Как выгодно вложить 2 - 3 миллиона рублей?

Каждый из нас, кто задумывался над тем как уберечь от инфляции накопленные сбережения и каким образом обеспечить от них хороший доход, на что их потратить с наибольшей пользой для себя и своей семьи или как сохранить их на длительный период и приумножить, знает, что сделать выбор не так просто, как кажется со стороны.

Купить квартиру – всегда хорошее решение, но лишь в случае если денег достаточно много для правильной инвестиции. А как быть, если денег не так много?
„Самая дешевая квартира в Москве – однокомнатная на 26 кв.м на последнем этаже пятиэтажки в районе Северное Измайлово стоит 3,75 млн. рублей.” Это прочитает в интернете каждый желающий.

Мы предлагаем аргументированное решение для тех, у кого не набирается достаточно денег для покупки квартиры в Москве - купить квартиру в Болгарии!


Решение свежее, но далеко не оригинальное – уже не первый год Болгария лидирует в рейтингах популярности зарубежной недвижимости, публикуемых в самых разных СМИ.
Что же позволяет нам утверждать, что это правильная и перспективная инвестиция? Не только наш богатый опыт продажи квартир в Болгарии и сотни довольных русских клиентов. Наш экспертный анализ событий последних лет на болгарском рынке недвижимости позволяет выделить несколько объективных аргументов в пользу такого решения.

За 2 млн. рублей в Болгарии сегодня можно купить отличную двухкомнатную квартиру на пешеходном расстоянии от пляжа, в которой можно будет не только провести лето, но и комфортабельно жить круглый год. За 3 млн.рублей в Болгарии уже можно купить полноценную трехкомнатную квартиру с великолепной морской панорамой!

Первого января 2007 года Болгария вступила в Евросоюз и одним из самых ярких проявлений экономического подъема стал строительный бум. Преуспевающие предприниматели (часто не без помощи политического лобби) скупили самые лакомые участки земли на побережье Черного моря и застроили их жилыми зданиями и курортными комплексами квартир для болгар и начавших активно проявлять к ним интерес иностранцев. Цены росли не по дням, а по часам, и, казалось, сколько не строй, все мало будет.

Но в сентябре 2008 года из далекой Америки до нас быстро дошел пресловутый финансовый кризис. Остановился рост не только цен, но и строительства. Потихоньку рынок начал спадать, а на наших сайтах рядом с ценниками на квартиры стали появляться красные стрелочки вниз. Их становилось все больше и больше, и так до весны 2010 года. Именно тогда все участники этого рынка сошлись в одном – ценам дальше падать некуда. После полутора лет системного падения цен на наших сайтах стали появляться красные стрелочки вверх! Покупатели вернулись, и тогда мы увидели, как сильно изменился рынок.

Разные квартиры на рынке повели себя по-разному. Те, владельцы которых в результате кризиса сильно нуждаются в свежих деньгах, остались с красными стрелочками вниз. Квартиры, владельцы которых исчерпали все свои ресурсы по снижению цены, остались совсем без стрелочек. А те, на которые их владельцы ощутили спрос, обзавелись красными стрелочками вверх. Четвертый вид квартир – те, которых уже нет на рынке. Они обрели новых владельцев надолго. Но есть и пятый вид квартир – те, которые были сняты владельцами с продажи „до лучших времен” и более высоких цен. Таким образом, сегодня на рынке Болгарии есть квартиры как по 15, так и по 150 тыс.руб. за кв.м.

Тем временем, опасаясь слишком сильной застройки побережья, болгарские власти внесли поправки в законодательство и запретили застраивать земельные участки на побережье густо и высоко. Кто успел построить – построил. Новые проекты заморозили, а то и вовсе от них отказались. На рынке сейчас продается то, что было спроектировано и построено до кризиса. Пока оно не продастся, новых проектов не будет. А если и появятся, то мало и уж точно не в таких хороших местах. Практически все удачные участки у моря уже заняты. А на тех, что не заняты, новый закон не позволит много построить. И насколько бы не подешевела земля под застройку, таких цен, какие на рынке сейчас, новым проектам уже не достичь – предпринимателю ведь нужна прибыль!

А это означает лишь одно: сейчас на рынке есть очень хороший выбор готовых квартир в таких местах и по таким ценам, которых новым будущим проектам не достичь. Большинство цен уже на дне, падать они больше не будут – некуда. Упадут цены либо на то, что не там и не так построено – на проекты, которые трудно кому-либо понравятся, либо на те объекты, у которых цены задержались слишком высокими по сравнению с другими. Еще понижают цены те, кто хочет опередить других и побыстрее найти покупателей – вот здесь и кроется возможность правильной выгодной инвестиции!

Тот покупатель, который сможет сейчас достать живые деньги и выйти на рынок, получит по самой низкой цене самые удачные варианты непроданных квартир первичного и вторичного рынка черноморского побережья Болгарии. Через несколько месяцев, если покупатель захочет вложить деньги в болгарскую недвижимость, он увидит, что выбора осталось мало, а хороших цен на рынке уже нет.

Таким образом, удачно приобретенные сегодня квартиры будут постепенно расти в цене – по той простой причине, что предложение уменьшается и постепенно увеличивается спрос. Почему на болгарскую недвижимость был, есть и будет спрос со стороны покупателей из разных стран Вы сможете узнать у риэлторов «Мирелы» – они всегда держат руку на пульсе рынка. Как отличить удачные для инвестиции квартиры от неудачных? На это тоже есть мы – риэлторы «Мирелы», знающие болгарское побережье как свои пять пальцев!

Рынок недвижимости – это не только цена за кв.м, но и местоположение, качество, ликвидность. Кризис навсегда изменил болгарский рынок и привел его к состоянию разумного баланса – хорошие объекты будут дорожать, а плохие – дешеветь, уравниловки больше не будет.

Мы считаем, что 2011 год – пора удачных покупок! Макроэкономические показатели Болгарии – восстановление кредитования со стороны банков, накопленный опыт членства в Евросоюзе, позволяющий усваивать значительные ресурсы еврофондов в поддержку предпринимательства и инфраструктуры, начавшийся рост мировых цен на нефть и сырье, восстановление туризма и другие факторы указывают на то, что цены на недвижимость скоро пойдут вверх.

Ну, а тех россиян, кто в состоянии купить квартиру или дом за 5-10 млн. рублей, Болгария порадует поистине неожиданными предложениями, поражающими если не размахом и роскошью, то уж точно невероятным месторасположением - близостью к красивейшей природе и пленяющей атмосферой радушного темпераментного юга.

По всем параметрам уровень купленной в Болгарии недвижимости будет на порядок выше той, что можно приобрести за ту же сумму в других европейских странах или в России.

Часто можно услышать вопрос – не лучше ли за 3 млн. рублей купить недвижимость в другой стране – Испании, Греции, Италии, на Кипре? Можно конечно, но только это будет квартира меньших размеров, и не так близко к песчаному пляжу, и не в столь зеленом месте, и далеко не такого высокого класса. В Болгарии 3 млн.рублей – это уже не эконом-класс, эта сумма обеспечит престижное местоположение объекта и возможность почувствовать себя владельцем недвижимости приличного уровня – как с рациональной точки зрения, так и в отношении сервиса, уровня жизни, антуража.

Туризм в Болгарии тоже меняется – в отличии от других стран, Болгария привлекает желающих приехать всей семьей не на неделю или две, а на месяц, а то и на все лето. А ведь далеко не каждой семье по карману именно купить себе квартиру. Соответственно растет спрос на аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир у моря, а турагентства и занимающиеся управлением недвижимости компании начинают подстраиваться именно под таких туристов. Это означает, что владельцы таких квартир на болгарском побережье вскоре смогут получать справедливый доход от сдачи их в аренду, что тоже является веским аргументом в пользу прибыльности этой инвестиции.