Мы не перестаем удивляться каждый раз, когда в нашей работе сталкиваемся со страхами россиян по отношению к недвижимости со вторичного рынка, или как ее еще называют не очень красиво - „перепродажи”.
Удивительно то, что на сферу недвижимости напрямую переносят понятия из оптовой и розничной торговли, где бытует понятие, что купить „с первых рук” всегда дешевле и незачем переплачивать, покупая товар по розничным ценам в дорогом магазине.
Если бы все было так просто...
Поддержанные же вещи – дешевле новых! Это тоже будем переносить на недвижимость?
Вторичка – говорят нам напуганные интернетом клиенты – это когда покупаешь у частного лица квартиру, а затем неожиданно откуда не возьмись объявляется родственник или наследник, оспаривает сделку и отнимает квартиру у беззащитного иностранца.
Такой страшный исход может иметь место лишь в одном случае – когда нотариус, у которого состоялась сделка, допустил ошибку (недосмотрел), и соответственно будет нести за это ответственность. А так, если бы эта гипотеза на самом деле отвечала реалиям болгарского рынка недвижимости, то его просто бы и не было как такового – все нормальные люди под такой угрозой не стали бы вообще ничего покупать.
В реальности каждый день по всей Болгарии происходят сотни сделок, люди постоянно покупают и продают квартиры разных лет застройки и от самых разных владельцев, в том числе и у многочисленных наследников давно ушедших из жизни людей. И это возможно благодаря четко работающей системе оформления недвижимости в собственность, которая исключает всякий риск, и которая одинаково хорошо обеспечивает надежную сделку независимо от того, кто продавец – компания-застройщик, юр.лицо, банк или физическое лицо болгарской либо другой национальности.
Надежность института собственности на недвижимость в Болгарии доказывается лидирующим положением этой страны в рейтингах популярности среди россиян, приобретающих второй дом за рубежом.
Остерегаться покупки вторичной недвижимости, ссылаясь на подобный риск, это все равно что избегать поездок на машине, ссылаясь на риск аварии. Не забывая при этом, что риск от ДТП на самом деле гораздо выше риска неудачных покупок на вторичном рынке болгарской недвижимости. Нужно просто воспользоваться услугами нормальных риэлторов или юристов и не платить значительные суммы денег авансом продавцу до этого. Ведь реальная угроза не в том, что в один прекрасный день как в мыльной опере объявятся какие-то наследники, а в том, что неопытный покупатель сам допустит непростительные ошибки на разных этапах осуществления сделки, которые потом не сможет исправить даже самый талантливый адвокат.
Вторичный рынок в Болгарии сегодня предоставляет чудесную возможность купить по очень выгодной цене полностью готовую для проживания квартиру, зачастую даже с очень приличной мебелью и оборудованием.
При этом очень часто это курортные квартиры, в которых вообще никто никогда не жил, а если и жил, то по месяцу в год на протяжении... двух или трех лет.
Вторичный рынок Варны, Бургаса и других приморских городов дает отличные варианты для круглогодичного проживания, а курортная вторичка просто по определению дешевле „первички”.
Почему так? Люди гораздо легче расстаются со своим вторым домом, нежели с основной городской квартирой. У одного поменялись семейные обстоятельства, другому просто надоело, третьему больше полюбилось другое место. Люди рождаются, умирают, иногда разводятся. Некоторым часто просто очень нужны деньги, и потому они в срочном порядке вынуждены продавать порой весьма хорошие квартиры, с которыми при других обстоятельствах легко бы не расстались. Особенности болгарской национальной стройки таковы, что в одном и том же доме могут продаваться квартиры разных владельцев по разным ценам на разных этапах готовности.
Если застройщик еще не все продал, а кто-то из уже купивших у него клиентов хочет по личным причинам перепродать свою квартиру, то это должно быть сделано по цене, не выше чем у застройщика. А ниже. И ниже не только этого застройщика, но и аналогичных ему объектов по соседству.
На вторичном рынке Вы найдете квартиры, которых нет уже нигде, ни у кого из застройщиков. Кризис поставил многих людей в ситуацию, когда надо продавать даже то, что любимо, уникально, незаменимо. И то по ликвидной цене. А значит – кто-то сможет этим шансом воспользоваться!
Мы, болгары, не делаем разницы между „первичкой” и „вторичкой”. Смотрим, что лучше и выгоднее. С частными лицами порой гораздо проще договориться, чем с застройщиком. А квартиры-вторички, как Вы увидите на наших сайтах, уже обжитые и обставленные, вполне достойны Вашего внимания.
Заботы же по компетентному оформлению корректной сделки можете оставить нам - риэлторам „Мирела”!
Мирела делится со своими клиентами полезными советами, предостерегающими от самых распространенных ошибок при сделках с недвижимостью в чужой стране.
Чувствительное повышение интереса россиян к болгарской недвижимости в последние месяцы вызвало появление на болгарском побережье шарлатанов любых мастей и национальностей – лжеадвокаты, псевдозастройщики, камуфляжные агентства недвижимости – однодневки!
Мечтать, говорят, не вредно. Разве такое возможно? Нам кажется, что вполне. Особенно если вместо того, чтобы ждать когда это произойдет в Москве, просто взять и переехать в Болгарию.
Каждый из нас, кто задумывался над тем как уберечь от инфляции накопленные сбережения и каким образом обеспечить от них хороший доход, на что их потратить с наибольшей пользой для себя и своей семьи или как сохранить их на длительный период и приумножить, знает, что сделать выбор не так просто, как кажется со стороны.
Описание способов оплаты недвижимости в Болгарии
Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в Конституцию были внесены изменения с целью приведения болгарского законодательства в соответствие с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица при некоторых условиях могут приобретать право собственности на землю.
Согласно Закону Республики Болгария о реестре БУЛСТАТ каждое физическое лицо, которое не имеет ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и владеет недвижимостью в стране, должно быть записано в реестре БУЛСТАТ Агентства по вписываниям.
В этом разделе представлена информация об основных этапах покупки недвижимости в Болгарии.