Къща, м-т Евксиноград, ул. 1-ва, град Варна, 472 кв. м,
€ 775 000
(€ 1 642 на кв. м
)
€ 1 642 на кв. м
)
Локация: ул. 1-ва, близо главен път Варна - Златни пясъци и к.к. Св. Св. Константин и Елена.
Площ: 472 кв. м
Застроена площ: 216 кв. м
Двор: 1070 кв. м
Брой етажи: 3
Спални: 6
Бани: 6
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: разрешение за ползване (Акт 16)Година на строителство: 1920-те
Изложение: изток, запад, юг, гледка към басейна
Дограма: Пет камерна PVC
Отопление: климатик
Акценти:- Има надземен гараж
- Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение
- Ремонтиран
- Луксозен имот
- Районът е с централна канализация
Имотът, който представям с тази оферта, носи аристократичния дух на миналото и усещане за класа и престиж в най-съвременни измерения.
Продавам луксозен имот (резиденция) с уникална локация, модерна архитектура и богато историческо минало.
Намира се в м-ст Евксиноград, близо главен път Варна - Златни пясъци и к.к. Св. Св. Константин и Елена.
Къщата е построена през 1928 година, архитектурният стил олицетворява духа на аристокрацията в началото на XX век. През 2008-ма година новите собствениците реновират имота напълно, като запазват автентичния дух от миналото и добавят съвременни решения, стилно обзавеждане и впечатляващ декор.
Днес, имотът отговаря на високите съвременни изисквания за лукс и класа. Съвременно звучене внасят оборудваната фитнес зала, солариум, сауна, джакузи, външен басейн, библиотеката, зимна градина.
Сградата (РЗП 600 кв. м) е развита на три етажа, луксозно завършени и обзаведени. Разполага с шест спални, шест бани и три просторни дневни.
На сутеренно ниво (80 кв. м) са разположени винарска изба джакузи, парна KIWI сауна, баня и тоалетна,
Първият етаж (200 кв. м) включва просторно антре, дневна с библиотека, кухня с трапезария, спалня, баня и тоалетна, фитнес зала, помощно помещение, зимна градина.
Подовиите настилки на помещенията да инталиаски мрамор и родезийски тик. В дневната има красива камина, италианска мраморна облицовка.
Фитнес залата е оборудвана с шведска стена, бягаща пътека, гладиатор, солариум, комбиниран гимнастически уред, боксова круша.
Стилно мраморно стълбище с парапети от ковано желязо води към втория етаж (220 кв. м). Тук се намират три спални, дневна, гардеробно помещение, две бани с тоалетни. Помещенията са просторни, с подове от родезийски тик. Обзаведени са със стилна италианска мека мебел от масив и ковано желязо. Има барплот с ръчно направена дърворезба. Красиви френски прозорци разкриват прекрасна гледка към вътрешния двор.
Третият (мансарден) етаж е с площ около 100 кв. м и включва апартамент за гости с просторна дневна, две спални, две бани с тоалетни, голяма панорамна тераса.
Отоплението и охлаждането в имота е решено чрез вискотехнологична VRF система. Монтирани са соларни панели, захранващи цялата къща. Има изградено видеонаблюдение на целия двор, видеодомофонна система и пожароизвестяване.
Дворът (1070 кв. м) е професионално озеленен и аранжиран. Алеите в красивата градина са от опушен гранит. Тук расте впечатляващ ливански кедър на 140 години. Има автоматична поливна система и капково напояване.
Изградени са голям басейн за целогодишно ползване подходящ и за деца, външни баня и тоалетна, барбекю и лятна кухня с пещ.
Обособени са шест паркоместа.
Има и много подробности, свързани с презентацията на имота, които мога да споделя при интерес.
_________________________________________________________________________________________________
Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.
Огледът и консултацията са безплатни.
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА
1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.
4. В цената на посредническата услуга се включва:
- ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
- Предаване на владението на закупения имот;
- Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
- Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
- Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
- Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).
5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.
6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.
7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.
8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.
9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.
10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.
12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.
13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.
14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.
15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.
16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.
17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 2000
Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.Годишна доходност: 3.1%
Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем.