Оферта № 280113
Ексклузив
12 януари 2017, 16:33 29

Продава МАГАЗИН, град София, ж.к. Красна поляна 1, 250 кв. м,
€ 270 000
(

€ 1 080 на кв. м

)

Район: отлично място в квартала, в близост до автобусните и трамвайните спирки на бул. "Никола Мушанов".

Отстояния: спирка на обществен транспорт - 100 м

Площ:  250 кв. м

Застроена площ:  250 кв. м

Вид строителство: тухла

Година на строителство: 1970

Етап на строителство: разрешение за ползване

Отопление: централна климатизация

Изложение: югоизток

Дограма: PVC

  • С довършителни работи
  • С обзавеждане

Предлагам за продажба разработен и действащ магазин (в момента хранителен супермаркет) с отлично местоположение и много популярен сред жителите на кв. Красна поляна. Мястото наистина е атрактивно и с активен човекопоток - в близост до основен булевард и спирки на градски транспорт.

Магазинът е развит на две нива - на първо ниво върху площ от 220 кв. м е разположена светла търговската зала с два самостоятелни входа - вход за клиенти и служебен вход за зареждане. Помещението е с височина 3 метра и витрина с лице към улицата около 20 м.
Над основното търговско помещение има второ помещение с площ около 70 кв. м, което в момента се използва като офис към магазина. Има и мазе и сервизни помещения под кота нула с площ от 40 кв. м.
Изградена е климатична инсталация за отопление и охлаждане.

Имотът може да бъде отдаден под наем за около 1800 евро на месец - при обявената офертна цена това прави годишна доходност от 8% с тенденция към нарастване.

На разположение съм за подробности, свързани с презентацията на имота и за предоставяне на нужните документи.

Мирела Ви дава нови възможности за сделка. Сега можете да подадете, директно от свое име, безплатни частни обяви без комисиона в mirelaBG.

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота и обичайно се делят между купувача и продавача).

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 600 евро, без ДДС. 

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет.

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА. 

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други преференциални условия по заплащането на комисиона- попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането може да бъде извършено в брой или по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13.  Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14.  За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Годишна доходност

ПРОГНОЗЕН НАЕМ: € 1800

Това е месечният наем, който можете да получавате от този имот.

Годишна доходност: 8%

Доходност от инвестицията в този имот (на годишна база) при отдаването му под наем. За сравнение банкови лихви по депозити в BG - под 0.5%.
Известявай ме
При промяна в цената на имота ще получите съобщение на посочен от Вас email:
Предлагам друга цена
Бих закупил/а този имот за цена:
Агент недвижими имоти
Телефон: 02 9862828; Mobile: 0886615455
Попитайте ме за този имот: 
Отбелязаното местоположение може да не е съвсем точно.