06.2025

Отопление: Газ - централно

Дограма: PVC

Площ на парцела: 2037 кв. м

РЗП на проекта: 1629 кв. м

Сгради: 3

Гаражи: 9

Паркоместа: 9

Къщи: 9

  • Предава се на шпакловка и замазка

Искате ли да живеете в нова, съвременна градска къща на една от най-престижните локации в София, и да платите за това цената на апартамент? Ако отговорът ви е ДА - к-с Orchid Villas е точно за вас!

Без комисиона от купувача! Продаваме градски къщи в малкия затворен к-с Orchid Villas в кв. Бояна - Киноцентър - най-добрите цени в района!

И още - изключително ниски такси за поддръжка, индивидуални схеми на плащане, съдействие за кредитиране!

Заобикалящата среда на тази част на Бояна е изцяло с нови комплекси с модерна архитектура и красиви дворове.

Къщите в проект Orchid Villas са организирани в три групи - с две, три или четири редови къщи, като придвижването вътре в комплекса се осъществява посредством вътрешна улица.

Всяка къща ще има на разположение прилежащ двор, който ще бъде отделен от съседните с декоративно озеленяване. За поддръжката на дворовете е предвидена автоматизирана поливна система. В комплекса има обособени паркинги за велосипеди, вътрешна улица, красива ограда, озеленяване по проект.

Разпределенията на къщите са идентични, както следва:

  • Ниво 0: гараж за една кола, котелно, помощно помещение и санитарен възел.
  • Ниво 1: антре, дневна с кухненски бокс, излаз към двор
  • Ниво 2: две самостоятелни спални със собствени бани към тях, мокро помещение, балкон
  • Ниво 3: родителска спалня с дрешник и баня с тоалетна към нея и две тераси
  • Освен гараж в сутерена, към всяка къща има предвидено и по едно външно паркомясто.

Акценти на проекта:

  • район с ниско застрояване и множество нови, модерни комплекси от къщи;
  • страхотни гледки към града и Витоша планина от високите етажи;
  • озеленени собствени дворове към всяка къща с автоматизирана поливна система;
  • ниски такси поддръжка сведени до минимум, за максимален комфорт на живущите в комплекса;
  • гъвкави схеми на плащане, които ще удовлетворят всеки купувач;
  • възможност за вътрешни преустройства по време на строителството;

Изпълнителят:

Проект Orchid Villas се изпълнява от Калистратов Груп - фирма с отлична репутация на българския пазар, която има множество завършени сгради в страната.

Техническа информация накратко:

  • Тухли - Wienerberger Porotherm
  • Дограма - PVC профил REHAU, серия SYNEGO, 6 камерна; Стъклопакет: d=42 mm, нискоемисийно 4 mm, бяло 4 mm, високоенергийно 6 mm
  • Топлоизолация - Baumit
  • Фасада - окачена фасада с HPL плоскости и минерална мазилка
  • Собствена пречиствателна станция за всяка къща
  • Отопление - газ
  • Възможност за изграждане на камина в дневната
  • Възможност за инсталиране на климатици

За повече информация и огледи, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.

Прочети още
  • Луксозен жилищен комплекс
  • Сграда с висок клас на енергийна ефективност
  • Модерна визия, луксозно строителство с висококачествени материали
  • Отлично съотношение цена-качество
  • Панорамна гледка към планината/града от по-високите етажи
  • Район с ниско застрояване
  • Система за контрол на достъп
  • Строителна компания с богат опит и отлична репутация
  • Сградата ще бъде управлявана по реда на Закона за етажната собственост
  • Контролът върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда ще бъде решен на Общо събрание на собствениците
  • Водопроводна инсталация от полипропиленови тръби
  • Самостоятелни подземни гаражи
  • Подход през бариера
  • Обособен паркинг за велосипеди
  • Видеонаблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Външни стени – тухлени, 25 см ширина
  • Стени - гипсова шпакловка, подове - циментова замазка
  • ВиК инсталации - водопровод от полипропиленови тръби до тапа, канализация с шумопоглъщащи PVC тръби
  • ВиК инсталации по проект, изведени до нужните точки "на тапа"
  • 30% при подписването на предварителен договор, като се приспада резервационният депозит
  • 30% при подписан Акт 14
  • 30% при подписан Акт 15
  • 10% при получаване на Разрешение за ползване (Акт 16)

Подробна информация за предлаганите имоти:

Имоти към проекта: Всички имоти (8) КЪЩА (8)
Сграда: А План на сградата
КЪЩА А1, 231.07 m2, (Застроена площ 54.38 m2), Двор 72.78 m2, Спални 3, € 480 000 (€ 2 077/кв. м) СВОБОДЕН
КЪЩА А2, 219.70 m2, (Застроена площ 52.62 m2), Двор 51.17 m2, Спални 3, € 435 000 (€ 1 980/кв. м) СВОБОДЕН
КЪЩА А3, 230.25 m2, (Застроена площ 57.18 m2), Двор 92.61 m2, Спални 3, € 450 000 (€ 2 085/кв. м) ПРОДАДЕН
Сграда: Б План на сградата
КЪЩА Б4, 239.87 m2, (Застроена площ 55.39 m2), Двор 109.96 m2, Спални 3, € 495 000 (€ 2 064/кв. м) СВОБОДЕН
КЪЩА Б5, 231.36 m2, (Застроена площ 57.38 m2), Двор 63.07 m2, Спални 3, € 470 000 (€ 2 031/кв. м) СВОБОДЕН
Сграда: В План на сградата
КЪЩА В6, 231.41 m2, (Застроена площ 55.39 m2), Двор 52.05 m2, Спални 3, € 470 000 (€ 2 031/кв. м) СВОБОДЕН
КЪЩА В7, 230.24 m2, (Застроена площ 55.34 m2), Двор 121.95 m2, Спални 3, € 490 000 (€ 2 128/кв. м) СВОБОДЕН
Сграда: Г План на сградата
КЪЩА Г8, 259.49 m2, (Застроена площ 59.74 m2), Двор 98.15 m2, Спални 3, € 545 000 (€ 2 100/кв. м) СВОБОДЕН
КЪЩА Г9, 259.49 m2, (Застроена площ 59.74 m2), Двор 97.12 m2, Спални 3, € 545 000 (€ 2 100/кв. м) СВОБОДЕН
Списъкът с представените оферти не изчерпва напълно възможностите да закупите имот в тази сграда. Възможно е да има имоти, които не са обявени. Моля, свържете се с агента за контакти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни условия, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:

  • преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
  • при желание от Ваша страна, можем да Ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
  • ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
  • ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
  • договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
  • предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
  • правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
  • присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
  • при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
  • можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране за всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.

Моля използвайте формата за контакт, ако Ви е нужна допълнителна информация (снимки, етажни планове, разпределения) или искате провеждане на оглед.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот

1. Голяма част от проектите за апартаменти ново строителство, които предлагаме, са без комисиона за купувача. Обикновено това е посочено в презентацията на самия проект. Въпреки това попитайте агента за контакт, дали дължите комисиона за конкретния имот.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА (когото такова е дължимо) и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3,5 - 4,0% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Можем да ви предложим сходен имот с подобни характеристики в други наши проекти. Трябва да имате предвид също, че не винаги излагаме в сайта всички свободни и актуални самостоятелни обекти към конкретния проект.

4. Можете да получите безплатна консултация за избора на най-подходящия за Вас имот, като се свържете с нашия агент и се договорите за среща.

5. След избора на конкретен имот, Вие предоставите гаранция за намеренията си да го закупите при определени цена и условия. Ако не договорим същите цена и условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

6. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:

  • преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
  • при желание от Ваша страна, можем да ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
  • ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
  • ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
  • договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
  • предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
  • правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
  • присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
  • при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
  • можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране във всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Главен агент недвижими имоти
Тел.: 0883943749
КОНТАКТ С АГЕНТА ПО ПРОДАЖБИ

Моля, посочете Вашите изисквания и ще Ви изпратя подходящите актуални оферти.

Търся да купя:
Цена:
Интересувам се от:
Основните ми изисквания са:
Име:
Тел:
Имейл:
* Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.